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?? 容積率1.5怎么樣

154****7072 | 2018-07-06 23:49:18

已有4個(gè)回答

  • 156****3548

    現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃。
    一般而言,容積率分為
    獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
    聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
    6層以下多層住宅為0.8~1.2,
    11層小高層住宅為1.5~2.0,
    18層高層住宅為1.8~2.5,
    19層以上住宅為2.4~4.5,
    住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
    并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:50:59
  • 154****0688

    一、容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
    二、容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,住戶就越舒服。通常來講,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。
    三、容積率相關(guān)知識:
    一般情況下,獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間,多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間,小高層樓盤的容積率在2.5左右,高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。具體區(qū)分如下:
    1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
    2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題了。
    3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
    4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
    5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
    6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。
    7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。
    8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會很差。
    9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
    10、容積率6.0以上,摩天大樓。

    查看全文↓ 2018-07-06 23:50:36
  • 156****1516

    容積率多少合適? 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

    2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題了。

    3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

    4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

    5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。

    6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。

    7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。

    8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會很差。

    9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

    10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)

    查看全文↓ 2018-07-06 23:50:03
  • 134****6800


    容積率是指總建筑面積與用地面積的比率。例如總建筑面積為3000平方米,土地面積為1000平

    方米,則容積率則為3。

    容積率0.8~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。正常的多層外加小高層項(xiàng)目,容積率1.5~2.0。

    一般情況下,獨(dú)棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間,多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間,

    小高層樓盤的容積率在2.5左右,高層樓盤容積率大多數(shù)在4以上。
    容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo),它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的

    使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利

    用率也就越高,但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,

    所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

    【相關(guān)指標(biāo)】樓面地價(jià)

    釋義:樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土

    地。樓面地價(jià),即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一,

    與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。

    【相關(guān)公式】

    1、樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

    2、規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

    3、容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

    查看全文↓ 2018-07-06 23:49:49

相關(guān)問題

  • 綠化率高,容積率低,居住環(huán)境很好,很舒適。

    全部3個(gè)回答>
  • 小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域,綠化覆蓋率,消防通道等都與容積率這一建筑指標(biāo)有關(guān)。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時(shí)應(yīng)該向開發(fā)商或者中介了解具體數(shù)值及舒適度,例如容積率1.5怎么樣? 容積率1.5是什么概念?這是購房需求者要注意的重點(diǎn)。容積率1.5怎么樣 容積率1.5是什么概念容積率1.5怎么樣容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為:1、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率低于0.3。2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率0.3~0.5。3、一般的雙拼、聯(lián)排別墅,容積率0.5~0.8。4、容積率0.8~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目,容積率1.5~2.0。6、正常的小高層項(xiàng)目,容積率2.0~2.5,。7、小高層加二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi)),容積率2.5~3.0,。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會很差。8、高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi)),容積率3.0~6.0。**佳容積率應(yīng)該在1.6-1.8之間,小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)。容積率在3.0以上,基本上都是高層。1.5的容積率水平還是比較不錯(cuò)的。容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。容積率超過5就不建議購買了。容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。容積率1.5是什么概念1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。如今國家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,居民生活水平不斷提高,對生活質(zhì)量要求愈來愈高。而且祖國現(xiàn)在正在步入全面小康的階段,民眾的幸福指數(shù)高低也是政府應(yīng)關(guān)注的焦點(diǎn)。容積率作為衡量居住水平的一重要標(biāo)準(zhǔn)更加應(yīng)引起政府及有關(guān)部門的重視。

    全部3個(gè)回答>
  • 容積率=總建筑面積÷總用地面積容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

    全部5個(gè)回答>
  • 1、容積率1.5屬于小高層住宅類型。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。2、容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。3、高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。

    全部3個(gè)回答>
  • 容積率1.5指的是地上總建筑面積和用地面積的比是1.5,屬于正常小高層建筑的容積比例,在購買房屋的時(shí)候容積率越高,住戶的舒適度就越低,相反容積率越低的話舒適度就越高,多層住宅的容積率不應(yīng)該超過3,高層住宅的容積率不能夠超過5,太高的話,居住舒適度會大幅度的降低。一般小區(qū)容積率大?。?、非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率低于0.3。2、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率是在0.3-0.5,屬于環(huán)境比較好的建筑類型,有自己的獨(dú)立花園。3、雙拼、聯(lián)排別墅的容積率在0.5-0.8。4、正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般,小區(qū)的容積率在0.8-1.5。5、正常的多層外加小高層項(xiàng)目,容積率1.5-2.0。6、18層以內(nèi)正常的小高層項(xiàng)目,容積率2.0-2.5。7、高層項(xiàng)目比如說30多層的住房,容積率3.0-5.0。