.png)
分為等額本金還款和等額本息還款兩種：等額本金：利：還款金額逐月遞減，同樣還款年限總的利息小于等額本息，適合有計劃提前還款的借款人；弊：初始階段還款壓力較大。等額本息：利：還款金額每月均等，還款壓力相對較小，適合還款壓力較大的借款人；弊：同樣還款年限總的利息大于等額本金還款方式。
全部3個回答>買房貸款分為哪兩種貸款？怎么算月供
141****1207 | 2018-07-07 02:20:42
已有5個回答
-
142****0749
提前還房貸的利息計算方法如下：
查看全文↓ 2018-07-07 02:21:17
1、剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數(shù)]×日利率(日利率=年利率÷360)。
2、其中天數(shù)采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。
3、一次性結(jié)清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。假設(shè)要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。那么，提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。
提前還貸手續(xù)流程：
1. 根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期；
2. 然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
3. 銀行自動扣收；
4. 各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
1. 減少每月還款額，還款期限不變；
2. 縮短還款期限,每月還款額不變；
3. 《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。 -
133****5365
貸款還款方式分為等額本息和等額本金兩種。你的貸款方式應(yīng)該是等額本金還款方式，這種方式我認(rèn)為比較公平，它是按照你實際發(fā)生的貸款額和時間每月計算應(yīng)付利息。而另一種每月還款額相同的貸款方式為等額本息還款方式，它是先計算出你應(yīng)付的總利息，然后按照一定的方式分?jǐn)偟矫吭轮校惯€款額保持一致的，這種方式先期還款的額度中利息占大部分，本金占少部分，隨著時間的推移，比例逐漸翻轉(zhuǎn)，還到**后一般只剩本金了，利息在先期基本已經(jīng)還完。憑我個人的理解，采用等額本息的方式，一般在貸款后較短時間內(nèi)能提前還款的話，比較合適，如果超過兩年，再提前還款就不太劃算了，而等額本金方式可以支持更長時間的提前還款。另外，好像銀行不支持中途變更還款方式，你再向銀行咨詢一下吧。以上觀點純屬個人意見，僅供參考。
查看全文↓ 2018-07-07 02:21:12
-
135****5351
月供的類型和計算方法.
查看全文↓ 2018-07-07 02:21:08
月供的類型有兩種:等額本金還款方式 和 等額本息還款方式 .
首先說明一下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋一下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當(dāng)月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數(shù),平分成一定的等份.份數(shù)就是你貸款的年限中的月份數(shù).例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經(jīng)搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當(dāng)月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產(chǎn)生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金+當(dāng)月利息=每月等額本金+(當(dāng)月剩余的本金*月利率)
*其中"月利率=年利率/12"
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到**后一個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數(shù)目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復(fù)雜了.
我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數(shù))
A:每月供款
P:供款總金額
i:月利率(年利/12)
n:供款總月數(shù)(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)（注意要根據(jù)各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)
月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元) -
135****3801
按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。
查看全文↓ 2018-07-07 02:21:02
等額本息還款法每月的還款額相同；
是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號表示乘方）； -
136****7212
等額本息款和等額本金還款計算公式的推導(dǎo)
查看全文↓ 2018-07-07 02:20:59
住房貸款兩種還款方式的計算方式的推導(dǎo)
眾所周知，銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式。兩種付款方式的月付款額各不相同，計算方式也不一樣。網(wǎng)上分別有著兩種還款方式的計算公式。然而，對于這兩個公式的來源卻很少有解釋，或者解釋是粗略的或錯誤的。本人經(jīng)過一段時間的思考，終于整明白了其中的原理，并且運用**數(shù)學(xué)理論推導(dǎo)出了這兩個計算公式。本文將從原理上解釋一下著兩種還款方式的原理及計算公式的推導(dǎo)過程。
無論哪種還款方式，都有一個共同點，就是每月的還款額（也稱月供）中包含兩個部分：本金還款和利息還款：
月還款額=當(dāng)月本金還款+當(dāng)月利息 式1
其中本金還款是真正償還貸款的。每月還款之后，貸款的剩余本金就相應(yīng)減少：
當(dāng)月剩余本金=上月剩余本金-當(dāng)月本金還款
直到**后一個月，全部本金償還完畢。
利息還款是用來償還剩余本金在本月所產(chǎn)生的利息的。每月還款中必須將本月本金所產(chǎn)生的利息付清：
當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率 式2
其中月利率=年利率÷12。據(jù)傳工商銀行等某些銀行在進行本金等額還款的計算方法中，月利率用了一個挺孫子的算法，這里暫且不提。
由上面利息償還公式中可見，月利息是與上月剩余本金成正比的，由于在貸款初期，剩余本金較多，所以可見，貸款初期每月的利息較多，月還款額中償還利息的份額較重。隨著還款次數(shù)的增多，剩余本金將逐漸減少，月還款的利息也相應(yīng)減少，直到**后一個月，本金全部還清，利息付**后一次，下個月將既無本金又無利息，至此，全部貸款償還完畢。
兩種貸款的償還原理就如上所述。上述兩個公式是月還款的基本公式，其他公式都可由此導(dǎo)出。下面我們就基于這兩個公式推導(dǎo)一下兩種還款方式的具體計算公式。
1. 等額本金還款方式
等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數(shù)是一樣的。因此：
當(dāng)月本金還款=總貸款數(shù)÷還款次數(shù)
當(dāng)月利息=上月剩余本金×月利率
=總貸款數(shù)×（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率當(dāng)月月還款額=當(dāng)月本金還款＋當(dāng)月利息
=總貸款數(shù)×（1÷還款次數(shù)＋（1－（還款月數(shù)-1）÷還款次數(shù)）×月利率）
總利息＝所有利息之和
=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)－（1＋2＋3＋。。。＋還款次數(shù)－1）÷還款次數(shù)）
其中1+2+3+…+還款次數(shù)－1是一個等差數(shù)列，其和為（1＋還款次數(shù)－1）×（還款次數(shù)－1）／2＝還款次數(shù)×（還款次數(shù)－1）／2
所以，經(jīng)整理后可以得出：
總利息=總貸款數(shù)×月利率×（還款次數(shù)＋1）÷2
由于等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而后逐月遞減。
2. 等額本息還款方式
等額本息還款方式的公式推導(dǎo)比較復(fù)雜，不過也不必擔(dān)心，只要具備**數(shù)列知識就可以推導(dǎo)出來了。
等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由于還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。
首先，我們先進行一番設(shè)定：
設(shè)：總貸款額＝A
還款次數(shù)＝B
還款月利率＝C
月還款額＝X
當(dāng)月本金還款＝Y(jié)n（n＝還款月數(shù)）
先說第一個月，當(dāng)月本金為全部貸款額＝A，因此：
第一個月的利息＝A×C
第一個月的本金還款額
Y1＝X－第一個月的利息
＝X－A×C
第一個月剩余本金＝總貸款額－第一個月本金還款額
＝A－（X－A×C）
＝A×（1＋C）－X
再說第二個月，當(dāng)月利息還款額＝上月剩余本金×月利率
第二個月的利息＝（A×（1＋C）－X）×C
第二個月的本金還款額
Y2＝X－第二個月的利息
＝X－（A×（1＋C）－X）×C
第二個月剩余本金＝第一個月剩余本金－第二個月本金還款額
＝A×（1＋C）－X－（X－（A×（1＋C）－X）×C）
＝A×（1＋C）－X－X＋（A×（1＋C）－X）×C
＝A×（1＋C）×（1＋C）－［X＋（1＋C）×X］
＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］
(1+C)^2表示(1+C)的2次方
第三個月，
第三個月的利息＝第二個月剩余本金×月利率
第三個月的利息＝（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C
第三個月的本金還款額
Y3＝X－第三個月的利息
＝X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C
第三個月剩余本金＝第二個月剩余本金－第三個月的本金還款額
＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］
－（X－（A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］）×C）
＝A×（1＋C）^2－［X＋（1＋C）×X］
－（X－（A×（1＋C）^2×C＋［X＋（1＋C）×X］）×C）
＝A×（1＋C）^2×（1＋C）
－（X＋［X＋（1＋C）×X］×（1＋C））
＝A×（1＋C）^3?。踃＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］
上式可以分成兩個部分
第一部分：A×（1＋C）^3。
第二部分：［X＋（1＋C）×X＋（1＋C）^2×X］
＝X×［1＋（1＋C）＋（1＋C）^2］
通過對前三個月的剩余本金公式進行總結(jié)，我們可以看到其中的規(guī)律：
剩余本金中的第一部分＝總貸款額×（1＋月利率）的n次方，（其中n＝還款月數(shù)）
剩余本金中的第二部分是一個等比數(shù)列，以（1＋月利率）為比例系數(shù)，月還款額為常數(shù)系數(shù)，項數(shù)為還款月數(shù)n。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種： 1、 商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購買的房屋 2、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟適用住房性質(zhì)購買的房屋 ②按照回遷房性質(zhì)購買的房屋 ?、鄄糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋 3、 已購公房(房改房)產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標(biāo)準(zhǔn)價購買及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)購買) ?、诓糠滞ㄟ^集資建房性質(zhì)購買的房屋
全部3個回答> -
答
使用權(quán)房，國家規(guī)定是不能交易的，唯有變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房后才能交易。各地政策不盡相同，拿北京舉例吧：產(chǎn)權(quán)單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權(quán)房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科辦理房改。以位于安貞橋附近的一套使用權(quán)房為例，其建筑面積為82平方米，建筑年代為1994年，售價為36萬元。首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計算，并以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數(shù)以700-900元/年為準(zhǔn)，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。**后再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。變成產(chǎn)權(quán)房后就可以進行交易了。
全部3個回答> -
答
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為全民，是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。房屋所有權(quán)證上的“房產(chǎn)產(chǎn)別”一欄是根據(jù)房屋所有權(quán)的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部規(guī)定，我國目前房產(chǎn)產(chǎn)別統(tǒng)一劃分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、集體單位自管產(chǎn)、私產(chǎn)、中外合資產(chǎn)、外產(chǎn)、軍產(chǎn)、其他產(chǎn)11類。
全部3個回答> -
答
類型如下：房屋按照政策屬性分類有以下多種：1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《房產(chǎn)證》。2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的**正常的房。有《土地使用證》，有《房產(chǎn)證》。3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》。4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產(chǎn)證》。6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《房產(chǎn)證》。7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設(shè)的房，產(chǎn)權(quán)按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產(chǎn)證》。8、房改房：國家從國有經(jīng)濟轉(zhuǎn)向混合經(jīng)濟，房屋改革后，允許公房買賣，用標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，五年后可上市自由買賣；以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，只擁有部分產(chǎn)權(quán)（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產(chǎn)證》。9、自建房：農(nóng)村自有住房有的是《農(nóng)村自建房宅基地使用權(quán)》是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體頒發(fā)的，沒有《土地使用權(quán)》《沒有房產(chǎn)證》。10、存量房：是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。12、平價房：是根據(jù)國家安居工程實施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋?？梢越灰椎姆慨a(chǎn)：商品房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房1、有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間。2 、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用。3、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意,方可上市出售)。4、符合各區(qū) 縣房地局的其它規(guī)定。5、以低于房改政策的價格購買,按規(guī)定補足成本價(如優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的住宅)可上市交易。6、符合央產(chǎn)上市交易的國關(guān)房改(2003)165號文件的央產(chǎn)。經(jīng)濟適用房1、尚未滿五年只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房、購買條件的家庭或政府相關(guān)部門收購。2、以住滿五年可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10﹪補交綜合地價款。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
