投資商品房前景怎么樣

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• 157****1282

  　前景還很廣闊，據(jù)《中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，2016年1-5 月全國商品房銷售面積同比增長 33.2%，30個重點城市成交同比增長 44.1%。市場熱點逐步由一線城市向核心事線城市蔓延，1-5 月事線城市成交同比增長 63.2%，高于一線城市（14.1%）和三線城市（30.0%） ，下半年隨著基數(shù)抬升及部分需求透支，預(yù)計銷售同比增速將逐步收斂。
  　　隨著樓市成交量穩(wěn)步回升， 上半年房企明顯加大了投資力度， 1-5 月全國房地產(chǎn)投資同比增長 7%，新開工面積同比增速提升至 18.3%，土地購置面積降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期銷售回暖對需求的部分透支以及基數(shù)抬升，判斷未來 1-2 個月房地產(chǎn)銷售及投資數(shù)據(jù)仍將略有回落，但鑒于當前寬松的貨幣環(huán)境，銷售反轉(zhuǎn)或投資斷崖式下跌也將是小概率亊件。樂觀/中性/悲觀假設(shè)下，預(yù)計全年房地產(chǎn)投資增速分別為 8.3%/6.7%/5.7%，整體走勢較為平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:44
• 132****5289

  投資商鋪要看地段和行業(yè)?，F(xiàn)在實體店鋪受到網(wǎng)絡(luò)營銷的沖擊。所以，房產(chǎn)還是穩(wěn)妥一些。只不過就目前的情形來看，買房子要做長期投資的打算。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:30
• 137****9328

  一、投資回報高
  
  商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。
  
  二、租金回報穩(wěn)定
  
  一般的住宅性質(zhì)的地產(chǎn)，租賃周期較短，現(xiàn)在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個租客，到時候又會為找新的租客而頭疼。但是商鋪的租賃周期是比較長的一般都是5年左右的，租金的回報相對穩(wěn)定。
  
  三、不折舊
  
  “旺就行”就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是**長的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會有那么美中不足的遺憾;所以一個新的住宅社區(qū)一般來說住上5至10年都會選擇更換新的環(huán)境。而這時出售也會有折舊的“待遇”，因為外觀舊了給人的感覺不爽，另外時間長了的社區(qū)管理方面往往會跟不上或不如剛開始的時候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題。
  
  四、不裝修
  
  在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價，裝修費心費力又花錢，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來裝修。而且解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
  
  五、不憂租
  
  一般來說住宅都要到經(jīng)紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。而且投資者還經(jīng)常為出租的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有**好。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:19
• 152****9667

  商鋪屬于耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。
  一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:07

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得投資商品房前景怎么樣？
  答

  投資商鋪要看地段和行業(yè)?，F(xiàn)在實體店鋪受到網(wǎng)絡(luò)營銷的沖擊。所以，房產(chǎn)還是穩(wěn)妥一些。只不過就目前的情形來看，買房子要做長期投資的打算。

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• 問 在昆明投資商鋪，未來發(fā)展前景怎么樣？
  答

  這個得看你的地段啊。商鋪位置來著個

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當?shù)男袠I(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二： 把握投資時機從總體上說，經(jīng)濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

• 問 2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？
  答

  2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？投資商鋪是有前景的，投資商鋪有以下優(yōu)勢：1、投資方式靈活。商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。2、投資風(fēng)險小。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心。而商鋪都能看得見摸得著是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢。二手住房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因為已經(jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。宜昌現(xiàn)在在售的商鋪有哪些？宜昌在售商鋪有：中建宜城春曉商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東站路與城東大道交匯處。處于規(guī)劃中的生物產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、市民中心片區(qū)、站前商貿(mào)片區(qū)三大交匯處中心位置。恒大山水城商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東山大道與花溪路交匯處。隨著城市向東發(fā)展,伍家崗區(qū)建設(shè)逐步落成實現(xiàn),區(qū)域價值不斷顯現(xiàn)。恒大綠洲商鋪：項目位于夷陵區(qū)發(fā)展大道以西， 梅子埡水庫，地段發(fā)展前景將逐步凸顯，具有良好的遠景規(guī)劃。宜化綠洲新城商鋪：純社區(qū)底商，商鋪獨立沿街。地址在猇亭區(qū)亞元路長江**旁

• 問 ??商住兩用房前景怎么樣？
  答

  前景不太好，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為百分之1.2，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-百分之30)×百分之1.2或稅務(wù)機關(guān)評估值×百分之1.2。

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