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房產(chǎn)二次抵押的時候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值 需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟價值的房產(chǎn)也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的**潛力才能申請二次抵押貸款 需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過% **后銀率網(wǎng)分析師來給大家說說房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率
全部4個回答>??如何開展兩權(quán)抵押貸款
148****3486 | 2018-07-07 09:46:57
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138****8582
一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問題。政府有關(guān)職能部門應(yīng)搭建平臺,開通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復(fù)抵押。從源頭防止重復(fù)辦理權(quán)證問題。
查看全文↓ 2018-07-07 09:49:10
二是從互控層面解決估值問題。對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)評估價值確定,需要實地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門聯(lián)合現(xiàn)場調(diào)查,實事求是確定土地價值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價值進行估價,導(dǎo)致土地實際價值不能覆蓋貸款風(fēng)險現(xiàn)象。
三是從擔(dān)保層面解決處置變現(xiàn)問題。土地承包經(jīng)營者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時,若沒有人敢接手,土地有價無市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負(fù)責(zé)人作擔(dān)保,因為村負(fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)處理村級糾紛事務(wù)。如果沒有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地。
四是從風(fēng)險分擔(dān)層面解決可持續(xù)發(fā)展問題。建立風(fēng)險分擔(dān)機制,由政府牽頭建立擔(dān)保風(fēng)險基金,對資金實行封閉運行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當(dāng)貸款出現(xiàn)風(fēng)險時,用政府擔(dān)保風(fēng)險基金按一定比例代償。此外,通過政府交易平臺拍賣或其它方式及時處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無法實現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時向擔(dān)保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補充風(fēng)險基金。 -
131****9723
為落實《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號）要求，依法穩(wěn)妥規(guī)范推進農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點，日前，人民銀行會同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》?！皟蓚€辦法”從貸款對象、貸款管理、風(fēng)險補償、配套支持措施、試點監(jiān)測評估等多方面，對金融機構(gòu)、試點地區(qū)和相關(guān)部門推進落實“兩權(quán)”抵押貸款試點明確了政策要求。
查看全文↓ 2018-07-07 09:47:50
“兩個辦法”強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)合理自主確定貸款抵押率、額度、期限、利率，簡化貸款手續(xù)，加強貸款風(fēng)險控制。要求借款人獲得的“兩權(quán)”抵押貸款應(yīng)主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等貸款人認(rèn)可的合法用途。試點地區(qū)政府要扎實推進確權(quán)登記頒證、流轉(zhuǎn)交易平臺搭建、價值評估、抵押物處置等配套工作，為農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點提供基礎(chǔ)支持。政府相關(guān)部門要加強協(xié)調(diào)合作，靠實職責(zé)分工，扎實做好試點組織實施、跟蹤指導(dǎo)和評估總結(jié)。
“兩個辦法”要求，試點要依法穩(wěn)妥規(guī)范推進，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦%20法》要求堅持不改變公有制性質(zhì)、不突破耕地紅線、不層層下達規(guī)模指標(biāo)，用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議，且不能超過農(nóng)民承包土地的剩余年限?！掇r(nóng)民住房財%20產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》明確借款人要有其他長期穩(wěn)定居住場所，并獲得集體經(jīng)濟組織書面同意，金融機構(gòu)處置抵押物時要采取多種方式，并保證農(nóng)民基本居住%20權(quán)?！皟蓚€辦法”均鼓勵地方政府部門通過貼息、風(fēng)險補償基金、擔(dān)保公司擔(dān)保等多種方式，建立貸款風(fēng)險補償及緩釋機制，保證試點平穩(wěn)運行。
1、農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
2015年7月30日出臺的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》明確指出，在農(nóng)村改革試驗區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營權(quán)。
2、農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。
宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過戶，只能在本村村民間買賣。
即與普通商品房的自由買賣過戶是有區(qū)別的。 -
131****1474
“兩權(quán)”,即農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)。通過抵押農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)來進行的貸款方式就是兩權(quán)抵押貸款了。
查看全文↓ 2018-07-07 09:47:27
申請農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款需要什么條件?
一、申請農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款需要具備的條件
(一)通過家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的借款人申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：
1.具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;
2.用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議;
3.依法擁有縣級以上人民政府或政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證;
4.承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
(二)通過合法流轉(zhuǎn)方式獲得承包土地的經(jīng)營權(quán)的借款人申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：
1.具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理能力，無不良信用記錄;
2.用于抵押的承包土地沒有權(quán)屬爭議;
3.已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書面委托的組織或個人簽訂了合法有效的經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，或依流轉(zhuǎn)合同取得了土地經(jīng)營權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證明，并已按合同約定方式支付了土地租金;
4.承包方同意承包土地的經(jīng)營權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn);
5.承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。
二、申請農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款需要的條件
借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：
(1)具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;
(2)用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;
(3)除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料;
(4)所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。
兩權(quán)抵押貸款的主要服務(wù)對象為：為農(nóng)村商業(yè)銀行服務(wù)轄區(qū)內(nèi)的依托農(nóng)村土地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)及家庭承包經(jīng)營農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
對于生活在農(nóng)村的人來說農(nóng)村**值錢的東西就是土地了，目前有了部分地方可以將農(nóng)村房屋以抵押的方式貸到一定量的金額，但目前還是在試點中。國家會根據(jù)試點情況進行全面推廣和擴大試點，據(jù)匯商所小編了解到，目前在試點的包括28個省市自治區(qū)的內(nèi)，想要了解的可以到匯商所官網(wǎng)看一下小編以前整理的試點城市，同時沒有開始試點的農(nóng)民朋友也不用著急，匯商所的主要業(yè)務(wù)就是面向“三農(nóng)”服務(wù)于“三農(nóng)”，為農(nóng)村金融的未來發(fā)展共同努力。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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農(nóng)村住房財產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過戶，只能在本村村民間買賣。即與普通商品房的自由買賣過戶是有區(qū)別的。
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