什么是兩權(quán)抵押貸款? 農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款是什么意思啊，57貸？

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• 131****7202

  抵押貸款的貸款條件：
  
  有合法的身份；
  
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；
  
  已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；
  
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:01:37
• 137****1457

  1、農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)：是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
  2015年7月30日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見(jiàn)》明確指出，在農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)穩(wěn)妥開(kāi)展農(nóng)戶承包地有償退出試點(diǎn)，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  2、農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。
  宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過(guò)戶，只能在本村村民間買(mǎi)賣(mài)。
  即與普通商品房的自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:01:33
• 144****8867

  這次農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)辦法是由央行與相關(guān)部門(mén)聯(lián)合制定的，《農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》的發(fā)布，標(biāo)志著農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)進(jìn)入操作實(shí)施階段。
  
  農(nóng)村土地抵押貸款一直有很大的需求，但沒(méi)有得到滿足，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)戶、農(nóng)村個(gè)體工商戶或是農(nóng)村小微企業(yè)主都需要擴(kuò)大生產(chǎn)，籌集資金，卻苦于過(guò)去國(guó)家沒(méi)有放開(kāi)農(nóng)村土地抵押，而除了土地之外，也很難有更合適的抵押物。試點(diǎn)辦法的出臺(tái)既是解決了農(nóng)民的貸款需求，也是將過(guò)去一直沉寂的農(nóng)村資產(chǎn)盤(pán)活。
  
  不過(guò)，大家也注意到，這次的“試點(diǎn)辦法”，并不是全國(guó)全面通行，而是“試點(diǎn)”。事實(shí)上也就是說(shuō)明，背后還是有很多不確定因素，需要嘗試之后，再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并且慢慢推廣開(kāi)。
  
  仔細(xì)研讀《農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》之后其實(shí)可以發(fā)現(xiàn)，雖然對(duì)于農(nóng)村土地貸款的條件、規(guī)則等都有很詳盡的陳述，但還有兩個(gè)很重要的問(wèn)題，在文件里并沒(méi)有涉及到，卻是農(nóng)村土地貸款繞不開(kāi)的問(wèn)題。
  
  
  
  
  第一個(gè)問(wèn)題是，農(nóng)村土地類(lèi)型不一，特點(diǎn)各異，究竟怎么進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的評(píng)估？
  
  比方說(shuō)，同樣是一畝地，有的是丘陵地帶的薄田，有的是肥沃平原的水田，有的崎嶇阻塞，有的交通便利；而對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，也存在很難對(duì)農(nóng)村的房屋進(jìn)行精確估價(jià)的問(wèn)題。不過(guò)，并不是說(shuō)農(nóng)村資產(chǎn)無(wú)法估價(jià)，只是在我國(guó)目前缺乏農(nóng)村土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員的情況下，這個(gè)問(wèn)題就顯得更為突出。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:01:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是兩權(quán)抵押貸款? 什么是農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；

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• 問(wèn) 兩權(quán)抵押貸款是什么
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??如何開(kāi)展兩權(quán)抵押貸款
  答

  　一是從系統(tǒng)操作層面解決技防問(wèn)題。政府有關(guān)職能部門(mén)應(yīng)搭建平臺(tái),開(kāi)通錄入系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)互通信息,防止土地重復(fù)抵押。從源頭防止重復(fù)辦理權(quán)證問(wèn)題?！　《菑幕タ貙用娼鉀Q估值問(wèn)題。對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值確定,需要實(shí)地調(diào)查,建議農(nóng)商行與政府有關(guān)職能部門(mén)聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,實(shí)事求是確定土地價(jià)值,防止未經(jīng)調(diào)查以全縣土地平均價(jià)值進(jìn)行估價(jià),導(dǎo)致土地實(shí)際價(jià)值不能覆蓋貸款風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象?！　∪菑膿?dān)保層面解決處置變現(xiàn)問(wèn)題。土地承包經(jīng)營(yíng)者一旦出現(xiàn)異常情況,到期不能償還貸款,銀行處置抵押土地時(shí),若沒(méi)有人敢接手,土地有價(jià)無(wú)市,需要有人協(xié)調(diào)解決。建議由村負(fù)責(zé)人作擔(dān)保,因?yàn)榇遑?fù)責(zé)人有能力協(xié)調(diào)處理村級(jí)糾紛事務(wù)。如果沒(méi)有村干部從中協(xié)調(diào),只靠農(nóng)商行難以處置變現(xiàn)農(nóng)村承包地?！　∷氖菑娘L(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)層面解決可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題。建立風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制,由政府牽頭建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金,對(duì)資金實(shí)行封閉運(yùn)行,農(nóng)商行按一定比例放大倍數(shù),發(fā)放“兩權(quán)”抵押貸款。當(dāng)貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),用政府擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金按一定比例代償。此外,通過(guò)政府交易平臺(tái)拍賣(mài)或其它方式及時(shí)處置,使農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后收回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息。無(wú)法實(shí)現(xiàn)農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn),由交易中心協(xié)助農(nóng)商行收回貸款,同時(shí)向擔(dān)保人追償還債。追回的資金優(yōu)先用于償還貸款本息,剩余部分可用于補(bǔ)充風(fēng)險(xiǎn)基金。

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• 問(wèn) 兩權(quán)抵押貸款是什么意思？具體是怎么回事？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)：即房屋宅基地證，指土地是農(nóng)村分給村民的，村民在地上建起的房產(chǎn)，就是宅基地的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)出的房產(chǎn)證，就是宅基地證。宅基地房產(chǎn)現(xiàn)在不許自由過(guò)戶，只能在本村村民間買(mǎi)賣(mài)。即與普通商品房的自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是有區(qū)別的。

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• 問(wèn) 什么是三權(quán)抵押貸款
  答

  人民網(wǎng)北京3月6日電 （記者李彤）近日，銀監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于做好2014年農(nóng)村金融服務(wù)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），表示要通過(guò)堅(jiān)持試點(diǎn)先行，慎重穩(wěn)妥開(kāi)展“三權(quán)”抵押融資?！锻ㄖ芬蟾縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)銀監(jiān)會(huì)、國(guó)家林業(yè)局《關(guān)于林權(quán)抵押貸款的實(shí)施意見(jiàn)》，探索創(chuàng)新林權(quán)抵押業(yè)務(wù)品種，合理確定貸款期限，不斷加大對(duì)林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入。按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資試點(diǎn)，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。這涉及五個(gè)方面的內(nèi)容，一是重點(diǎn)支持在城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高地區(qū)，探索開(kāi)展相應(yīng)的抵押貸款試點(diǎn)，豐富“三農(nóng)”貸款增信的有效方式和手段。二是堅(jiān)持依法自愿有償原則，操作過(guò)程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。三是要結(jié)合抵押業(yè)務(wù)特點(diǎn)，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務(wù)流程。四是注重貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，密切跟蹤抵押資產(chǎn)狀況，加強(qiáng)貸后管理，做好貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。五是加強(qiáng)與地方政府的協(xié)調(diào)配合，積極推動(dòng)建立“三權(quán)”確權(quán)登記、評(píng)估流轉(zhuǎn)以及融資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和政策支持機(jī)制。銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“三權(quán)”抵押融資有助于緩解農(nóng)民貸款難問(wèn)題。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要結(jié)合“三農(nóng)”發(fā)展特點(diǎn)，創(chuàng)新多樣化的抵押擔(dān)保模式，大力拓展抵押擔(dān)保物范圍，因地制宜推廣多種抵押貸款方式。

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