樓層均價什么意思

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• 151****6203

  所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。
  樓層之間價格變動具有一定規(guī)律：
  樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。一般而言，樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
  樓層價格差異規(guī)律，主要反映在絕對數(shù)上，相對比例關系不是主要的。對于小高層，樓盤均價高，樓層差價大；樓盤均價低，樓層差價小。對于高層，樓盤均價高，樓層差價小；樓價低，樓層差價大；但對于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷或外銷住宅，樓層價差又增大。
  常見的定價方式對樓層差價的影響：
  了解常見的定價方式和通常的規(guī)律，可用于評估中對案例的特殊情況進行合理修正參考，保證考慮問題的周到，也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營策劃時的參考。
  同一樓層價格式定價：整個樓盤使用同一價格，此種情況較少見。。
  分段跳躍式定價：部分樓層之間同一價格，整個樓層分不同價格段。
  討口彩式定價：13、14層價格偏低，逢有數(shù)字6、8，特別是數(shù)字8的層面價格偏高。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:57
• 137****9172

  一般指某個城市或某個區(qū)域、某個樓盤所有房子單位面積的成交價的平均值。
  比如1個樓盤中，有100套房子報價是每平方米2萬元，另100套房子報價是每平方米4萬元，那樓盤的房子均價就是每平方米3萬元。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:50
• 138****3307

  一般都是有樓層差價的，均價只不過是騙人的東西，19層價錢肯定只會比這個高，這個沒有固定的算法，只要開發(fā)商定價總價款除去總面積就是均價，不超過該政府規(guī)定的均價就行，其他的每套定價都是根據(jù)諸多因素確定的 總之沒什么固定算法
  跟那個不挨著。
  均價是整個房屋銷售的平均價。
  你說的叫起價，再加上樓層差價。一般起價設定在2樓或莫樓，然后往上加，每層50或多少，到19層就得加1000左右。
  希望能幫助你
  

  查看全文↓ 2018-07-07 15:10:44

相關問題

• 問 樓層均價錢什么意思
  答

  開發(fā)商出售房屋一般在廣告上宣稱的為樓盤均價，即就是平均價，而在實際銷售中，由于房屋個體特點不同，包括樓層高低不同、朝向采光不同等因素，都會影響房屋的銷售價，因此，當房屋銷售時就不能用均價，目前通常采用的是一房一價。

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• 問 樓盤均價什么意思
  答

  “均價”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。中文名樓盤均價外文名Real estate price定????義樓盤的平均價格價????格則是根據(jù)各個戶型的垂直位置“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

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• 問 均價是什么意思
  答

  均價是開發(fā)商根據(jù)當前的市場情況所專門制定的價格，房屋的均價能夠讓開發(fā)商收回成本，并且獲得一定的利潤。具體計算公式是各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)，除以單位建筑面積的和數(shù)，需要購房者明確的是均價不是整個樓盤的銷售價格，而是整個樓盤售價的平均值，但不同的樓層以及不同的戶型，具體的售價會有一定的變化，而且通過擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，也可以計算出整棟樓的銷售平均價可以更好的進行比較。因為現(xiàn)在的房屋大多都是高層住房，樓層的不斷增加，價格也會有所上升，一般來說高一層就會多10元20元，樓層越高，所出售的價格也就越高。高層住房的銷售價和均價的差額保持在15%~20%之間，所以購房者在購房之前要先從自己的實際經(jīng)濟條件出發(fā)，選擇適合的樓層和住房朝向。

• 問 ??想問下房子均價什么意思？
  答

  指的是成交平均價格實際上房屋的價格都會有所變動，沒有太大的實際意義，真正購房時均價沒有普遍意義。如果說是某個城市或地區(qū)的房屋均價，同樣由于房屋的具體情況千差萬別

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• 問 朝綱樓層什么意思
  答

  朝綱樓層即槽鋼層,是使用槽鋼鋪制的樓層，槽鋼是截面為凹槽形的長條鋼材，不同于其他的材質(zhì)，產(chǎn)生一些異響。槽鋼規(guī)格越小，晃動聲越大，槽鋼規(guī)格越大，晃動聲越小，有些購房者比較看重于家庭當中的安靜程度，所以最好是避免這些樓層進行購買，還有一點就是槽鋼外挑會引起的墻上留孔，如果后期封堵的時候，容易造成滲漏的問題。朝綱樓層一般是是在1到7層，當然有些樓盤的樓層并不固定，朝綱樓層多少會出現(xiàn)一些遮擋，因此在購房的時候最好是實地去看一下機房的話，可以叫開發(fā)商咨詢一下具體在幾層盡可能的避開。像我們在購房的時候選擇樓層，如果家中的家庭成員以老人和小孩居多，就最好選擇一些樓層比較低的住房，方便上下樓，遇到有緊急的危險，安全系數(shù)也比較高。