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" 2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），獲得土地出讓金852.51億元（人民幣，下同），同比減少62%，創(chuàng)下了自2004年實行“招拍掛”政策之后的歷史新低。亞豪君岳會3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京出讓土地44宗（含3宗棚戶區(qū)），其中經(jīng)營性用地出讓28宗（不含3宗棚改），較上年減少53宗，規(guī)劃建筑面積508萬平方米，同比減少60%，開發(fā)商用于經(jīng)營性用地支出僅為844億元，創(chuàng)造了歷史新低。去年北京住宅用地變化**為明顯，該數(shù)據(jù)顯示，2016年，住宅類土地成交僅為15宗（不含3宗棚改），相比上一年減少35宗；建設(shè)用地面積合計99.07萬平方米，規(guī)劃建筑面積合計219.93萬平方米，同比分別減少了77%、75%；土地出讓金合計525.33億元，同比減少64%。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，去年北京先后打出了限價、限售、限面積、限資金、限持有等組合拳，約束與限制是導(dǎo)致北京土地市場降溫的主要原因。鑒于土地資源不可再生，北京在經(jīng)歷了多年的集中規(guī)?；_發(fā)后，土地稀缺愈發(fā)明顯，并且還將繼續(xù)延續(xù)。據(jù)透露，2016年，開發(fā)商在北京商品房銷售業(yè)績高達(dá)5074億元，同比增長41%，創(chuàng)造歷史新高。而開發(fā)商用于經(jīng)營性用地方面的支出僅為844億元，收支比高達(dá)6:1。從2017年土地市場預(yù)期來看，任啟鑫稱，雖然新政提出要增加土地供應(yīng)，但鑒于北京嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，預(yù)計未來北京土地供應(yīng)則以郊區(qū)為主，住宅市場外延將成為現(xiàn)實，城區(qū)少量可出售住宅項目的價格更將保持堅挺。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年北京勢必加大土地供應(yīng)和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度，屆時自住房等符合市場剛需產(chǎn)品將繼續(xù)獲得重點支持，而“豪宅化”開發(fā)趨勢有望受到遏制。（來源：中國新聞網(wǎng)） "
全部3個回答>?? 抵押房產(chǎn)公證需要多少錢
141****9437 | 2018-07-07 16:27:51
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131****2392
抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構(gòu)要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。
查看全文↓ 2018-07-07 16:30:54
根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。
如果銀行或放款機構(gòu)要求做的話，只能去你當(dāng)?shù)氐目h級司法局的公證處辦理。
全國各省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，并報國家計委備案。建議一下當(dāng)?shù)毓C處。
抵押公證費都是按照你房屋價值來收取的，而不是貸款金額。例如，你房屋價值100萬，你只需貸20萬，評估抵押公證費也是按照100萬金額來收取的。大概算下來在1.5%左右。 -
141****6677
1、房屋抵押登記：根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(計價格[2002]595號)的規(guī)定，房屋抵押登記統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，住宅為80元/套，門市為550元/套。
查看全文↓ 2018-07-07 16:30:22
2、房屋抵押公證：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》(計價費[1998]814號)，標(biāo)的額20000元以下的，收取比例為1%；20001元至50000元部分，收取0.8%；50001至100000元部分，收取0.6%；100001至500000元部分，收取0.5%；500001元至1000000元部分，收取0.4%；1000001元至2000000元部分，收取0.3%；2000001元至3000000元部分，收取0.2%；3000001元至4000000元部分，收取0.1%；4000001元以上部分收取0.05%。 -
147****1086
:首先,抵押貸款有評估費和抵押手續(xù)費,沒有公證費。其次,評估費是按照評估價值的一定比例收取,評估土地、房產(chǎn)的一般在萬分之八左右,**低300。抵押手續(xù)費是房管局,房產(chǎn)與土地不同價格,具體價格要問當(dāng)?shù)胤抗芫?。公證費,是因為客戶要委托代理或者辦理什么事情,當(dāng)事人不能到現(xiàn)場處理,要到公證處進(jìn)行公證才產(chǎn)生的費用。抵押貸款一般不涉及公證費,出現(xiàn)上述情況的可能有。問題中的情況,評估是需要的,如果能拿出房產(chǎn)證是沒必要公證的,費用不算太高
查看全文↓ 2018-07-07 16:29:26 -
143****1568
全國各省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)本地區(qū)實際情況,在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具體收費標(biāo)準(zhǔn),并報國家計委備案。建議咨詢一下當(dāng)?shù)毓C處。抵押公證費都是按照你房屋價值來收取的,而不是貸款金額。例如,你房屋價值100萬,你只需貸20萬,評估抵押公證費也是按照100萬金額來收取的。大概算下來在1.5%左右。
查看全文↓ 2018-07-07 16:29:24
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"近日從財政部了解到，為進(jìn)一步鼓勵創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，財政部、稅務(wù)總局、科技部、教育部近日發(fā)布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。據(jù)了解，通知所稱孵化服務(wù)是指為在孵對象提供的經(jīng)紀(jì)代理、經(jīng)營租賃、研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、鑒證咨詢服務(wù)。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)當(dāng)單獨核算孵化服務(wù)收入。國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間認(rèn)定和管理辦法由國務(wù)院科技、教育部門另行發(fā)布；省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園認(rèn)定和管理辦法由省級科技、教育部門另行發(fā)布。通知所稱在孵對象是指符合前款認(rèn)定和管理辦法規(guī)定的孵化企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊和個人。國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間應(yīng)按規(guī)定申報享受免稅政策，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料、房產(chǎn)土地租賃合同、孵化協(xié)議等留存?zhèn)洳?，稅?wù)部門依法加強后續(xù)管理。此外，通知明確，2018年12月31日以前認(rèn)定的國家級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園，自2019年1月1日起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后認(rèn)定的國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間，自認(rèn)定之日次月起享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2019年1月1日以后被取消資格的，自取消資格之日次月起停止享受本通知規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。通知要求，科技、教育和稅務(wù)部門應(yīng)建立信息共享機制，及時共享國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間相關(guān)信息，加強協(xié)調(diào)配合，保障優(yōu)惠政策落實到位。"
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房產(chǎn)公證需要的手續(xù)：（—）辦理房產(chǎn)公證手續(xù)要求：1.自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。2.申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。3.自然人、法人或者其他組織可以委托他人辦理公證，但遺囑、生存、收養(yǎng)關(guān)系等應(yīng)當(dāng)由本人辦理公證的除外。（二）房產(chǎn)公證辦理手續(xù)1.申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。2.公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。3.公證機構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：（一）當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利；（二）提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全；（三）提供的證明材料是否真實、合法、充分；（四）申請公證的事項是否真實、合法。
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贈與過戶需要營業(yè)稅，契稅，公證費，還有個人所得稅，根據(jù)自己的實際情況看那些稅費需要交納：公證費：房產(chǎn)贈與必須經(jīng)過公證。公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
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房產(chǎn)公證是一項常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證、涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證外管轄；涉外及涉港澳的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄；涉臺房產(chǎn)公證由各盛自治區(qū)、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。為了進(jìn)一步推動房產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的發(fā)展，不斷提高房產(chǎn)公證質(zhì)量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房產(chǎn)公證會議”，建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司負(fù)責(zé)同志、各地司法廳（局）公證管理處和部分地方的公證處、房管部門的負(fù)責(zé)同志出席了會議。會議全面總結(jié)了公證機關(guān)辦理房產(chǎn)公證方面的經(jīng)驗，提出了進(jìn)一步加強和發(fā)展房地產(chǎn)公證業(yè)務(wù)的方針，制定了更好地為房產(chǎn)市場發(fā)展和住房制度改革提供法律服務(wù)的具體措施。會后，司法部和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房產(chǎn)登記中加強公證的聯(lián)合通知》。《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定：1、繼承、贈與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)； 2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù)；4、各地房地產(chǎn)管理機關(guān)與司法公證機關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定；5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。《通知》從 1991年11月1日起施行。房屋是重要的生產(chǎn)、生活資料，對公民的生活和社會生產(chǎn)具有極為重要的意義，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，規(guī)范涉及房產(chǎn)的法律行為，穩(wěn)定房產(chǎn)市場和房屋管理秩序，預(yù)防房產(chǎn)糾紛，減少訴訟，保護(hù)國家、集體和公民的合法權(quán)益，充分發(fā)揮公證這一法律手段在房產(chǎn)管理中的職能作用。除《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定，涉及房屋產(chǎn)權(quán)變更、形態(tài)改變、處理涉外及港澳臺房產(chǎn)的法律行為、事實必須辦理公證。如國務(wù)院《關(guān)于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定，辦理涉及房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記和委托手續(xù)的證件必須辦理公證。國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷中的補償、安置協(xié)議可以辦理公證，拆遷主管部門代管房屋拆遷的，補償、安置協(xié)議必須辦理公證。代管房屋、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋、在規(guī)定期限內(nèi)抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，委托他人代辦房屋所有權(quán)登記的，委托書須經(jīng)公證機關(guān)公證。各專業(yè)銀行規(guī)定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔(dān)保文件要經(jīng)公證機關(guān)公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定，私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預(yù)售、買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與、互換等，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
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