請問提前還貸如何計算？

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• 144****2589

  個人住房貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內容重新修正與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
  
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  　　
  二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需１萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。
  　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意；

  查看全文↓ 2018-07-07 17:08:02
• 146****8210

  目前還沒有人為提前還貸而支付違約金。業(yè)內人士進一步分析指出，提前還貸的原因是多方面的：首先，貨幣化分房政策出臺后，一些市民獲得了一次性住房補貼，而住房公積金政策的改變，也讓許多購房者能每年一次用公積金沖抵住房公積金貸款本金，使部分借款人具備了部分或全額提前還貸的能力。其次，一些有能力一次性付清購房款的借款人向銀行申請住房貸款時，原本就是出于保留一定資金用于投資，當投資收益低于房貸利息支出時，便選擇提前還貸來減少住房貸款的利息支出。第
  三、降息引發(fā)提前還貸。自2002年2月銀行再次降息以來，對經濟運行還沒有產生立竿見影的效果，但從降息引發(fā)的提前還貸款熱值得關注。不僅上海購房貸款者提前還貸人數(shù)日眾，而南京也有相同的情形。據江蘇省建行房貸部介紹，2002年春節(jié)前后是個人資金積累的高峰期，尤其是二三月份以來，該行的個人住房消費貸款的專用還貸賬戶上存款量激增，提前還款出現(xiàn)了一個高峰期，**多一天會有二三十筆，降息因素會繼續(xù)影響居民的還款行為。此外，一些政策的改變也引致提前還款。如上海市藍印戶口政策的停止實施，導致一些外地人開始提前還款，擔心政策有變。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:07:43
• 158****8908

  1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:07:25
• 135****9498

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
  全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:07:12
• 132****1149

  1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息（你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢）。
  2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  3.提前歸還銀行貸款，是一種違約（借款合同）行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數(shù)額的手續(xù)費（違約金），大約一個月的月供數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:07:01

相關問題

• 問 請問部分提前還貸如何計算？
  答

  正確的。等額本金的意思就是每月歸還相應的本金。由剩余本金來計算利息。你貸款18萬10年，每年歸還的本金是1.8萬元。加上你提前還的6萬本金，總共還了8.8萬元本金（利息就不要去算了，本金在變利息也會變的）18-7.8=10.2沒有任何問題。提前還款以后，你應該按照新的本金和剩余時間計算月供，也就是10.2萬，9年不知道你的利率折扣，我估算了一個等額本金還款法 10.2萬元 9年 利率下浮15%實際執(zhí)行月利率 4.533‰

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• 問 請問等額本金提前還貸如何計算？
  答

  這個沒有什么特別的計算公式,它實際上就是把剩余本金作為新的貸款總額,剩余還款期數(shù)作為總還款期數(shù),再和正常貸款一樣重新計算即可.舉個例子,你貸款45萬,30年一共360個月還清,如果你是第100個月的還月供時同時提前還貸5萬,那么你把第100個月多還5萬后的剩余本金作為總貸款額,按照剩余期限的260個月來計算分期還款,計算每個月的還款額即可,和貸款45萬,30年還清的算法是一樣的.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問 請問提前全部還貸款本息如何計算？
  答

  提前還貸利息如何計算 2011年2月9日,個人住房公積金貸款利率的上調,再度成為社會各界關注的焦點,近段時間不少公積金借款人到東部管理部咨詢如何辦理提前還貸、提前還貸本息如何計算等問題。 提前還貸分為提前部分還貸和一次性結清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數(shù)的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2011年2月15號，提前還款日為2011年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金 200000-99925=100075。提前部分還貸可節(jié)約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數(shù)。 提前一次性結清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結清的還款額為：200000＋75=200075。

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• 問 請問提前還貸，先前的利息如何計算？
  答

  住房按揭 提前還貸 就象樓上所說的還的是本金，你先查詢現(xiàn)在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之后才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的（適用與等額本息還款法），現(xiàn)在利率下調，你只有到次年1月1號才可以享受。房貸提前還款，每個銀行的政策都不一樣，房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。國內各家銀行的手續(xù)費不一樣，具體咨詢您的貸款銀行。

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• 問 ??提前還貸利息如何計算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產生利息的。據了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。

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