大家伙說說商品房質量如何

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• 158****7546

  1、看基礎
  對于隱蔽工程,尤其是建筑物基礎,基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎；
  
  2、看墻體
  鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種:如果外墻面采用飾面磚,就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調；
  
  3、看樓地面
  樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:50:54
• 145****3875

  (1)樓體不穩(wěn)定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現的“樓歪歪”等現象就屬于這種問題。
  
  (2)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。
  
  (3)墻皮脫落。墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。
  
  (4)裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質次,砌筑后干燥不充分等。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:49:45
• 137****9783

  一、基礎部分
  
  基本形式多樣，例如，我們看到大部分的樁基，箱體地基適用于高層住宅，而低層別墅和多層公寓一般使用條形地基是可以的，當然根據當地的地質條件來決定什么是基礎。高層住宅或地下車庫的地下室通常是用一個盒子深的基礎建造的?；A和一些其他的板鋼筋混凝土的房子后,我們無法看到,但在隱蔽工程完成建設和相應的質量監(jiān)督報告和竣工驗收報告,我們可以通過這些數據來驗證這個建筑的主體質量及其安全性能。相反，如果開發(fā)商或中介不能提供給我們這些信息，我們就有理由懷疑房子的可靠性。
  
  二、墻體
  
  識別墻面視覺方法可分為多種施工質量，若墻面采用面磚，則主要要觀察是否有損耗和不均勻現象，瓷磚接縫是水平和垂直，是否瓷磚顏色，紋理坐標。如果外墻是水泥砂漿，然后應用于墻體防水涂料，我們將觀察水泥砂漿是否脫落或開裂?，F在較低的別墅使用清水磚墻，這類墻面具有古典和莊重的意義，我們要注重的是水磚砌墻的槽是否滿，磚是密的。在觀察外墻時，要提醒大家注意到，如果發(fā)現在去葉裂縫的外墻，所以房子一定要在設計或施工中的某些環(huán)節(jié)出現問題，應該請建筑質量評估部門進行評估。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:49:37

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• 問 大家伙說說如何去除新房家具味道
  答

  可以往柜子里放檸檬去味

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• 問 ??請大家伙說說婚后房產怎么分割?
  答

  夫妻雙方在結婚時對財產有約定的，約定婚后財產歸各自所有，則按照約定處理。如沒有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財產分割的原則是：個人歸個人，共同均分。一、哪些財產是婚后個人財產？根據婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財產如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個人財產：一方婚前的財產；一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等)；遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方所有的財產。以上財產屬于夫妻一方婚后個人財產，不因婚姻關系的存在轉化為共同財產，離婚財產分割時，不計入分割范圍。二、哪些財產屬于婚后夫妻共同財產？夫妻共同財產是指夫妻雙方共同擁有的財產，離婚財產分割時分割的財產。根據婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；其他共同所有的財產。一方以個人財產投資取得的收益；男女雙方實際取得或應當取得的住房補貼、住房公積金；男女雙方實際取得或應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費；夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，出孳息和自然增之外，應認定為夫妻共同財產。三、新婚姻法婚后財產如何分割？隨著新婚姻法的實施，以前的婚前個人財產經過一段時間轉化為夫妻共同財產的條款被取消。因此，婚后財產分割的只能是夫妻共同財產?；楹蠓蚱薰餐敭a，離婚時分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復雜性，生活中的夫妻雙方很難達到條件相等的情況，總會發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。因此，在分割夫妻婚后的共同財產時，按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對夫妻共同財產進行分割所以，婚后財產分割并非像法律規(guī)定的那么簡單，在分割夫妻共同財產時還要具體情況具體分析，根據雙方的實際情況進行分割。四、婚后財產如何分割的例外情況隨著房價的高漲，很多男女在結婚時會將房子作為考慮的重要條件，導致正常的婚戀觀受到嚴重沖擊。離婚夫妻房產分割時，也會遭遇到種種難題，造成不公現象的發(fā)生?；橐龇ㄋ痉ń忉屓龑楹笕〉梅慨a的一種情況進行了明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產應認定為服役一方的個人財產。因此，在此種情況下，獲得的房產屬于夫妻一方個人財產，不計入共同財產的分割?；楹箅p方父母出資購房，產權登記在一方名下，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人有約定的按照約定處理。此時，也可將自己占有的份額視為個人財產，婚后財產分割時不參與分割。

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• 問 大家伙說說29層的房子幾層**好?
  答

  灰塵，一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下，沉降不了。10層以上基本就不會受到灰塵的困擾了。具科學家研究8-10樓是空氣質量**差的地方，所以家中有老人和小孩**好是避開這幾層，不然很容易的呼吸道的疾病。

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• 問 大家伙給點建議如何選購寫字樓
  答

  跟身邊土豪朋友看寫字樓多了，真的還是增加了點見識，整理一下給各位打算投資寫字樓的朋友們參考一下，不一定很專業(yè)，但是夠真誠，如果有錯誤，也希望大神們來指正。 1、背景要硬。 不管是大品牌還是國企，寫字樓的背景一定要硬，住宅蓋起來都費勁的那些小開發(fā)商一定沒有實力能完成寫字樓或者商鋪的推廣和運營，所以看開發(fā)商很重要。 2、管理公司要專業(yè)。 畢竟寫字樓里面要入駐的公司和普通房子里住的人是不一樣的概念，如果管理公司不專業(yè)，以后很多物業(yè)問題都沒辦法解決。 3、看已簽約入駐的公司水平。 像期房還沒辦法判斷未來潛力的寫字樓，那就看已經簽約的公司，越知名說明這個寫字樓的實力不錯，畢竟人家集團的眼光總比普通人要高的多，考慮的也多。

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• 問 ??大家伙知道買房子**交給誰?
  答

  貸款買房，**交給開發(fā)商，你的貸款批下來以后，銀行會將剩余的那部分房款也打給開發(fā)商，然后你每個月按時給銀行還錢。

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