一梯幾戶(hù)公攤面積小

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• 148****7611

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-07 19:11:42
• 145****0702

  1、多層公攤占建筑面積的比例約為10%左右
  2、小高層公攤占建筑面積的比例約為15%左右
  3、高層一般公攤占建筑面積的比例約為20-30%左右
  4、**終的面積情況 你要看開(kāi)發(fā)商給你的【住宅面積測(cè)繪報(bào)告】中的具體數(shù)據(jù)
  希望我的回答能幫到您

  查看全文↓ 2018-07-07 19:10:29
• 138****1668

  一梯三戶(hù)比一梯兩戶(hù)公攤比例小,單元平面住宅面積大比單元平面住宅面積小公攤比例小。如果是小高層住宅,通常在15-20%之間

  查看全文↓ 2018-07-07 19:09:42
• 158****2892

  如果你不在乎公攤和價(jià)格，選擇一梯一戶(hù)和兩梯兩戶(hù)**好，這也是目前市場(chǎng)上**緊俏的戶(hù)型，但是價(jià)格也很昂貴。實(shí)在不行，可以買(mǎi)兩梯三戶(hù)，這也是目前市場(chǎng)上**暢銷(xiāo)的戶(hù)型。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:09:18
• 156****8347

  一梯多戶(hù)、兩梯多戶(hù)、三梯多戶(hù)：常見(jiàn)于剛需樓盤(pán)。優(yōu)勢(shì)在于公攤面積減少，價(jià)格較低；劣勢(shì)在于戶(hù)數(shù)增加，會(huì)出現(xiàn)暗衛(wèi)、暗廚、暗臥，采光和通風(fēng)無(wú)法保證，同時(shí)電梯占有率降低，時(shí)間成本增加，居住環(huán)境質(zhì)量下降。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:08:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一梯幾戶(hù)公攤面積大
  答

  公攤面積包括1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) 一梯幾戶(hù)算的公攤面積**少
  答

  一梯兩戶(hù)，戶(hù)型結(jié)構(gòu)會(huì)很好，多數(shù)戶(hù)型都是南北通透，居住品質(zhì)比較高；另外，這種戶(hù)型在公攤面積方面相對(duì)比較少，得房率高，居住面積會(huì)更寬敞一些；還有**重要的一點(diǎn)是，一層樓住的戶(hù)數(shù)少，坐電梯出行的人也就會(huì)比較少，坐電梯不會(huì)特別擁擠，日常生活會(huì)更加方便。但是，一梯兩戶(hù)的缺點(diǎn)就是所在樓棟房子的價(jià)格可能會(huì)略高，還有就是在電梯出問(wèn)題的時(shí)候沒(méi)有備用電梯，需要等待維修，影響住戶(hù)的出行。兩梯四戶(hù)的價(jià)格比一梯兩戶(hù)的價(jià)格稍微便宜一些，比較好的方面就是有2部電梯，上下樓更加方便，哪怕有一部電梯在維修，另一部也可正常使用；另外，有兩部電梯的好處還有一般小區(qū)會(huì)把這兩部電梯分為客梯和貨梯，如果是裝載家具需要占據(jù)較大空間可直接使用貨梯上下樓，也不會(huì)影響小區(qū)其他住戶(hù)的出行。而兩梯四戶(hù)的缺點(diǎn)是這類(lèi)設(shè)計(jì)的公攤面積較大，導(dǎo)致得房率會(huì)比較低；還有就是會(huì)影響室內(nèi)的采光情況，居住舒適度沒(méi)有一梯兩戶(hù)好三梯六戶(hù)也是市面上比較常見(jiàn)的樓棟設(shè)計(jì)，這類(lèi)設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)是公攤面積會(huì)比兩梯四戶(hù)的小一些，三部電梯，上下樓會(huì)更方便；同樣地，電梯還可分為貨梯與客梯使用；另外，在某一個(gè)電梯維修時(shí)另兩個(gè)電梯還能正常使用，不會(huì)影響住戶(hù)出行。但是三梯六戶(hù)的缺點(diǎn)是戶(hù)型更加緊湊一些，沒(méi)有兩梯四戶(hù)和一梯兩戶(hù)的采光好，居住舒適度不那么高。

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• 問(wèn) 幾梯幾戶(hù)公攤面積小
  答

  從居住的舒適和安全角度看,一梯兩戶(hù)比較好,公攤面積一般在22-25平方。比較多一些,沒(méi)辦法,現(xiàn)在設(shè)計(jì)都是這樣,電梯的門(mén)廊比較大,其實(shí)不適用,只是顯得好看、“氣派”,業(yè)主多拿錢(qián)。

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• 問(wèn) 幾梯幾戶(hù)公攤面積小
  答

  一梯多戶(hù)、兩梯多戶(hù)、三梯多戶(hù)：常見(jiàn)于剛需樓盤(pán)。優(yōu)勢(shì)在于公攤面積減少，價(jià)格較低；劣勢(shì)在于戶(hù)數(shù)增加，會(huì)出現(xiàn)暗衛(wèi)、暗廚、暗臥，采光和通風(fēng)無(wú)法保證，同時(shí)電梯占有率降低，時(shí)間成本增加，居住環(huán)境質(zhì)量下降。

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• 問(wèn) ??十八層住宅一梯幾戶(hù)合適？公攤面積是多少？
  答

  12-33層住宅公攤率為14-24%計(jì)算公式建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積ps：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說(shuō)明：一套90平方米建筑面積的戶(hù)型，套內(nèi)面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內(nèi)使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。簡(jiǎn)介：公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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