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什么是公攤面積？公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。yuqiancyh計算公式建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積ps：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。不同類別住宅公攤比率不一樣7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內的層高分為室內凈高(地板與天花板之間的距離)和室內層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間。如果室內層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內面積。7-11層住宅公攤率為10-16%：樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅類的公攤率為1-8%：別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。注意：公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規(guī)?？s減，因此也將影響居住品質。
全部3個回答>??十八層住宅一梯幾戶合適？公攤面積是多少？
131****7190 | 2019-05-06 17:11:29
已有3個回答
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141****6199
12-33層住宅公攤率為14-24%
查看全文↓ 2019-05-06 17:12:03
計算公式
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
ps：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。
簡介：
公用建筑面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
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153****3934
二樓的算法應該和我們通用的有出入吧？可能是地區(qū)問題，我們湖南和一樓的算法一樣。 我呆的設計公司是專業(yè)做住宅社區(qū)設計的，一般我們公司和我們長沙房地產商的追求都是將有效率控制在20%以內，而且這個上限值是針對大于18層的高層來說的，一般我們做設計都要求將平層公攤（也就是樓電梯間，設備管井等當層平面的共攤）控制在15%然后加上一樓入戶大堂和其他物業(yè)公用面積的公攤后控制在18%；也就是說您的這套房子，總面積是：99.92+22.98=122.90平米，好的房子公攤面積應該是控制在：22~23個平方之間。其實以上數(shù)據(jù)也僅僅是基本數(shù)據(jù)而已，想要知道自己挑的房子到底好不好，不如貼個房型咨詢一下……
查看全文↓ 2019-05-06 17:11:53 -
132****7353
12-33層住宅公攤率為14-24%
查看全文↓ 2019-05-06 17:11:47
計算公式
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數(shù))
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
ps：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。
例子說明：一套90平方米建筑面積的戶型，套內面積是74平方米。那么公攤面積 = 建筑面積 - 套內使用面積=(90-74)平方米= 16平方米;公攤率=公攤面積/建筑面積= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積=(90-16)/ 90平方米 =82%。
簡介：
公用建筑面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
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18層電梯樓一梯三戶,那個戶型**好
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公攤面積=套內建筑面積×公攤系數(shù)
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公攤面積包括1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻（包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
全部4個回答> -
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一梯兩戶，戶型結構會很好，多數(shù)戶型都是南北通透，居住品質比較高；另外，這種戶型在公攤面積方面相對比較少，得房率高，居住面積會更寬敞一些；還有**重要的一點是，一層樓住的戶數(shù)少，坐電梯出行的人也就會比較少，坐電梯不會特別擁擠，日常生活會更加方便。但是，一梯兩戶的缺點就是所在樓棟房子的價格可能會略高，還有就是在電梯出問題的時候沒有備用電梯，需要等待維修，影響住戶的出行。兩梯四戶的價格比一梯兩戶的價格稍微便宜一些，比較好的方面就是有2部電梯，上下樓更加方便，哪怕有一部電梯在維修，另一部也可正常使用；另外，有兩部電梯的好處還有一般小區(qū)會把這兩部電梯分為客梯和貨梯，如果是裝載家具需要占據(jù)較大空間可直接使用貨梯上下樓，也不會影響小區(qū)其他住戶的出行。而兩梯四戶的缺點是這類設計的公攤面積較大，導致得房率會比較低；還有就是會影響室內的采光情況，居住舒適度沒有一梯兩戶好三梯六戶也是市面上比較常見的樓棟設計，這類設計的優(yōu)點是公攤面積會比兩梯四戶的小一些，三部電梯，上下樓會更方便；同樣地，電梯還可分為貨梯與客梯使用；另外，在某一個電梯維修時另兩個電梯還能正常使用，不會影響住戶出行。但是三梯六戶的缺點是戶型更加緊湊一些，沒有兩梯四戶和一梯兩戶的采光好，居住舒適度不那么高。
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