??房改房賣給家人多少錢過戶

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• 153****9373

  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-08 08:35:04
• 141****4905

  賣方：
  1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;
  2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
  3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
  4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。
  買方：
  1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;
  2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;
  3.按房屋售價的3%繳交契稅。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:34:21
• 136****3446

  近親交易”的稅費征收標準和普通房屋買賣的完全相同，同樣視房屋的年限、面積等計算
  稅費約為房產(chǎn)報稅價的9%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:34:04
• 152****0030

  與一般人的二手房過戶稅費一樣，除多了個土地出讓金。具體如下：
  房改房二手房稅費約為報稅價的9%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免）、土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%、土地出讓金1%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共2.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:31:56

相關問題

• 問 房改房過戶多少錢？
  答

  您好,您先查一下您當?shù)氐恼?然后根據(jù)您要過戶的住房的性質(zhì),還有過戶類型 過戶的費用和手續(xù)不太一樣,要是二手房買賣,您可以去當?shù)刂薪楣咀稍円幌?/p> 全部5個回答>

• 問 ?? 房改房多少錢過戶
  答

  照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房過戶需要繳納的稅費：1、契稅關于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。2、印花稅按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了;4、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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• 問 ??自家人房改房過戶怎樣**劃算
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：　　一是辦理繼承過戶費用：　　辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種?！　∞k理無遺囑的繼承權公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件?！　∮羞z囑的繼承權公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！　∞k理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記?！　∠嚓P費用：按照規(guī)定，繼承權公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元?！　〈送?，辦理繼承權登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅?！　《寝k理房產(chǎn)贈與的程序和費用：　　第一步：房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證?！　∵@個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元?！　〉诙剑旱椒康禺a(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)?！　∠嚓P費用：與房產(chǎn)的繼承過戶不同，除了房產(chǎn)評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋評估價0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評估價值的3%?！　∪琴I賣過戶：　　買賣過戶可能涉及到的費用有營業(yè)稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費?！　∵@里分2種情形?！　∏樾我唬喝绻@套房產(chǎn)是過戶方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米（屬于普通住宅），距離上次交易滿5年，那么，營業(yè)稅免征，契稅1.5%，個稅免征?！　∫簿褪钦f，如果是過戶方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省?！　∏樾味喝绻@套房產(chǎn)大于90平方米（屬于非普通住宅），契稅要3%，個稅為差額部分的20%（比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬元買下，現(xiàn)在市值100萬元，那么差額就是80萬元，個稅為16萬元）；而營業(yè)稅，滿5年免征收；不滿5年，營業(yè)稅將近6%。

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• 問 ??誰比較知道房改房過戶多少錢
  答

  房改房過戶費用:契稅契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。印花稅按比例稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法:應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注:房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%?！久~解釋:當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】,北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元平米部分郊區(qū)縣有所下浮,也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了;個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款購房款的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“實際成交價格原購買價格合理費用×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定為4000元平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價1560元平米×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

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• 問 房改房過戶多少錢？購房后多久可辦理住房公積金貸款？
  答

  受返鄉(xiāng)置業(yè)、業(yè)務深入三四線城市、廣告投入、自身業(yè)務體量優(yōu)勢等因素的影響，包括58同城、安居客、趕集網(wǎng)在內(nèi)的58集團房產(chǎn)業(yè)務流量在春節(jié)期間不斷迅猛增長，繼續(xù)鞏固國內(nèi)**大房產(chǎn)信息平臺的地位，推動房地產(chǎn)市場向更高效、健康的方向發(fā)展。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月16日-3月5日期間（正月初一到正月十八），三個平臺App端流量單日峰值較2017年同比漲幅超過45%。而對比春節(jié)前兩周，三個平臺App端流量漲幅超過71%。其中，北京、上海、廣州漲幅均達到80%，而深圳的漲幅更超過115%。從房源新增量上來看，對比春節(jié)前，2月16日-3月5日期間，58同城、安居客、趕集網(wǎng)租房新增房源超過48%，安居客二手房新增房源更增加近50%。 多重因素推動58同城、 安居客房產(chǎn)業(yè)務流量持續(xù)增長 據(jù)了解，在一線城市購房壓力加大、新一線城市推出眾多政策優(yōu)惠的情況下，很多“漂一族”開始考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。2018年春節(jié)，很多回家過年的“漂一族”在平臺上搜索當?shù)胤績r等信息，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮在一定程度上推動安居客流量的攀升。安居客房產(chǎn)研究院的一份聯(lián)合調(diào)查問卷顯示，59%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。未來返鄉(xiāng)置業(yè)將成為新的購房選擇，嗅覺敏銳的58集團也提早布局，將58同城、安居客等平臺的房產(chǎn)業(yè)務早早深入新一線城市和三四線城市。這些城市的住房需求以剛需為主，更符合“房子是用來住”的政策導向，具有巨大的市場前景。 此外，58集團還加大廣告投放力度，不斷為平臺引流。2018年春節(jié)期間，58同城、安居客聯(lián)手增加上億價值投入用于權威電視渠道廣告的投放；在各大城市的地鐵站臺、公交站臺和車體、自行車亭燈箱投放線下廣告；借助分眾廣告滲透全國各大城市的眾多寫字樓，全面覆蓋核心商圈和大型生活社區(qū)等。58同城在華北、華中、華南、華東20個城市中的24個高鐵車站，投放8000余個廣告展示位，從春節(jié)前開始橫跨整個春運期間，預計廣告覆蓋人次超10億人次。安居客春節(jié)期間在央視一套、北京衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視等七家衛(wèi)視發(fā)布廣告大片進行高頻曝光，平均每小時播放18條廣告，可以覆蓋全國近90%的人口。一系列組合推廣活動，推動58同城、安居客等房產(chǎn)信息服務平臺在春節(jié)期間流量再攀高峰。 在找準市場需求并做出全面推廣計劃的情況下，58集團自身房產(chǎn)業(yè)務體量的巨大優(yōu)勢不斷被放大。數(shù)據(jù)顯示，2017年58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)房產(chǎn)業(yè)務，已覆蓋城市及區(qū)域超過600城，每天有上千萬級別的用戶在平臺上找房。強大的自身實力加上有效的市場策略，讓平臺房產(chǎn)業(yè)務流量在春節(jié)期間迅速增長。 58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務 繼續(xù)領跑全行業(yè) 58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)合一后，產(chǎn)生積極的化學作用，并迅速成為**全面、**專業(yè)的房產(chǎn)信息平臺。58集團房產(chǎn)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，58同城、安居客、趕集網(wǎng)平臺在2017年新增房源信息量較2016年同比增長約30%，房產(chǎn)業(yè)務App端瀏覽量增長約70%，新房覆蓋樓盤達7萬+，在二手房和租房領域，無論是房源信息還是App流量均同比獲得增長。 值得一提的是，目前58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務市場覆蓋率已達到80%，每天超過3000萬人次在58同城、安居客、趕集網(wǎng)上找房，覆蓋全國上萬家經(jīng)紀公司，以絕對優(yōu)勢領跑全行業(yè)。此外，這也是一個良性循環(huán)，用戶流量的穩(wěn)定增長，反向推動58集團房產(chǎn)業(yè)務不斷精進，不斷整合產(chǎn)品運營渠道并優(yōu)化產(chǎn)品組合，不斷為用戶提供精準服務。 2018年，58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務會基于“房源全息字典”和“云庫3.0算法”的房源新生態(tài)基礎數(shù)據(jù)庫，為用戶提供更多真實房源，升級“安選”房源服務。同時堅定響應“租購并舉”和發(fā)展長租市場的政策號召，大力發(fā)展“品牌公寓館”平臺的建設。據(jù)不完全統(tǒng)計，58同城、安居客平臺，已有上千家長租公寓入駐，為用戶提供多樣化的租房選擇。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)等房產(chǎn)業(yè)務流量在春節(jié)期間猛增是內(nèi)外因共同作用的結果，2018年通過更深度的融合，將進一步推動全房產(chǎn)生態(tài)鏈的構建，為廣大用戶提供更為貼心、安全的服務，進而推動整個房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展。

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