怎么查商品房買賣合同上否備案

已有3個(gè)回答

• 155****6337

  進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆抗芴幘W(wǎng)站如果你的房屋已經(jīng)備案直接輸入開發(fā)商給你的備案網(wǎng)址點(diǎn)擊合同備案輸入用戶名以及合同密碼、合同編號(hào)(一般網(wǎng)上備案用戶名都是購房者的身份證號(hào)碼)網(wǎng)頁上就能反映出你的購房合同

  查看全文↓ 2018-07-08 14:32:34
• 152****6584

  商品房購房合同需要到房管部門登記備案后才能履行合法效力,但辦理備案一般都由開發(fā)商去辦理,并且因?yàn)榘唇?、抵押、分戶產(chǎn)權(quán)都要用到備案合同,而這些手續(xù)也是開發(fā)商代為辦理,所以備案合同一般也不給購房者保管,那么我們?nèi)绾尾拍芰私庾约旱馁彿亢贤呀?jīng)備案,從而保護(hù)自己的合法權(quán)益呢?其實(shí)可以通過網(wǎng)上查詢的方式。
  一、打開瀏覽器,找到百度搜索欄。
  二、在百度搜索欄輸入“XX市住房保障和房產(chǎn)管理局”,比如,“南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局”并單擊搜索。
  三、點(diǎn)擊進(jìn)入南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。
  四、在網(wǎng)站中找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”,并點(diǎn)擊進(jìn)入“商品房網(wǎng)上備案查詢”。
  五、在彈出的網(wǎng)頁中,要求同時(shí)輸入房屋代碼、購房者、購房者證件號(hào)碼,其中房屋代碼在購房合同中可找到,或者可詢問開發(fā)商。輸入完畢后,單擊查詢。
  六、查詢成功。

  查看全文↓ 2018-07-08 14:32:16
• 145****0657

  1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；
  2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下：
  登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；
  點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
  祝你順利！

  查看全文↓ 2018-07-08 14:31:50

相關(guān)問題

• 問 ??怎么查商品房買賣合同上否備案？
  答

  商品房合同備案1、客戶簽約→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客戶基本資料如：（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明）開發(fā)商需提供：（客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份）。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。2、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、**款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國(guó)土房屋管理局審批。注：（把件拿到行政大廳），大廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理通過后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。商品房合同備案？如何查詢房屋是否已經(jīng)備案1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢。你只要到百度上打上你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。3、本網(wǎng)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網(wǎng)簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會(huì)有紀(jì)錄。2、手簽合同備案，一般是開發(fā)商持合同到房管局或者權(quán)屬登記中心手工案?jìng)?，房管局或者?quán)屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時(shí)也算是備案了。備案合同一般不給用戶的，因?yàn)檗k理按揭、抵押、分戶產(chǎn)權(quán)都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產(chǎn)檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。一般情況下只是查詢，不開具什么證明文件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  你所提到的備案號(hào)即為網(wǎng)上簽定商品房合同的備案登記號(hào),你可以翻查該合同的第一頁或者**后一頁可以找到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  商品房買賣合同備案是把合同拿到房管局去備案，一是規(guī)范合同二是以后辦房產(chǎn)證，開發(fā)商是怕麻煩，他們不會(huì)那么快去備案的，就是備案后也是可以改的

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房買賣合同怎么備案
  答

  第一、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個(gè)合法性的審核僅針對(duì)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護(hù)預(yù)購人的作用。第二、當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時(shí)。如：對(duì)合同的真實(shí)性有異議時(shí)，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn)，起到了登記備案鑒證的作用。第三、當(dāng)售房單位因其他債務(wù)一起在建工程查封時(shí)經(jīng)登記備案的預(yù)購人可以對(duì)抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護(hù)預(yù)購人和售房單位雙方合法權(quán)益的作用。第四、預(yù)購人要辦理個(gè)人住房貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。房屋交易合同備案成功的意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒赋晒Α７课萁灰缀贤瑐浒赋晒Φ囊馑歼M(jìn)一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。房屋交易合同備案需要的手續(xù)：1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  全部3個(gè)回答>