??房改房和商品房質(zhì)量哪個(gè)好

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• 133****5327

  房改房.是個(gè)人以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)及其他國家認(rèn)可的優(yōu)惠辦法向原產(chǎn)權(quán)單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產(chǎn)、大產(chǎn)權(quán))房改房和商品房相比,有一筆費(fèi)用肯定要交,就是補(bǔ)交土地出讓金,商品房沒有這筆費(fèi)用;另外,一個(gè)比較未知且麻煩的問題是:除土地出讓金外,有的房改房可能還存在需要補(bǔ)交的費(fèi)用,如房東超政策規(guī)定享受的,就還要交費(fèi)用,這個(gè)問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道,只有在過戶的時(shí)候才會(huì)知道,商品房沒有這個(gè)問題。
  因此在買房改房的時(shí)候,這兩個(gè)費(fèi)用要約定清楚,尤其是后一個(gè),往往**后因?yàn)檫@個(gè)問題鬧糾紛。另外,還要搞清楚,房改房轉(zhuǎn)讓有無特殊限制。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:37:00
• 153****7923

  房改房上市之后就變成是商品房。至于那個(gè)劃算，摻雜的因素很多，例如，面積，樓層，地段，配套，經(jīng)濟(jì)能力等等。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)條件允許肯定商品房居住的條件相對好點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:36:26
• 142****6006

  房改房不同于商品房,買房者在實(shí)施交易之前,弄清房改房產(chǎn)權(quán),因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。
  已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。
  但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:36:04
• 137****0915

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個(gè)人在從單位那購買進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會(huì)差啊。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:35:18

相關(guān)問題

• 問 房改房和商品房質(zhì)量哪個(gè)好
  答

  房改房其實(shí)就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個(gè)人在從單位那購買進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會(huì)差啊。

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• 問 房改房好還是商品房好??？
  答

  各有各的好啊、商品房物業(yè)管理會(huì)好點(diǎn)房改房使用率高點(diǎn)

  房改房好還是商品房好?。?/a>

  答

  房改房與商品房的區(qū)別: 這兩種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的,都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證,其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范,但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與,不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉,其收益全部歸個(gè)人所有,購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。 二、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。 成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在收益權(quán)上受到一定的限制。按照現(xiàn)行的規(guī)定,成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式: 1.直接上市進(jìn)行交易,由購買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。按照這種方式的話,房屋售價(jià)每平方米超過4000元以上的部分,產(chǎn)權(quán)人要和原產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行收益分成,具體是每平方米在4000至5000元的部分,80%歸個(gè)人所有,20%歸原產(chǎn)權(quán)單位所有;每平方米5000元以上的部分,50%歸個(gè)人,50%歸原產(chǎn)權(quán)單位。 2.產(chǎn)權(quán)人先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?具體操作是由評估部門對房屋進(jìn)行評估,然后按照市場評估價(jià)的3%到房管部門補(bǔ)交土地出讓金,再憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣,成本價(jià)產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了,這種情況下,售房款除稅費(fèi)外,收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有,而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。首先,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)證只能說明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額,產(chǎn)權(quán)人要想上市交易,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán),交易后,售房款在扣除稅費(fèi)后,由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià),就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是,已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房,原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價(jià)格收回。產(chǎn)權(quán)人告知原產(chǎn)權(quán)單位是否履行優(yōu)先購買權(quán)而原產(chǎn)權(quán)單位不表態(tài),并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時(shí)限的,視為單位放棄優(yōu)先購買權(quán),職工可直接上市交易。

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• 問 房改房和商品房的區(qū)別
  答

  房改房和商品房的區(qū)別主要在于二者的概念不同，房改房屬于政府保障性的住房，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者是成本價(jià)進(jìn)行出售，而且房產(chǎn)房在沒有出售之前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國家或者是單位所有在買賣的過程當(dāng)中，需要補(bǔ)齊土地出讓金才能夠完成房產(chǎn)私有化，而商品房在建造完成之后就是用于房產(chǎn)交易，供需關(guān)系是由市場所決定的，在交易完成之后可以直接獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房改房和商品房在過戶的過程當(dāng)中也有較大的區(qū)別，尤其是房改房在出售的過程當(dāng)中，需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請，符合單位的批準(zhǔn)要求之后，才能夠辦理過戶，而且原單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。而正常的商品房不需要審核就能夠直接進(jìn)行交易，并且也不再需要繳納土地出讓金。所以并不是所有的房改房都能夠進(jìn)行交易的。

• 問 ??什么是房改房?房改房和商品房有哪些差別?
  答

  從性質(zhì)上來看，房改房就是房改房，商品房就是商品房，它們本來就是兩個(gè)不一樣的概念，根本上是不能相提并論的，如果你把房改房當(dāng)成商品房，那是大錯(cuò)特錯(cuò)，所以說，房改房是不能夠轉(zhuǎn)換為商品房的。從概念上來看，房改房是指已經(jīng)享用了國家房改優(yōu)惠政策的住宅，是指員工以家庭為單位，依照國家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)法律法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購已建的共有住宅；而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。所以說，無論從概念還是性質(zhì)上來說，他們都是不一樣的，既然不一樣，又怎么能夠轉(zhuǎn)換為商品房呢？那他們不同在哪里？都有各自的什么特色？先看一看房改房房改房是國家對員工薪酬中沒有包含住宅花費(fèi)資金的一種抵償，也可以說是國家對員工的一種“薪酬式”抵償；其次是房改房的出售目標(biāo)是有限制的，并不是任何人都可以購買的，它只能是承住獨(dú)用成套共有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工；再次是購買面積和購買價(jià)格，法律法規(guī)是規(guī)定了購買房改房的面積大小的，防止收購行為的，而價(jià)格方面，與員工的工齡、職務(wù)或職稱、家庭成員等是有關(guān)的；**后的是出售轉(zhuǎn)讓，如果要轉(zhuǎn)讓出售房改房，通常是要員工住用若干年后的。而商品房就比較簡單，它是通過出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)，出售的目標(biāo)是社會(huì)公民，是由開發(fā)商來建成的，價(jià)格通常由市場供求關(guān)系決定，可以根據(jù)個(gè)人的購買能力，隨意選擇房子位置、樓層、面積大小等。

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