商品房預售金是怎么回事

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• 131****6737

  主要防止惡意毀約和違規(guī)操作，規(guī)范雙方，公平，公正交易！

  查看全文↓ 2018-07-08 18:42:22
• 134****9979

  第一條 為加強商品房預售資金的監(jiān)督管理,防止商品房交易風險,保障購房人的合法權(quán)益,維護房地產(chǎn)市場交易秩序,根據(jù)《*******城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,制定本辦法。 第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準預售的商品房建設(shè)項目,其預售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作,適用本辦法。 第三條 本辦法所稱商品房預售資金,是指預售人將其開發(fā)建設(shè)的商品房在竣工備案前預售給購房人,由購房人按合同約定支付的預購房款(包括**款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。 本辦法所稱監(jiān)管銀行(即受托銀行),是指與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議、設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的銀行。 本辦法所稱預售人,是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 本辦法所稱購房人,是指購買預售商品房的單位和個人。 第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責監(jiān)督指導全省商品房預售資金的使用。人民銀行、銀監(jiān)部門負責對監(jiān)管銀行的預售資金監(jiān)管行為進行監(jiān)督檢查。 市、縣級商品房預售許可部門(以下簡稱“監(jiān)管部門”)負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售資金監(jiān)督管理,其主要工作職責是:
  (一) 辦理預售人和受托銀行監(jiān)管協(xié)議備案;
  (二) 辦理商品房預售資金使用計劃備案;
  (三) 監(jiān)督管理預售資金支取;
  (四) 建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信檔案,向相關(guān)部門提供施工、監(jiān)理等單位的誠信情況,并定期公示;
  (五) 受理商品房預售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴;
  (六) 商品房預售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。 各級商品房預售許可部門、人民銀行和銀監(jiān)部門應當建立商品房預售資金監(jiān)管協(xié)調(diào)機制。 第五條 監(jiān)管銀行應當按照商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議約定,配合監(jiān)管部門共同做好商品房預售資金監(jiān)管工作,并按照監(jiān)管項目分別建立商品房預售資金收繳、支出臺賬,加強對商品房預售資金的繳存、使用等事項的日常監(jiān)管:
  (一)按本辦法要求及時開設(shè)商品房預售資金專用賬戶;
  (二)審核預售人預售資金支取憑證的合法性和有效性,對不符合條件的支取不予劃轉(zhuǎn)預售資金;
  (三)對違規(guī)挪用預售資金的行為及時向監(jiān)管部門通報;
  (四)將商品房預售資金專用賬戶情況及預收款的繳存、支取相關(guān)憑證報當?shù)乇O(jiān)管部門和人民銀行備案。 第六條 預售人應當將擬預售的商品房建設(shè)項目,作為獨立的預售資金監(jiān)管對象(下稱“監(jiān)管項目”),在當?shù)剡x擇受托銀行并申請設(shè)立商品房預售資金專用賬戶(下稱“專用賬戶”)。 未設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管項目,監(jiān)管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》,不得辦理《商品房買賣合同》預售備案。 第七條 專用賬戶應以幢為基本單位設(shè)立,一個企業(yè)有多個預售項目的,專用賬戶應分別設(shè)立。預售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱,并且預留簽章要與專用賬戶名稱一致。 監(jiān)管項目預售過程中,監(jiān)管銀行原則上不得變更。 第八條 預售人在申請《商品房預售許可證》前,應當就監(jiān)管項目的基本情況、監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管時間、資金使用計劃、違約責任等內(nèi)容與監(jiān)管銀行、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議,并向監(jiān)管銀行提供以下資料:
  (一)監(jiān)管項目 ( 按幢或多幢) 的工程形象進度表;
  (二)監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃;
  (三)監(jiān)管項目工程預算清冊;
  (四)投標文件、中標通知書;
  (五)監(jiān)管銀行要求的其它資料。 簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議后,監(jiān)管銀行向預售人預發(fā)放專用資金賬戶賬號,用于申請辦理監(jiān)管項目的《商品房預售許可證》。 《商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》示范文本由各市制定。 第九條 預售人申請辦理《商品房預售許可證》時,在向監(jiān)管部門提供的商品房預售方案中應當包括以下內(nèi)容:
  (一) 商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書;
  (二) 監(jiān)管項目的工程建設(shè)費用;
  (三) 監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃;
  (四) 監(jiān)管項目的工程形象進度表;
  (五) 監(jiān)管銀行預發(fā)放的資金賬戶名稱、賬號。 第十條 預售人應當根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定,憑《商品房預售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶,開立的資金賬戶賬號應當與預發(fā)放資金賬戶賬號一致。 第十一條 監(jiān)管銀行在專用賬戶開立后五個工作日內(nèi),將預售人的開戶申請書、《商品房預售許可證》復印件、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管項目的工程形象進度表、監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃等材料報當?shù)厝嗣胥y行備案。 第十二條 預售人應將預售款全部直接存入專用賬戶,購房人持預售人開具的專用賬戶繳款單直接向監(jiān)管銀行繳款,預售人憑購房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。 第十三條 預售人與購房人解除購房合同的,預售人可以持市、縣商品房預售許可主管部門出具的證明文件向監(jiān)管銀行申請退回相應購房款,監(jiān)管銀行應在二個工作日內(nèi)撥付。 第十四條 有貸款的商品房預售項目,專用賬戶原則上應當開立在提供貸款的商業(yè)銀行;設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項目,預售人應當保證商品房預售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權(quán)人。若土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的抵押權(quán)人為非銀行金融機構(gòu)或個人,預售人還應當與抵押權(quán)人和監(jiān)管銀行共同簽訂三方協(xié)議,明確各方的權(quán)利、義務和責任。 第十五條 在監(jiān)管項目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前,商品房預售款可以支付本項目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項,以及法定稅費、本項目到期的銀行貸款和有關(guān)的工程建設(shè)費用。 預售人可以在預售資金中提取一定比例的辦公和管理經(jīng)費,具體標準由各市、縣商品房預售許可部門制定。 第十六條 預售人申請使用監(jiān)管項目預售資金,應當向監(jiān)管部門提出申請,并提交下列文件:
  (一)商品房預售資金使用申請表;
  (二)預售人資金使用計劃;
  (三)工程建設(shè)合同及經(jīng)驗核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊;
  (四)用于支付工程款的,提供施工監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請;
  (五)用于支付購買項目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備款項的,提供與供應商簽訂的購銷合同;
  (六)用于支付設(shè)計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費的,提供合 同或繳費通知;
  (七)用于歸還銀行貸款的,提交貸款合同;
  (八)應當提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預售資金按下列程序辦理:
  (一)預售人應持第十六條規(guī)定的文件向監(jiān)管部門提出申請;
  (二)對符合使用條件的,監(jiān)管部門應當在2個工作日內(nèi)出具《商品房預售資金撥付通知書》;
  (三)監(jiān)管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》,在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續(xù)。 第十八條 監(jiān)管部門應當對商品房預售資金入賬情況、建設(shè)工程進度與工程建設(shè)資金使用情況進行監(jiān)督檢查。監(jiān)管銀行應當按月將監(jiān)管的商品房預售資金收支情況報人民銀行當?shù)胤种泻捅O(jiān)管部門。 第十九條 商品房監(jiān)管項目辦理房地產(chǎn)初始登記后,預售人憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管銀行申請注銷監(jiān)管賬戶,監(jiān)管銀行應當按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》有關(guān)規(guī)定辦理賬戶注銷手續(xù)。 預售人應當將監(jiān)管銀行注銷賬戶證明報當?shù)乇O(jiān)管部門備案。 第二十條 預售人向購房人以集資、借款、會員費、預訂等形式變相預售商品房,逃避資金監(jiān)管的,監(jiān)管部門應當立即停止該監(jiān)管項目的銷售,并責令其限期改正。同時,將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。 第二十一條 監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位提供虛假施工進度證明或者采取其他方式協(xié)助預售人超前超額支取商品房預售資金,造成工程無法按期竣工的,應當和開發(fā)單位共同承擔相應的法律責任,并由主管部門將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。 第二十二條 監(jiān)管銀行違反本辦法規(guī)定,擅自撥付商品房預售資金,或者不按要求撥付,造成預售資金被挪用,導致工程無法按期竣工的,除承擔相應責任外,三年內(nèi)不得在當?shù)厥?、縣(市)行政區(qū)域內(nèi)承擔商品房預售資金的監(jiān)管。 第二十三條 預售人與監(jiān)管銀行或者監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位相互串通設(shè)立虛假資金賬戶逃避監(jiān)管或者違規(guī)使用商品房預售資金的,由其主管部門責令限期改正,造成嚴重后果的,應當依法追究法律責任。 第二十四條 商品房預售監(jiān)管部門違反本辦法造成監(jiān)管缺失或違法監(jiān)管的,按有關(guān)規(guī)定對有關(guān)責任人追究責任。 第二十五條 各市、縣(市)房地產(chǎn)行政主管部門應當會同當?shù)厝嗣胥y行、銀監(jiān)部門根據(jù)本辦法制訂具體實施細則。 第二十六條 本辦法自2011年9月26日起施行,施行之前已批準預售的商品房項目不適用本辦法。

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• 158****6524

  商品房預售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門對新建商品房預售中買方先行支付的價款予以監(jiān)管，用以保證開發(fā)商將相關(guān)款項用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:41:28

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預售金是怎么回事誰能解釋下？
  答

  一、商品房預售資金監(jiān)管是什么?商品房預售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門對新建商品房預售中買方先行支付的價款予以監(jiān)管，用以保證開發(fā)商將相關(guān)款項用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。二、商品房預售又是什么?新建商品房預售，又稱期房預售、樓花預售，是指由房地產(chǎn)開發(fā)商將其尚未建好的住宅、辦公等商業(yè)用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商業(yè)用房)預先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款。在我國存在的十幾年里, 商品房的預售對于搞活房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場的繁榮起了積極的作用。它不僅提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本，從而增加了商品房的供應量，而且相對現(xiàn)房銷售有一定的價格優(yōu)勢，從某種意義上說，商品房預售對開發(fā)商、購房者都有利，所以商品房預售逐漸成為當前我國房地產(chǎn)增量市場的主要銷售形式。但是，預售畢竟是一種遠期交貨買賣，預購人在交付預售款時期房只是停留在設(shè)計圖紙上的概念，由于信息不對稱，購房者能否預期得到合同約定的標的將存在很大風險。而商品房，本身又是極其特殊的商品，其價格價值往往較高，關(guān)系到人民群眾是否能安居樂業(yè)，社會能否和諧的問題，因此有必要用制度來規(guī)范開發(fā)商的預售行為，保證購房者能夠如期按約得到房屋。這正是這一制度設(shè)立的初衷。

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• 問 商品房待售狀態(tài)是怎么回事
  答

  待售一般是在快封頂?shù)臅r候，可以開始賣了

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• 問 商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過復雜的手續(xù)，花費大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什么稀奇的事情。但是，“賣方違約，買方該怎么辦”的問題，大家已經(jīng)聽得多了，今天房天下就給大家講講“買方違約，賣方該怎么辦”。買方違約，賣方怎么辦買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務手機號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實的徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方怎么辦買方違約，賣方應該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當買方違約時，賣方應該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

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• 問 ??誰能告訴我商品房待售狀態(tài)是怎么回事？
  答

  如果在網(wǎng)上查詢是不可售狀態(tài)，一般是不可以網(wǎng)簽。，**好是在房地局調(diào)檔查詢，還有也可能是開發(fā)商故意搞的鬼。

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• 問 ??商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  商品房買賣違約金怎么算？1、商品房買賣中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時，應根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發(fā)商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應支持購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100％，購房者要求多少就支持多少。商品房買賣違約金怎么算？在哪些情況下可獲雙倍賠償？在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導致合同目的不能實現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實；4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定價格補足，超出3％部分的房價款由出賣人承擔，權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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