??商品房預(yù)售金是怎么回事誰(shuí)能解釋下？

已有3個(gè)回答

• 144****7754

  一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管是什么?
  商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)新建商品房預(yù)售中買方先行支付的價(jià)款予以監(jiān)管，用以保證開發(fā)商將相關(guān)款項(xiàng)用于商品房及其配套建設(shè)，如期按質(zhì)量交付房屋給買方的一種制度。
  二、商品房預(yù)售又是什么?
  新建商品房預(yù)售，又稱期房預(yù)售、樓花預(yù)售，是指由房地產(chǎn)開發(fā)商將其尚未建好的住宅、辦公等商業(yè)用房及其他配套建筑物(包括住宅用房和商業(yè)用房)預(yù)先出售給購(gòu)房者，由購(gòu)房者支付定金或房?jī)r(jià)款。在我國(guó)存在的十幾年里, 商品房的預(yù)售對(duì)于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮起了積極的作用。它不僅提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本，從而增加了商品房的供應(yīng)量，而且相對(duì)現(xiàn)房銷售有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從某種意義上說(shuō)，商品房預(yù)售對(duì)開發(fā)商、購(gòu)房者都有利，所以商品房預(yù)售逐漸成為當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的主要銷售形式。
  但是，預(yù)售畢竟是一種遠(yuǎn)期交貨買賣，預(yù)購(gòu)人在交付預(yù)售款時(shí)期房只是停留在設(shè)計(jì)圖紙上的概念，由于信息不對(duì)稱，購(gòu)房者能否預(yù)期得到合同約定的標(biāo)的將存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而商品房，本身又是極其特殊的商品，其價(jià)格價(jià)值往往較高，關(guān)系到人民群眾是否能安居樂業(yè)，社會(huì)能否和諧的問(wèn)題，因此有必要用制度來(lái)規(guī)范開發(fā)商的預(yù)售行為，保證購(gòu)房者能夠如期按約得到房屋。這正是這一制度設(shè)立的初衷。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:30:58
• 143****7042

  一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看；二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建 商品房 “欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意：
  1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期；
  2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)；

  查看全文↓ 2019-07-23 19:30:29
• 143****9099

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  (二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
  (四) 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-07-23 19:30:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售金是怎么回事
  答

  主要防止惡意毀約和違規(guī)操作，規(guī)范雙方，公平，公正交易！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金封存是怎么回事誰(shuí)能解釋下？
  答

  封存分為兩種:一種是單位內(nèi)部封存,一種是集中封存。 單位內(nèi)部封存是指職工在離退休之前與單位中止工資關(guān)系(人事勞動(dòng)關(guān)系仍在原單位)并不再繳存住房公積金的,單位應(yīng)當(dāng)在中止工資關(guān)系之日起30日內(nèi),到經(jīng)辦銀行辦理職工個(gè)人住房公積金帳戶的封存手續(xù),把職工個(gè)人住房公積金帳戶封存在單位住房公積金帳戶中。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房基金是怎么回事？究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專用性。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我商品房待售狀態(tài)是怎么回事？
  答

  如果在網(wǎng)上查詢是不可售狀態(tài)，一般是不可以網(wǎng)簽。，**好是在房地局調(diào)檔查詢，還有也可能是開發(fā)商故意搞的鬼。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房待售狀態(tài)是怎么回事
  答

  待售一般是在快封頂?shù)臅r(shí)候，可以開始賣了

  全部3個(gè)回答>