拆遷安置房有什么證嗎

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• 133****9344

  　安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  　　另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  　　第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  　　安置房怎么辦房產證?
  　　1、安置房屋所有權證(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有權證(收原件);
  　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  　　4、查檔證明(收原件);
  　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);
  　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
  　　7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_
  　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);
  　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);
  　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
  　　友情提示：
  　　1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);
  　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全部門出具的證明。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:30:41
• 146****5590

  按規(guī)定，拆遷安置房應當使用依法征收后的國有土地安置，并且為住戶辦理雙證（即土地證和房產證），土地證的性質應當是劃撥，今后安置戶若要上市交易應當補繳土地出讓金。
  但是，由于當前各地區(qū)發(fā)展迅速等原因，有的地方可能出現(xiàn)將還未征收的集體土地用于了拆遷安置，建成的安置房當然在沒有依法征收和辦理大的產權證登記以前，是無法為安置戶辦理雙證的。因此，你首先可以了解其是否已經辦理了大證（安置小區(qū)大的產權證），若辦理了即應當為住戶辦理分戶雙證；若未辦理，那就要等今后政府即委托的安置主體取得大證后，才能為你們辦理雙證。

  查看全文↓ 2018-07-08 19:30:16
• 147****1511

  1、拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
  2、有的地方有政策：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  如上所說，你沒有說你是那里的，因為各地政府執(zhí)行的不一樣！
  具體按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行！
  商品房和安置房肯定是有差別的
  從產權性質上就可以看出本質的差別了！

  查看全文↓ 2018-07-08 19:29:48

相關問題

• 問 拆遷安置房有證嗎?
  答

  如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產證的，比如集體土地，除非他進行 地性質變更。有些是拿到了短時間內不能交易的，比如一些拆遷安置房?！　“仓梅渴欠衲苋〉梅慨a證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定?！　∈紫龋灏仓梅康男再|對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。　　安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。

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• 問 拆遷安置房有證嗎?
  答

  一般來說 安置房5年內沒辦法過戶的。。。。 你領證時候一般要維修基金和其他一些稅 費 配套費等 一般要20000多。。 若將來可以上市，還需要交納土地出讓金。 再賣出的還需要交納相關費用 大約需要3萬多。。

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• 問 拆遷安置房有兩證嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 　　另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產權證也是業(yè)主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

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• 問 拆遷安置房有土地證嗎
  答

  國家所有的拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?！　∈小⒖h級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標準如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

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