拆遷安置房有土地證嗎

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• 131****6287

  國(guó)家所有的
  拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
  房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:43:23
• 136****2334

  拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有土地證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　拆遷安置房如何辦理土地證
  　　一、辦事程序：接件—初審—審核—簽發(fā)—制證—收費(fèi)發(fā)證
  　　二、工作時(shí)限：20日
  　　三、需提供登記資料：
  　　1、土地登記申請(qǐng)書；
  　　2、土地權(quán)利人身份證明，代理人身份證明(復(fù)印件)；
  　　3、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證(簡(jiǎn)稱土地分割證)；
  　　4、房屋拆遷協(xié)議；
  　　5、《房屋所有權(quán)證》(原件或復(fù)印件)。
  　　注：凡上述復(fù)印件必須帶原件核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:43:17
• 158****1131

  　拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有土地證的，需要按照既定的程序去辦理。
  　　拆遷安置房如何辦理土地證
  　　一、辦事程序：接件—初審—審核—簽發(fā)—制證—收費(fèi)發(fā)證
  　　二、工作時(shí)限：20日
  　　三、需提供登記資料：
  　　1、土地登記申請(qǐng)書；
  　　2、土地權(quán)利人身份證明，代理人身份證明(復(fù)印件)；
  　　3、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證(簡(jiǎn)稱土地分割證)；
  　　4、房屋拆遷協(xié)議；
  　　5、《房屋所有權(quán)證》(原件或復(fù)印件)。
  　　注：凡上述復(fù)印件必須帶原件核實(shí)。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:43:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房有土地證嗎？如果沒有該如何申請(qǐng)？有請(qǐng)各位來(lái)幫我想想？
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過(guò)戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過(guò)五年的安置房是可以買賣過(guò)戶的，和正常商品房一樣！

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• 問(wèn) 拆遷安置房有土地使用證嗎
  答

  應(yīng)該都有，兩證都可以辦的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房有土地使用證嗎? 拆遷以什么為準(zhǔn)，是房產(chǎn)證還是土地證？
  答

  回遷房，沒有土地證。會(huì)一個(gè)小區(qū)或是一棟樓有一個(gè)。那個(gè)屬于集體或是劃撥性質(zhì)土地。需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房有證嗎?
  答

  如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房?！　“仓梅渴欠衲苋〉梅慨a(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定?！　∈紫?，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。　　安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 拆遷安置房有證嗎?
  答

  一般來(lái)說(shuō) 安置房5年內(nèi)沒辦法過(guò)戶的。。。。 你領(lǐng)證時(shí)候一般要維修基金和其他一些稅 費(fèi) 配套費(fèi)等 一般要20000多。。 若將來(lái)可以上市，還需要交納土地出讓金。 再賣出的還需要交納相關(guān)費(fèi)用 大約需要3萬(wàn)多。。

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