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??為什么loft都是商住房

151****5633 | 2018-07-08 20:08:34

已有4個(gè)回答

  • 147****0484

    產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)的，40年年限或者50年年限，不屬于住宅產(chǎn)權(quán)，使用上屬于商住兩用

    查看全文↓ 2018-07-08 20:09:26
  • 136****7850

    可以這么認(rèn)為，因?yàn)長(zhǎng)OFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！ 在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚?，F(xiàn)在很多商住兩用房套用這種時(shí)尚元素，為現(xiàn)代人的生活空間添了不少新鮮的感覺，在南三環(huán)邊上的方恒偶寓就是這樣的純LOFT商住兩用房。
    如果樓主喜歡烏托邦的風(fēng)格那么可以考慮一下買商住兩用房。

    查看全文↓ 2018-07-08 20:09:15
  • 157****7611

    LOFT是一種形式,與商住無關(guān)的,商住房的產(chǎn)權(quán)是40年,一般的住宅是70年.落戶的話規(guī)定是要求住房面積達(dá)到100平米的才能進(jìn)行落戶.
    然后大多的商住樓都是商用的住房水電,比民用水電貴,但是有的開發(fā)商也會(huì)和政府協(xié)商,使商住的也可以使用民用水電`
    希望對(duì)你有所幫助`

    查看全文↓ 2018-07-08 20:09:01
  • 153****1767

    loft產(chǎn)權(quán)一般是40年產(chǎn)權(quán)的
    商住房都是這樣
    也有少數(shù)50年的

    查看全文↓ 2018-07-08 20:08:44

相關(guān)問題

  • 答

    商住房的投資風(fēng)險(xiǎn)是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個(gè)概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)、商住房產(chǎn)權(quán)年限、以及這些問題-- 商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn): 1、商住房的續(xù)期風(fēng)險(xiǎn): 現(xiàn)在的商住房產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產(chǎn)權(quán)年限縮水做為代價(jià)的。另外，根據(jù)目前的房產(chǎn)政策，純住宅在滿70年后可以自動(dòng)續(xù)期、而商住房的續(xù)期政策尚未出臺(tái)，這也無形中加大了商住房的投資風(fēng)險(xiǎn)。 2、產(chǎn)權(quán)年限風(fēng)險(xiǎn): 用我的朋友看中的商住小區(qū)做個(gè)比喻吧--該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為40年，而交房時(shí)的產(chǎn)權(quán)年限還剩下35年左右。就是說居住35年后年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的風(fēng)險(xiǎn)將是不可預(yù)知的，而做為房產(chǎn)投資者來說，只剩下30多年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手時(shí)恐怕也不會(huì)那么順利。

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  • 答

    絕對(duì)價(jià)不便宜，相對(duì)于普通住宅，由于它土地使用年限相比低些，也許價(jià)格會(huì)低一些。

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  • 答

    在購房的過程中，房子的挑選是個(gè)技術(shù)活，除了了解自己的實(shí)際需求，還要對(duì)房屋類型做一定的了解。很多購房者在實(shí)際購房的過程中屢次被鼓動(dòng)購買商住房，那么商住房真的有那么好嗎？它與純住宅的區(qū)別有哪些？且聽小編來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。商住房與純住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、 使用年限不同根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。關(guān)于年限到期之后的具體處理方法，我國還沒有相關(guān)法規(guī)。在購買之前一定要了解清楚，如果對(duì)這一點(diǎn)很介意建議不要急于入手。2、 戶口限制購買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

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  • 答

    2016年開始，央行、銀監(jiān)會(huì)公布不限購城市首套房**比例**低可降至20%，二套房**比例降到30%。蘇州等不限購城市購買首套房**從25%降至20%。對(duì)于蘇州買房的剛需群來說，政策放寬買房門檻又降低了，買房置業(yè)夢(mèng)指日可待！現(xiàn)在年輕人喜歡商住LOFT房，那么，購房者買商住LOFT房應(yīng)該注意哪些呢？ 一、檢查L(zhǎng)OFT層高 LOFT層高過矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。例如《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。 二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限 目前，市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。 三、考慮成本 雖然商住小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，loft項(xiàng)目的**款一般為50%，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30%，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，loft商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購買loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。 三、LOFT商住樓不能落戶口 一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶的，要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不能落戶。購房者需注意這點(diǎn)。

  • 答

    一、五證齊全的商住房是可以放心購買的，沒有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

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