??提前還貸有什么壞處

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• 143****9867

  沒有壞處
  可能要交違約金。.
  沒其他的了
  

  查看全文↓ 2018-07-08 21:30:35
• 158****3491

  住房貸款提前還貸，已成為市民關(guān)心的熱門話題。其實(shí)提前還貸不是大部分客戶的愿望，而且也并非唯一的選擇。有關(guān)銀行專家認(rèn)為：市民在選擇貸款期限時(shí)一定要充分考慮自己的資金運(yùn)作和后續(xù)資金來源，否則提前還 貸多支付不少利息，吃虧的只能是客戶自己。住房貸款是一項(xiàng)長期行為，難免在途中發(fā)生意外情況。貸款期限以短一點(diǎn)為好，以避免造成不必要的利息損失。因?yàn)橘J款期限越長，先期支付的利息越多，損失的利息也多。
  
  個(gè)人購房借款合同的變更包括貸款期限變更、還款方式變更和抵押物變更等不同情況。其中貸款期限變更是指借貸雙方和原合同其他當(dāng)事人同意延長原合同約定貸款期限的行為；還款方式變更是指貸款期限內(nèi)由于收入水平變化或其他重大變故導(dǎo)致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意改變原合同約定還款方式的行為；抵押物變更則是指因借款人調(diào)換房屋、房屋價(jià)值貶損等原因，借貸雙方和原合同的其他當(dāng)事人同意更換或增加抵押物的行為。
  
  如果在某段時(shí)間，購房者投資另有方向，想減少還貸整體支出，也完全可向貸款行提出變更貸款方式和年限申請。變更貸款只可在每年初進(jìn)行，即每年一月份向貸款銀行提出更改貸款方式變更申請。對任何一種還款方式，部分或全部提前還款，銀行對提前還款的借款人完全是按照實(shí)際簽署的貸款協(xié)議執(zhí)行，根據(jù)貸款時(shí)間和貸款金額據(jù)實(shí)收取利息。
  
  中國工商銀行“對個(gè)人購房借款合同變更有關(guān)事項(xiàng)”的規(guī)定中貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況變更個(gè)人住房借款合同的貸款期限、還款方式和抵押物。根據(jù)該辦法，借款人可通過銀行辦理延長貸款期限手續(xù)，減少每月還款額，從而增加還款能力；通過改變還款方式，合理調(diào)整還款計(jì)劃；通過變更抵押物，可以實(shí)現(xiàn)已購房屋的更換。同時(shí)，借款人在辦理上述手續(xù)時(shí)，還將因已在工行發(fā)生了借貸關(guān)系，而獲得簡化手續(xù)、減少程序等方面的便利。
  貸款：看利率選方式
  
  近期，“等額本金”、“等額本息”所引發(fā)的話題和思考，一直為社會(huì)各界所廣為關(guān)注，許多市民都認(rèn)為，自己購房貸款所選擇的等額本息法，要比選擇等額本金法支付更多的利息，是大大地吃虧了。
  
  這其實(shí)是個(gè)誤解。交行理財(cái)專家特別提醒市民：不同的還款方式劃算與否，主要是由于貨幣的時(shí)間價(jià)值和機(jī)會(huì)成本造成的，在考慮自身資金承受力的同時(shí)，要兼顧以下多種情況。
  
  首先，利率變化時(shí)兩種還款方式的剩余本金不同，導(dǎo)致還款金額產(chǎn)生不同?！暗阮~本金”、“等額本息”兩種還款方式雖然沒有本質(zhì)的區(qū)別，但整個(gè)還款期間，貸款利率卻會(huì)影響到這兩種還款方式。
  
  與國外流行的長期抵押貸款采用固定利率不同，我國商業(yè)銀行目前采用的貸款利率是浮動(dòng)的，是根據(jù)人民銀行的規(guī)定每年進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的。1992年以來，住房公積金貸款利率就調(diào)整了九次。**后一次是在2002年2月份，人民銀行再次將個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，5年以上住房商業(yè)貸款利率由5.58%降到了5.04%，而住房公積金貸款利率則由4.59%降到了4.05%。一旦還款期間貸款利率發(fā)生變化，兩種還款方式就會(huì)產(chǎn)生一些微妙的變化。
  
  在歸還貸款前期，“等額本金法”歸還本息的金額要比“等額本息法”多。因此，在還款期間遇到貸款利率調(diào)整時(shí)，兩種還款方式剩余的貸款本金是不相同的：“等額本金法”剩余的本金要比“等額本息法”剩余的本金要少。剛才說過，兩種還款方式在金額、利率和期限相同的前提下是沒有本質(zhì)區(qū)別的，因此不同的貸款本金在新的貸款利率下必然造成某種失衡。當(dāng)貸款利率呈下降趨勢時(shí)，選擇“等額本息法”要比選擇“等額本金法”劃算。因?yàn)椤暗阮~本金法”在較高利率的情況下已經(jīng)支付了較多的本息，能夠享受到低利率的本金就比等額本息法少，以致兩種還款方式支付的本息總和差距就會(huì)縮小。反之，當(dāng)貸款利率呈上升趨勢時(shí)，“選擇等額本金法”就要比選擇“等額本息法”劃算?！暗阮~本金法”在較低利率的情況下已經(jīng)支付了較多的本息，而在高利率時(shí)期剩余的本金要比“等額本息法”少，兩種還款方式支付的本息總和差距就會(huì)拉大。
  
  舉個(gè)例子來做比較。如果貸款50萬元，貸款期限10年，貸款利率為5.04%。如果利率未發(fā)生調(diào)整，選擇等額本金法和等額本息法在整個(gè)貸款期間支付的利息總和分別是12.7萬元和13.75萬元，兩者相差1.05萬元，相差8.27%。如果五年后貸款利率下降為4.2%，在利率調(diào)整時(shí)，選擇等額本金法和等額本息法剩余的本金分別是28.13萬元和32.3萬元,**后選擇等額本金法和等額本息法在整個(gè)貸款期間支付的利息總和分別是12.17萬元和13.11萬元，兩者相差0.94萬元，相差7.7%。如果五年后貸款利率上升為5.58%，則**后選擇等額本金法和等額本息法在整個(gè)貸款期間支付的利息總和分別是13.05萬元和14.18萬元，兩者相差1.13萬元，相差8.7%。隨著貸款期限、金額的增大，這種差距將表現(xiàn)得更加明顯。
  
  其次，選擇還款方式仍需因人而異，量力而行。交行理財(cái)專家指出：選擇什么貸款還款方式還是應(yīng)根據(jù)自己資金的償還能力量力及視具體情況來決定。由于“等額本息法”前期還款壓力較小，更適合于年輕人。他們工作年限短，收入?yún)s處于上升期，能夠相應(yīng)舒緩目前的還款壓力。而“等額本金法”每月還款額相對較高，則可能更適合收入穩(wěn)定的中年人。當(dāng)然，目前上海的各家銀行都非常注重個(gè)人住房貸款的“售后服務(wù)”，如果市民在還款期間預(yù)期資金發(fā)生變化（增加或減少），則還可以根據(jù)當(dāng)時(shí)情況對貸款的還款方式進(jìn)行變更，以達(dá)到在貸款期間更省錢的目的。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:30:17
• 145****9333

  如果資金充足的情況下提前還款還是比較合適的，但是資金比較緊張就暫時(shí)不要全還。根據(jù)實(shí)際情況全還或者部分還款。
  
  不過現(xiàn)在銀行可能會(huì)拒絕你的提前還款要求，你的利率很高的。仔細(xì)看看合同，應(yīng)該是要書面向銀行申請?zhí)崆斑€款
  

  查看全文↓ 2018-07-08 21:29:54

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• 問 提前還貸有什么壞處
  答

  很多情況下都不建議大家提前還款，因?yàn)樯婕暗姐y行收取違約就的問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是提前還貸，提前還貸有好處嗎？
  答

  很多情況下都不建議大家提前還款，因?yàn)樯婕暗姐y行收取違約就的問題。但即使要交違約金還是有很多選擇提前還貸，１、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前每個(gè)月沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期將貸款部分全部一次還清或部分還清。 ２、提前還貸有兩個(gè)種類：根據(jù)中國銀行法律法規(guī)的規(guī)定，個(gè)人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。３、在提前還款的情況下，等額本金不一定合適，因?yàn)榈阮~本金提前還款后月還款本金不變，造成月還款額下降，還款年限延長，利息反而升高，因此，如打算提前還款，要根據(jù)提前還款額計(jì)算對比哪種貸款方式更合適。 ４、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。５、個(gè)人住房貸款還款法有三種：一是等額本息還款法。二是等額本金還款法。三是累進(jìn)還款法。就執(zhí)行情況而言，多數(shù)銀行普遍采用的是前面種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓**能接受和能夠很快看明白的還款法。 提前還款是一門學(xué)問，對此馬虎不得。這里包含兩方面內(nèi)容：一是要選擇好按期還貸方式；二是要選擇好提前還貸方式。提前還貸有什么好處提前還貸的好處可以體現(xiàn)良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，一般來說，在借貸人具有一定的經(jīng)濟(jì)能力后，提前還貸也是具有一定的好處的，具體如下：１、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款，也是可以選擇還清部分貸款的，這樣也可減少日后月供的壓力，或是將資金積攢到一定數(shù)目后可用于投資等，也是一種不錯(cuò)的選擇。 ２、以房產(chǎn)抵押貸款來說，如果借貸人提前還清房貸后，就可取回該房產(chǎn)證，如果日后有資金需求時(shí)，也是可以通過房產(chǎn)抵押貸款來獲得資金周轉(zhuǎn)的，并且也可享受較低的貸款利率。提前還貸沒有好不好，只要是適合大家的實(shí)際情況的對大家來說有好處的都是正確的選擇。在這里提醒大家，不同銀行規(guī)定的要求不同，具體情況還請借貸人前往有關(guān)銀行進(jìn)行咨詢了解。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸有什么好處？
  答

  我也想知道，現(xiàn)在你知道了嗎，可不可以告訴我

  全部4個(gè)回答>
• 問 提前還貸有什么好處
  答

  一方面有助于養(yǎng)成持卡人良好的用卡習(xí)慣，另一方面全額還款也是唯一不會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的還款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??提前還貸有什么好處
  答

  提前還貸不一定是個(gè)好決定，有三種情況可以考慮提前還。 貸款人若遇到以下三種情況時(shí)，可選擇提前還貸。 1、借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面需求時(shí)，可將現(xiàn)有資金用于提前還貸。再用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。 2、處于還款初期的借款人，由于還款利息支出通常集中在還款初期，所以在貸款期內(nèi)5年提前還款都是劃算的。 3、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進(jìn)行提前還貸。 對于辦理提前還貸需要注意的細(xì)節(jié)，銀行人士提醒市民，在還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，尤其是一些提前還貸的條件與限制。比如有的銀行規(guī)定提前還貸需要為1萬元的整數(shù)倍，而有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。同時(shí)，貸款人在結(jié)清貸款后，不要忽略解抵押環(huán)節(jié)，以使房產(chǎn)完全屬于自己。

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