回遷房可以抵押?jiǎn)?/h1>

158****3126 | 2018-07-08 22:16:52

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內(nèi)容不能為空

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• 154****6236

  沒(méi)有房產(chǎn)證的話，是不可以的。若是有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的自有房產(chǎn)理論上都是應(yīng)該可以用于辦理抵押貸款的。但是，鑒于實(shí)際操作中，在借款人的貸款出現(xiàn)拖欠后，借款人往往以無(wú)賴的方式對(duì)抗債權(quán)銀行對(duì)抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業(yè)門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大。
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。晉中之窗回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 22:18:07
• 131****1468

  如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
  溫馨提示具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:17:58
• 131****5028

  拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。
  房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處；安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶；隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:17:46
• 135****9323

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:17:36
• 156****4257

  回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進(jìn)行交易并且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  回遷房辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)。
  
  1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；
  
  2、回遷房必須五證齊全；
  
  3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

  查看全文↓ 2018-07-08 22:17:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

  回遷房可以抵押?jiǎn)? 回遷房能抵押貸款嗎，銀行可以辦理抵押貸款嗎

  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??回遷房可以抵押貸款嗎?什么條件下回遷房可以抵押貸款嗎?
  答

  　可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以內(nèi)；　　3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過(guò)北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。　　房產(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；　　2、審批通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見(jiàn)他項(xiàng)證后安排放款。

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• 問(wèn) 回遷房可以抵押貸款嗎？
  答

  回遷房可以抵押貸款的：1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋沒(méi)有發(fā)生抵押行為，沒(méi)有其他債務(wù)糾紛；3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫(xiě)申請(qǐng)資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以抵押?jiǎn)? 回遷房能買賣和貸款嗎？
  答

  如果是普通動(dòng)遷房，性質(zhì)就等于商品房，完全可以操作。你現(xiàn)在的操作方式類似于期房轉(zhuǎn)讓。第一種方式，你們先簽拆遷安置房買賣合同，約定條款內(nèi)容，產(chǎn)證出來(lái)后配合買方做過(guò)戶，繳納相應(yīng)二手房稅費(fèi)。如果你想拿到大部分款項(xiàng)，估計(jì)買方不會(huì)同意，也要保護(hù)對(duì)方的權(quán)益?？梢约s定托管銀行。第二種方式，在開(kāi)發(fā)商那里直接更名，有點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

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