??商品房買哪層好

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• 148****7260

  一、商品房樓層一般多高？
  1、一般都在2．8－3．0米之間。建筑高度的標準如下：煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計入建設高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計小于標準層面積25％的，不計入建筑高度、層數(shù)。
  2、平頂房屋按建筑室外設計地面處至屋面面層計算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計算。坡頂不同坡度計算按照當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
  二、商品房哪個樓層好？
  1、大樓的三分之一到三分之二之間處，以21層的大樓為例，它的適合樓層是7－14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  2、對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是先被搶掉。
  3、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
  4、從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:10:19
• 132****0823

  買房子買幾樓**好
  1、千萬不要買低樓層
  先來說說不被看好的低樓層：一到三樓，生活在樹冠下，離地面近;同外部世界保持聯(lián)系，且就算電梯壞了，也可輕松爬樓。如發(fā)生意外，逃生也容易一些。
  但也有不足：離地面很近，陰影和濕度大、通風不好的。老小區(qū)，地下室還會返潮，易受蚊蟲的侵擾。如果臨街，汽車鳴笛，商場廣播等噪音影響作息。
  采光問題：因樓層低，采光差，視野不夠開闊，視野被周邊建筑擋住了，這是年輕人不喜歡低層的重要原因。此外，還易遭盜竊。
  2、千萬不要買樓對樓的高層
  很多人認為高層空氣清新、噪聲少、景色優(yōu)美，但前提是你所居住的小區(qū)周邊處于怎樣的環(huán)境。若高層周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前樓的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說景色好么。
  一味追求景觀不可取，各樓層具有特定的優(yōu)勢，同時面臨一些問題，買房選層時要根據(jù)需求而定。
  價格是選樓層首要考慮的問題，比如：8層以下，價格差50元～100元，8層以上，價格差200元～300元不等 ，接近頂層略有下降。能觀景的樓價高500元～1000元。一定要三思而后行，其實只要住著舒服就行。也許你買了景觀層，入住后并無時間賞景，付出的金錢就浪費了。
  
  
  3、千萬不要買頂層
  如果高層有頂加閣的話，當然選頂層，心情好時可曬曬太陽、喝喝茶、如沒閣樓的頂層，打死也不要，不僅會“夏暖冬涼“，時間久了會漏水，下水管道還可能漏氣。
  4、千萬不要買設備層
  設備層，比如：供暖、供電或供水的那層。從風水上說，除了不能購買，且不利于居室風水。在設備層或下一層，設備的噪音、振動都會給環(huán)境帶來影響。
  
  
  5、 很多人忌諱4、13、14層：數(shù)字本無罪
  多數(shù)人不喜歡帶4、3數(shù)字的樓層，所以開發(fā)商采用一些字母替換，或直接越過這兩個數(shù)字，3層上面就是5層，12層上面是15層。
  國人忌諱4，是與“死”同音，加上“1”后，就是“要死”。太不吉利。
  西方人忌諱13，因達·芬奇的《**后的晚餐》，基督耶穌和弟子們吃飯，參加晚餐的第13人是猶大。
  其實，數(shù)字本無罪，也是別人強加于它的，如果特別信這個，為了家庭和睦，盡量別選這些樓層。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:09:57
• 149****4000

  一、買高層樓房幾層**好之低層
  從方便的角度來說，自然首選低層。低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，一般低層吸收的噪音較多，但如果有綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減輕許多。從光線上來看，顯然低層采光肯定沒有高層好，另外低層潮濕可能較重，夏天蚊蟲較多。
  
  
  二、買高層樓房幾層**好之中段樓層
  從市場銷售情況來看，一棟樓的中部偏高層是**受歡迎的，出售速度和價格平均水平都要優(yōu)于其他層。這主要是因為樓房的中段位置相對折中地集合了高層和低層的優(yōu)點，無論是便利性、采光條件，還是景觀視野都不錯，同時還可照顧到不同年齡段人的需要。
  
  
  三、買高層樓房幾層**好之高層
  雖然說樓層越高視野越開闊，采光度也越好，但同時太陽也越強烈，特別是夏天高層會很熱。另外，對于老人來說，住在高層可能面臨心臟不適等身體問題。不過即便如此，高層住宅卻恰好滿足了年輕人的相應需求：視野開闊、空氣新鮮、私密性好。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:09:32

相關問題

• 問 商品房買哪層好
  答

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、頂樓以下為較好層次。高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。

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• 問 ??商品房哪層好
  答

  高層住宅幾層**好，這是很多購房者在買房過程中會糾結(jié)不已的事情。住高了覺得眩暈，住低了覺得太吵鬧，高層住宅到底哪些樓層**好呢?高層住宅樓層選擇要考慮采光、視野、揚灰層等因素。

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• 問 商品房哪層好
  答

  每個樓層各有優(yōu)缺點，可以根據(jù)自身的要求對比進行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

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• 問 23層商品房哪層好
  答

  如果總高是23層的話，從居住舒適度來說，這棟樓的7樓~21 樓都是不錯的選擇。~如果家里有老人孩子的盡量選擇稍微偏低的樓層，不容易頭暈，不容易引發(fā)各類心血呼吸類疾病，如遇電梯故障，也比較方便走樓梯~·~如果喜歡視覺角度好的那選高一點的，這也取決于你這幢樓附近是否有風景，沒風景的 話再高也沒什么意義，頂多采光度保證高一點~~~另外你這幢樓前后左右樓無遮擋或是樓間距非常開闊的話，其實3~6樓也是可以考慮的，一般來說低樓層單價會比高幾層的實惠很多~~另外不要聽信開發(fā)商所設置的**貴樓層，這只是種營銷手段，估計23層的樓，房產(chǎn)商大概會把**貴的那層設置在16~18樓，一般結(jié)合自己的需求選擇適合的樓層~~希望對你有用

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• 問 ??23商品房哪層好
  答

  下面給大家介紹較好，**吉的選樓層方法。首先，依據(jù)八字之喜用五行，來定適合其命理之樓房層數(shù)。喜水，則優(yōu)先選擇一、六數(shù)之樓層，如1、6、11、16、21、26、31、36、41、46、51、56等樓層；喜火，則優(yōu)先選擇二、七數(shù)之樓層，如2、7、12、17、22、27、32、37、42、47、52、57等樓層；喜木，則優(yōu)先優(yōu)先選擇三、八數(shù)之樓層，如3、8、13、18、23、28、33、38、43、48、53、58等樓層；喜金，則優(yōu)先選擇四、九數(shù)之樓層，如4、9、14、19、24、29、34、39、44、44、54、59等樓層；喜土，則優(yōu)先選擇五、十數(shù)之樓層，如5、10、15、20、25、30、35、40、45、50等樓層。這一步驟，是所有四柱專家都能做到的。但此時，這些所選樓層才僅僅具有數(shù)的概念，即初步完成了“五行――→數(shù)”的轉(zhuǎn)化。再高明一些的選擇方法：首先依據(jù)地面格局氣場，確定一樓樓梯口及電梯口處之地面氣場，看其是五鬼火、天乙土、禍害土、延年金、絕命金、六煞水、生氣木、輔弼木這八種氣場中的哪一種，依據(jù)其所處的地面格局氣場向上生蕃，其生蕃原則參照其總層數(shù)來定，有計算公式，詳參潘長軍教授著《宅居布置學》或《高層樓房蕃層手冊》等，從而確定各樓層蕃層氣場之五行屬性及其吉兇，這樣才能知道所選樓層是否更加適合，即吉利（樓層吉）、又和諧（樓層數(shù)與命理相合），才是較好選擇。在這第2步之運作中，高層樓房一般只依電梯門處之氣場生蕃即可。小高層較好將樓梯處之氣場生蕃考慮進去，兩種氣場綜合考慮此樓層之吉兇。如果電梯有幾個，則幾個都要計算一下，看乘坐哪個電梯上至某層是吉利的，即告訴房之主人常乘哪個電梯。第三步，如果即命理與太極門風水學相結(jié)合，則可以將命理喜用與三元命之五行結(jié)合起來，所選樓層首先是吉利的，其次是與命理喜用相結(jié)合，即該樓層之蕃層氣場之五行與命理喜用之五行相同或相生，**次是相泄，不能相克。較好也與風水命――即三元命之五行相一致。大多選擇樓層之蕃層氣場與三元命氣場相同或相生即可，并不考慮命理喜用，因為命理是管前程運數(shù)的，是動態(tài)的，而三元命是管居住的，相對而言是靜態(tài)的。第四步，如何選擇左右戶型。如果套房之頭門都與主人之三元命不配套，則入住后之運氣必然變差。如東四命人（坎離震巽）較好選擇開坎離震巽門的套房，而西四命人（乾坤艮兌）較好選擇開乾坤艮兌門的套房。依常規(guī)之坐北朝南或坐南朝北之樓房，選擇套房時，反而是“東四命人選西戶，因為其門朝東；西四命人選東戶，因為其門朝西。”這是十分有趣的現(xiàn)象。第五步，**重要的還要看看套型內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)，看是否有適合主人居住的較好房間，如果沒有，較好舍棄之。單個房間一定要有適合主人或每個家人居住的門位才行，如東四命人，較好有開坎離震巽門的單間；西四命人，較好有開乾坤艮兌門的單間。這五項中，第五步是**重要的。單間小場直接關系到吉兇成敗的70%。是千萬不敢輕視的，因為“縣官不如現(xiàn)管”，這是很淺顯，卻又非常實在的道理，居然很少有人去認真思考之，殊為可惜。真正的好風水，理應符合人個體的需求，風水理應以人為本，因地制宜，因人而異，應結(jié)合命主本人之生辰八字與結(jié)合周圍環(huán)境的氣勢來布置，希望大家多多關注自己周邊的風水，命理結(jié)合風水，每個人都能風生水起好運來!

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