有房貸的房子,拆遷怎么辦

已有4個回答

• 157****0243

  釘子戶是你必然的選擇……

  查看全文↓ 2018-07-09 11:18:51
• 155****1745

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎?！段餀?quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務(wù)。或者抵押人清償債務(wù)，消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:18:16
• 153****4961

  我也是貸款沒有還完就遇到拆遷。我遇到的拆遷只有貨幣補償一種方式，沒有其他方案可以選擇。拆遷那邊（我遇到的是市政拆遷，由政府部門負責拆遷了--是政府的**基層街道負責的拆遷）跟我談好補償?shù)臄?shù)額之后，和我簽好了協(xié)議，直接就拿支票去還銀行了，話雖然這么說，不要以為是拆遷那方給你還錢，其實還是用我的錢來還的，他們會把還銀行的錢從我的拆遷補償里面扣除。
  他們主動幫著還錢的目的是，清理了房子的債務(wù)并憑與我的拆遷協(xié)議取得拆除房子的權(quán)力。如果你是準備采取貨幣補償?shù)脑?，?yīng)該操作上和我差不多就對了。但是如果是準備回遷或者用異地永遷的方法的話，你完全不必愁的，你要求拆遷方幫助你將原來抵押給銀行的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換成新的房產(chǎn)并跟銀行重新做一個貸款協(xié)議就好了，因為如果你不能清理要拆的房子的債務(wù)，拆遷方并不能取得房子的拆遷權(quán)力（房子有銀行一份的，他怎么可能回避銀行把房子拆了呢？），所以要愁的應(yīng)該是他們而不是你！
  他們是必須想辦法給你搞定，才能給你拆遷，那是拆遷的前提條件來的，你就高枕無憂吧

  查看全文↓ 2018-07-09 11:17:50
• 136****5761

  你是房子按揭吧，銀行一定會發(fā)現(xiàn)的，因為房子會去注銷，辦手續(xù)的。而且以后你買房也會有問題的。如果你是拿貨幣的，就先簽合同，讓拆遷商付你拆遷款，然后去還貸款。把房產(chǎn)證贖回，注銷貸款。就沒事了。拆遷款一定夠你還貸款的，而且會多，不然不要簽。如果是拿安置房子的，給你的補償款如果夠還貸款同上。給你的補償款不夠還貸款，那就去銀行辦一個轉(zhuǎn)接，把你的安置房作為抵押房，繼續(xù)做房奴還按揭。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:17:26

相關(guān)問題

• 問 ??急問，有房貸的房子要拆遷，怎么辦？
  答

  1、有房貸的房子要拆遷實際上就用于銀行按揭抵押的標的物即將要滅失如何處理的問題?！　?、在房屋拆遷時你的房屋產(chǎn)權(quán)沒有爭議，可以與沒有房貸的房子征收程序上沒有差別，同樣的評估、洽談補償時宜，并可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　?、銀行通常在房屋征收實施時已經(jīng)到人民法院作出該區(qū)域內(nèi)有抵押的房屋征收時財產(chǎn)保全，你的房屋經(jīng)過洽談達成了征收補償協(xié)議后但你由于有法院財產(chǎn)保全通知，征收人就不能按協(xié)議約定給你支付資金或安置房屋?！　?、銀行會與你辦理抵押標的變更手續(xù)地，以你的新的房屋來抵押還貸，手續(xù)辦完后申請撤銷財產(chǎn)保全，法院撤銷財產(chǎn)保全后才能履行協(xié)議?！　?、各自保存已完成了的新的房貸全部手續(xù)和征收補償協(xié)議書。

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• 問 ??有房貸的房子拆遷怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  1、能不能得到一個房子要看你們和開發(fā)商的協(xié)議了。個人覺得比較難。2、個人覺得不影響貸款的，銀行可能要你用補償款來還貸，這樣就涉及到了一個提前還款的問題。其實也不影響你的利益的。3、**好和銀行商量一下怎么解決，畢竟可以算是突發(fā)事件吧。

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• 問 ??樓房拆遷有房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、有房貸的房子要拆遷實際上就用于銀行按揭抵押的標的物即將要滅失如何處理的問題?！　?、在房屋拆遷時你的房屋產(chǎn)權(quán)沒有爭議，可以與沒有房貸的房子征收程序上沒有差別，同樣的評估、洽談補償時宜，并可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　?、銀行通常在房屋征收實施時已經(jīng)到人民法院作出該區(qū)域內(nèi)有抵押的房屋征收時財產(chǎn)保全，你的房屋經(jīng)過洽談達成了征收補償協(xié)議后但你由于有法院財產(chǎn)保全通知，征收人就不能按協(xié)議約定給你支付資金或安置房屋?！　?、銀行會與你辦理抵押標的變更手續(xù)地，以你的新的房屋來抵押還貸，手續(xù)辦完后申請撤銷財產(chǎn)保全，法院撤銷財產(chǎn)保全后才能履行協(xié)議?！　?、各自保存已完成了的新的房貸全部手續(xù)和征收補償協(xié)議書。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么辦？
  答

  去村委會辦理!農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。房屋蓋好之后,用這兩個證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補償,具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦？
  答

  國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型　　1、按照房屋面積拆遷　　2、按照土地面積收儲　　房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。**后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。　　房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償?！　〉侨绻摲课菔褂萌酥挥羞@一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格?！　×硗猓簩ξ创_權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同?！　　冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)部門進行合法性認定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭議的，應(yīng)當通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償?！　]有房產(chǎn)證是很麻煩的，希望房屋都能得到登記，獲得國家的承認。

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