提前歸還貸款對還款總額有影響嗎

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• 144****6007

  1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。
  　　2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限。
  　　商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，**大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調整貸款利率的時候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調整。每次貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。
  　　提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。比如說，你貸款20萬，每個月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬，那么每個月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個月預約，公積金提前還貸，可以隨時過去辦理。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:56:45
• 145****2317

  如果提前還貸的話，后面需要繳納的利息部分會減少，還款總金額減少。
  目前個人住房貸款**常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計算公式：利息＝資金額×利率×占用時間，雖然從測算的結果來看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應的，“等額本金”方式所占用銀行資金的時間也比“等額本息”少。
  作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單,每月承擔相同的款項也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。如果貸款人出現(xiàn)提前還款的情況，已還款年限越長越不劃算，因為貸款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數(shù)是利息。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:56:06
• 155****8931

  一年的話等額本息好點,貸的年限越短利息越少了,貸多少年都可以申請?zhí)崆斑€款的,但年限越長提前還罰息會多一些

  查看全文↓ 2018-07-09 12:55:50

相關問題

• 問 ??提前歸還貸款對還款總額有影響嗎？
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計提的利息不再還給你了，但他已計提的利息等于你應付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。3、填寫并提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個人情況來定，月還款額則根據(jù)還款年限進行調整。

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• 問 貸款利率變化對每月還貸數(shù)額有影響嗎？
  答

  感覺這個問題需要從兩方面來看 首先關于利率的問題 這個會隨著每年人民銀行的貸款政策變化而變化 再就是銀行的房貸優(yōu)惠措施 目前商業(yè)貸款整體來看暫時還是首套房基準利率或者1.1倍利率 公積金貸款也是這樣 房貸新利率出來以后 一般是次年開始執(zhí)行 個人估計20年以后每個月還的恐怕不會是3000了 但是提高很多的可能性估計也不大 因為銀行有貸款利率上限的 高太多不就是高利貸了么 這是國家法律控制的 ；第二個方面 貨幣貶值是存在的 以后也會持續(xù) 但是樓主能保證你的工資一直持續(xù)增加么 表面看來你需要還的貸款價值是越來越少了 可實際上掙的也越來越少了 比如一個月賺5000 樓主需要還3000房貸 還剩下2000 可是由于貨幣貶值 2000只能買3個雞蛋 你還能活下去么 ：）

• 問 ??提前還貸不還了可以嗎？申請了又沒提前還款有影響嗎？
  答

  您好，沒有提取成功完成提前還款是不會影響信用及產(chǎn)生罰金的！首先，您的提前還款表現(xiàn)是信譽良好的表現(xiàn)，這是用戶的主動行為，只要在到期日前還均是提前還款，無論提前幾天；其次，罰金（逾期費）只有在到期未還款的情況下產(chǎn)生，但大部分情況下在銀行貸款，只要還款不是全額還款，均會產(chǎn)生利息（根據(jù)本金來定），如果您不想有利息只能一次還清尾款**后，從銀行的角度來講，更希望客戶會逾期，銀行對于良好用戶的評判標準是在逾期的一定時間內完成還款也是好用戶，因為如果您未逾期產(chǎn)生費用，銀行是掙不到錢的，所以提前還款是良好表現(xiàn)，但畢竟銀行更希望用戶逾期，這樣才能掙到用戶更多的錢

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• 問 契稅對貸款有影響嗎
  答

  貸款買房，銀行要收到新的房本，出貸款材料，然后遞交房地局，做完抵押后，才會放款。出新的房本，當然要交完契稅等稅費，過完戶才能出本

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• 問 公積金貸款買房后失業(yè)對還款有沒有影響?
  答

  住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個公積金管理中心都對離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈徺I住房的合同或有關證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。 以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當?shù)卣邽闇?! 一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者

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