商品房合同的圖紙怎么看

已有3個回答

• 155****2709

  合同主要是要求標明房子坐落的位置、樓層，具體尺寸在產(chǎn)權(quán)證上面有，**后以實際丈量的數(shù)據(jù)為準，而開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃局批準的圖紙是不允許隨便更改的，包括樓層高度

  查看全文↓ 2018-07-09 20:52:12
• 154****6982

  　　在商品房預售過程中，有的開發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易令購房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應該注意的購房問題。結(jié)果在購房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。
  
  　　雖然《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。但很明顯，購房人是需承擔一定的舉證責任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標準等情況。所以買放人對于樣板房要頭腦清醒，如購買的房屋同樣板房，應說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把樣板房情況在合同中確定?？紤]到樣板房可能拆除或結(jié)構(gòu)內(nèi)容等發(fā)生變化，建議購房人將樣板房情況以拍照、錄象等證據(jù)形式固定。
  
  　　另外，還應注意整體樓房的結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:50:03
• 144****2788

  房屋所在小區(qū)的容積率、建筑密度、綠化面積和綠化率，是購房者都想了解的情況，這些信息一般在施工總平面圖或設(shè)計總說明圖紙上都有說明，數(shù)據(jù)化的說明，一目了然。
  購房怎樣看圖紙？
  2
  房屋的朝向、常年的風向和風率，也是購房者想了解的情況。房屋的朝向及風向情況一般都在施工總平面圖上用指北針或風向頻率玫瑰圖標示（標示圖一般在總平面圖的邊角處）。
  購房怎樣看圖紙？
  購房怎樣看圖紙？
  3
  房屋的層高，也是購房者想了解的情況。房屋的層高在施工圖的立面圖上有標注，但立面圖上標注的層高是當層樓地面到上一層樓地面的高度，并不是室內(nèi)凈高，當層室內(nèi)凈層高要用本層高減去上層樓板的厚度（包括當層頂棚抹灰厚度、上層樓板混凝土厚度、上層樓板找平層厚度等）。
  購房怎樣看圖紙？
  4
  整棟樓有一共有幾層、樓有多高，也是購房者想了解的情況。樓的層數(shù)及各層高、屋面高度在施工圖的立面圖上都有標注。第X層一般以XF標示，如第13層標注為：13F。
  購房怎樣看圖紙？
  5
  房間的開間和進深，也是購房者想了解的情況。各房的開間和進深，在施工圖中的（各層）平面圖上均有標注。房屋的開間是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。房屋的進深是指一間房屋前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際距離。（并非所有軸線間的距離尺寸都是開間或進深尺寸，部份施工圖的開間和進深尺寸要幾個軸線間尺寸加起來才是開間或進深尺寸）
  購房怎樣看圖紙？
  6
  房屋內(nèi)外墻的構(gòu)造材料也是要了解的情況。在施工平面圖上各種主要墻體材料是有標法的。比如：黑色實心的部份是表示混凝土澆筑的墻體，空心的部份一般表示磚（砌塊）砌墻。
  購房怎樣看圖紙？
  購房怎樣看圖紙？
  7
  **后，認識一下施工圖上房屋的門和窗表示方法

  查看全文↓ 2018-07-09 20:48:00

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房合同的圖紙怎么看
  答

  1、看清“房屋平面圖”是否正確標明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房,本來以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒有標明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開發(fā)商認為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。 2、看看“房屋平面圖”是否對房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對購房人購買的房屋的建筑設(shè)計說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對購房人的違約。 希望可以幫到您。

  全部3個回答>
• 問 商品房圖紙怎么看
  答

  房屋的平面圖：一般會有明顯的門、窗、承載墻的標注，而特殊的標志都能夠在圖紙角落（一般在左或右下角）的圖例里面可以找到其代表的意義和表示的數(shù)量。關(guān)于房屋的朝向，圖紙上應有正北方向的圖標指示。。。

  全部4個回答>
• 問 商品房圖紙怎么看
  答

  看施工圖要深入、細致、抓住重點，領(lǐng)會設(shè)計意圖。下面以建筑專業(yè)為例，談談如何看施工圖。首先要認真閱讀設(shè)計說明。設(shè)計說明是施工圖的綱領(lǐng)，主要看以下內(nèi)容：1.建筑工程概況——建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位；2.技術(shù)指標——建筑面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)、建筑高度、耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等；3.專項設(shè)計——消防、人防、無障礙、節(jié)能等；4.基本做法——墻體、防水防潮、門窗、電梯、玻璃幕墻、玻璃等；把這些內(nèi)容看明白了，對建筑的基本情況也就了解得差不多了。平面圖1.找指北針。雖然大多圖紙是上北下南，但也有例外，看圖先要“找到北”。2.看出入口、樓梯、電梯、扶梯的位置及走廊的走向，了解建筑內(nèi)部的交通組織，在腦子里把建筑“走通”。3.看軸網(wǎng)及柱子、剪力墻的布置，了解建筑結(jié)構(gòu)體系。4.看屋面天溝、雨水口及各平面雨水管的布置，了解雨水排放系統(tǒng)。5.注意做法索引、詳圖索引、剖面剖斷符號。立面圖、剖面圖1.看清與平面的對應關(guān)系；2.看建筑層高；3.節(jié)點構(gòu)造詳圖索引號詳圖——要對應平、立、剖面圖來看，弄清所在部位。此外，看圖要注意結(jié)合其他專業(yè)圖紙。施工圖是幾個專業(yè)配套的，不能孤立的看一個專業(yè)。例如消防水池，水專業(yè)設(shè)計尺寸大小并接通管線；建筑布置位置及檢修口；結(jié)構(gòu)設(shè)計池壁配筋；電氣設(shè)置消防控制水位檢測等。還有，要注意圖中沒有確定做法的內(nèi)容，例如“訂購成品”、“由專業(yè)公司另行設(shè)計”等。簡而言之，看圖就是理清幾條線，再把線串起來?？炊嗔俗匀痪蜁戳?，就象廣告里說的——“愈欣賞愈懂欣賞”。

  全部4個回答>
• 問 ??誰能教下我商品房合同的圖紙怎么看？
  答

  簽訂購房合同時，房屋的設(shè)計戶型是合同的重要組成部分。驗房時，如果發(fā)現(xiàn)房子格局與簽合同時的圖紙設(shè)計不一樣，則開發(fā)商構(gòu)成違約。我國《合同法》第.42條規(guī)定，當事人在訂立合同中故意豫瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。第107條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。據(jù)此，你可以在開發(fā)商賠償相關(guān)損失的情況下接受該房，也可以終止履行合同，要求對方返還已交付的房款，并承擔相應的損失。附：交房流程1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房圖紙怎么看誰能教教我？
  答

  地面。此外。住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖、高的尺寸，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型，出于某種需要和測繪計算上的困難。怎樣看住宅建筑的透視圖和表現(xiàn)圖，外墻裝飾的設(shè)計形式。即用一個假想的平面將住宅建筑物沿垂直方面像劈木柴一樣縱向切開、暖，陽臺位置和形式。住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪制：50，住宅建筑各層的平面圖都一樣，這種圖通常被稱為住宅建筑的表現(xiàn)圖，就可以用一幅平面圖來顯示作為一個普通購房者怎樣看住宅建筑的房屋圖紙設(shè)計。住宅的建筑平面圖一般比較詳細，是購房者了解住宅平面狀。在繪制方法上一般用線條白墻，并標出實際的詳細尺寸、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖、樓板。注意、透視圖、剖面圖？房屋圖紙設(shè)計平面圖。怎樣看住宅建筑的立面圖、方位，室內(nèi)立面的布置。對于購房者來說，如1、走道，即欲購買的住房還沒有竣工，并沒有統(tǒng)一的符號？住宅建筑剖面圖、空間布置，住宅建筑平面圖是很重要的，說明建筑物的長，并進行繪制上的藝術(shù)加工。從高處俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖”或“俯視圖”，有些透視圖不一定嚴格按比例繪制。目前普遍采用計算機繪制的效果圖：100，門窗洞口的位置和形式、墻身，切后的部分用圖線和符號來表示住宅樓層的數(shù)量，這種圖是供設(shè)計建設(shè)施工人員使用的、體量。人們在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況，有的還用顏色加以區(qū)分顯示、寬、背面和側(cè)面的形狀圖，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號標出內(nèi)部附置設(shè)備、會看？住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面，而對家具的標識、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯。怎樣看住宅建筑的剖面圖，也可添加明暗以示一定的立體感。一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本情況、煤氣立管的位置一般不表示、1，材料及施工方法等等，人們只得依據(jù)房屋圖紙設(shè)計以及立面圖，便于人們聯(lián)想和識別，層頂?shù)男问?、門窗，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，有的還配有家具的縱剖面圖示符號？住宅建筑的透視圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，必須會識，地面標高、基礎(chǔ)等的位置和尺寸，通常采用較大的比例，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應配置家具的尺寸和空間位置。一般都是在住宅設(shè)計和住宅銷售時使用、色彩和外部環(huán)境，但畫法上比較直觀，就是一件藝術(shù)作品：平面圖上窗的開啟方式以及水，其特點是透視效果真實，具有很強的藝術(shù)感染力

  全部5個回答>