拆經(jīng)適房政府有安置嗎

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• 157****2338

  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。
  農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對(duì)象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。
  國(guó)家對(duì)于對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售對(duì)象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員); (二)無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其?gòu)買(mǎi)流程是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶(hù)口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)等資料，向其戶(hù)籍所在地的房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格。經(jīng)審查符合購(gòu)房條件的家庭，房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無(wú)人對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門(mén)發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請(qǐng)人憑該證明可選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。
  農(nóng)村拆遷安置房目前國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺(tái)了符合本地實(shí)際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)去咨詢(xún)一下。但國(guó)家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”?？蓞⒁?jiàn)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》

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• 141****6027

  經(jīng)濟(jì)適用住房，指由當(dāng)?shù)卣鲑Y扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性?xún)煞矫嫣攸c(diǎn)的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱(chēng)為廉租房。
  擁有經(jīng)濟(jì)適用房后，即擁有了居住權(quán)利，并且在5年后由交易的權(quán)利。
  拆遷補(bǔ)償，是指拆遷人遵循等價(jià)原則，對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補(bǔ)。拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。
  拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶潜徊鸪姆课菁捌涓綄傥?。但拆作違章建筑、超過(guò)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物給予適當(dāng)補(bǔ)償。適當(dāng)補(bǔ)償可理解為對(duì)臨時(shí)建筑在使用期限內(nèi)的殘存價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
  所以，經(jīng)濟(jì)適用房的取得，不影響已有財(cái)產(chǎn)被拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

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• 157****8242

  拆遷安置房屬于什么房？拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對(duì)拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》以及國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)其售價(jià)，由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格中只能包括3％以下的利潤(rùn)。國(guó)家對(duì)于對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售對(duì)象有明確的規(guī)定：
  (一)有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員);
  (二)無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖?。其?gòu)買(mǎi)流程是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶(hù)口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)等資料，向其戶(hù)籍所在地的房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格。經(jīng)審查符合購(gòu)房條件的家庭，房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無(wú)人對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門(mén)發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請(qǐng)人憑該證明可選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房?？梢?jiàn)，農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對(duì)象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。經(jīng)濟(jì)性適用住房依據(jù)的相關(guān)文件主要有國(guó)務(wù)院的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》、《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》；建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知》；國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》；國(guó)土資源部《關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問(wèn)題的通知》；國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》等等。農(nóng)村拆遷安置房目前國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺(tái)了符合本地實(shí)際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)去咨詢(xún)一下。但國(guó)家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”?？蓞⒁?jiàn)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等等。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:44:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆經(jīng)適房政府有安置嗎
  答

  一、凡在本市因城市建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)在拆遷范圍內(nèi)需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設(shè)拆遷安置辦法》、《西安市城市建設(shè)拆遷安置實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，對(duì)應(yīng)當(dāng)安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)?！《?、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人將其被拆除房屋的補(bǔ)償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)房屋安置的一種形式?！∪?、貨幣安置實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況確定，由房屋評(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)、拆遷補(bǔ)償基價(jià)、環(huán)境調(diào)節(jié)率、層次調(diào)節(jié)率等組成。　?。ㄒ唬┳≌泿虐仓觅M(fèi)用：　　１．房屋評(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)：由市房地產(chǎn)管理部門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估?！　。玻疬w補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積１０００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷需補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?！　。常{(diào)節(jié)率：包括地段類(lèi)別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率（詳見(jiàn)附表一）。　?。矗?jì)算公式：　?。ǎ保┧接凶≌泿虐仓觅M(fèi)用＝房屋評(píng)估價(jià)＋附屬物評(píng)估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自住房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積；　　（２）公有住宅貨幣安置費(fèi)用＝拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結(jié)構(gòu)成套單元住宅樓二等房屋重置價(jià)?！　。ǘ┓亲≌泿虐仓觅M(fèi)用：　?。保课菰u(píng)估價(jià)、附屬物評(píng)估價(jià)：由市房產(chǎn)管理部門(mén)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。　?。玻疬w補(bǔ)償基價(jià)：　?。ǎ保I(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積２８００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)及其它因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用；　　（２）非營(yíng)業(yè)用房拆遷補(bǔ)償基價(jià)為每平方米建筑面積１５００元，其中包含安置補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及其它因拆遷引起的需支付的費(fèi)用?！　。ǎ常┱{(diào)節(jié)率包括非營(yíng)業(yè)用房地段類(lèi)別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營(yíng)業(yè)用房地段類(lèi)別劃分和環(huán)境調(diào)節(jié)率、營(yíng)業(yè)用房層次調(diào)節(jié)率。詳見(jiàn)附表一、二、三?！　。矗?jì)算公式：　?。ǎ保I(yíng)業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評(píng)估價(jià)＋附屬物評(píng)估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×層次調(diào)節(jié)率；　　（２）非營(yíng)業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用＝房屋評(píng)估價(jià)＋附屬物評(píng)估價(jià)＋拆遷補(bǔ)償基價(jià)×（１＋環(huán)境調(diào)節(jié)率）×原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積?！　》菭I(yíng)業(yè)用房貨幣安置費(fèi)用不計(jì)算層次調(diào)節(jié)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆經(jīng)適房政府有安置嗎？有安置房呀怎么分的呀？哪個(gè)大神知道？
  答

  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》以及國(guó)務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓盤(pán)有經(jīng)適房嗎？
  答

  親，我們這邊有的呀

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房政府承擔(dān)房款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  2007年以后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的，再購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，原經(jīng)適房回購(gòu)。你是2004年不受新政影響，禁止上市交易，也是2012年以后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房停建嗎 什么是經(jīng)適房
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)去庫(kù)存面臨前所未有的嚴(yán)峻形勢(shì)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于前不久召開(kāi)，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”被列為2016年我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作五大任務(wù)之一。 據(jù)報(bào)道，“十二五”期間，首都北京已累計(jì)建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房100萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾。“十三五”期間，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經(jīng)適房、限價(jià)房，未來(lái)的建設(shè)圍繞著棚戶(hù)區(qū)安置房、公租房以及自住房展開(kāi)。 “經(jīng)適房”或退出市場(chǎng) 經(jīng)適房的制度要追溯到上世紀(jì)。1994年，彼時(shí)由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以住房困難戶(hù)、中低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，并按照國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開(kāi)發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國(guó)，地方政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購(gòu)得時(shí)大大低于周邊商品房，而轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格則與周邊商品房相差不多，經(jīng)適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場(chǎng)化，又非完全政府保障，性質(zhì)略顯模糊的經(jīng)濟(jì)適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭(zhēng)議不斷，其存廢也引起社會(huì)爭(zhēng)辯。 在2008年中國(guó)大規(guī)模新建保障房以前，經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對(duì)外銷(xiāo)售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，經(jīng)適房應(yīng)該退出保障房市場(chǎng)，因?yàn)楣芾沓杀竞芨?，并且浪費(fèi)了大量的土地資源，貨幣化補(bǔ)貼的方式去租賃更好。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授則認(rèn)為，未來(lái)經(jīng)適房取消是大勢(shì)所趨。新的經(jīng)適房也逐漸全面停建，停建后會(huì)使一部分保障群體進(jìn)入公租房、自住房的需求行列。 對(duì)去庫(kù)存有利 “經(jīng)濟(jì)適用房逐漸退出保障房市場(chǎng)，是個(gè)大趨勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示。 雖然全國(guó)各地退出經(jīng)適房尚未有明確時(shí)間表，但各地已有所行動(dòng)。早在2012年1月，江西省將經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經(jīng)濟(jì)適用房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進(jìn)以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據(jù)廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，將暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，鼓勵(lì)各地發(fā)展小戶(hù)型公租房，將逐步對(duì)現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經(jīng)濟(jì)適用住房。 2014年4月1日，煙臺(tái)將經(jīng)適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經(jīng)適房也已陸續(xù)退出市場(chǎng)。 隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕，“去庫(kù)存”成為明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。為此，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶(hù)籍人口在就業(yè)地落戶(hù)、鼓勵(lì)各方購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過(guò)時(shí)的限制性措施等手段一并祭出。 面對(duì)巨大庫(kù)存壓力，自2014年開(kāi)始，多地開(kāi)發(fā)商已選擇降價(jià)走量去庫(kù)存。開(kāi)發(fā)商頻繁采取以?xún)r(jià)換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷(xiāo)戲法頻頻上演。隨著市場(chǎng)供應(yīng)不斷放量，買(mǎi)房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，去庫(kù)存，或更多寄希望于供求關(guān)系。經(jīng)適房供應(yīng)的減少，會(huì)加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認(rèn)為，保障房未來(lái)供應(yīng)的比例還是比較大，動(dòng)用貨幣化政策，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房變成保障房的方法，對(duì)去庫(kù)存是有利的。歐陽(yáng)捷也認(rèn)為，如果全面停建經(jīng)適房，對(duì)庫(kù)存來(lái)講是有利的。