拆經適房政府有安置嗎

已有4個回答

• 141****8278

  一、凡在本市因城市建設需要，經批準在拆遷范圍內需拆除的房屋及其附屬物，依照《西安市城市建設拆遷安置辦法》、《西安市城市建設拆遷安置實施細則》的規(guī)定，對應當安置并符合貨幣安置條件的被拆遷人適用本價格標準。
  
  
  　二、貨幣安置，是指在拆遷安置中被拆遷人自愿放棄房屋安置和產權調換的，拆遷人將其被拆除房屋的補償以貨幣形式支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋安置的一種形式。
  
  
  　三、貨幣安置實行政府指導價，其價格標準是根據西安市拆遷安置補償標準和房地產市場情況確定，由房屋評估價、附屬物評估價、拆遷補償基價、環(huán)境調節(jié)率、層次調節(jié)率等組成。
  　?。ㄒ唬┳≌泿虐仓觅M用：
  　　１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房地產管理部門的評估機構進行評估。
  　?。玻疬w補償基價為每平方米建筑面積１０００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬家補助費及其它因拆遷需補償的費用。
  　?。常{節(jié)率：包括地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率（詳見附表一）。
  　　４．計算公式：
  　?。ǎ保┧接凶≌泿虐仓觅M用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自住房屋產權建筑面積；
  　?。ǎ玻┕凶≌泿虐仓觅M用＝拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原承租房屋建筑面積－磚混結構成套單元住宅樓二等房屋重置價。
  　?。ǘ┓亲≌泿虐仓觅M用：
  　　１．房屋評估價、附屬物評估價：由市房產管理部門的評估機構進行評估。
  　　２．拆遷補償基價：
  　?。ǎ保I業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積２８００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費、停業(yè)停產損失費及其它因拆遷引起的經濟損失應補償的費用；
  　　（２）非營業(yè)用房拆遷補償基價為每平方米建筑面積１５００元，其中包含安置補償費、過渡補助費、搬遷補助費及其它因拆遷引起的需支付的費用。
  　　（３）調節(jié)率包括非營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率、營業(yè)用房地段類別劃分和環(huán)境調節(jié)率、營業(yè)用房層次調節(jié)率。詳見附表一、二、三。
  　?。矗嬎愎剑?br/>　　（１）營業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自有房屋產權建筑面積×層次調節(jié)率；
  　　（２）非營業(yè)用房貨幣安置費用＝房屋評估價＋附屬物評估價＋拆遷補償基價×（１＋環(huán)境調節(jié)率）×原自有房屋產權建筑面積。
  　　非營業(yè)用房貨幣安置費用不計算層次調節(jié)。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:31:01
• 137****9001

  拆遷定向安置房有兩種
  1.經濟適用房
  2.中低價商品房 差價在1000元/平米左右 按拆遷規(guī)定 被拆遷戶的房價低于15萬的 才能購買經濟適用房 低于30萬的 才能購買中低價商品房 經濟適用房的面積一般是45 55 65平米/套 相應的人數為 1 2 3人 而中低價商品房的面積在70-90平米/套 對人口沒什么限制

  查看全文↓ 2018-07-18 22:30:39
• 143****7376

  拆遷安置房一般按照拆遷前的相關協(xié)議，如果拆遷前是屬于經濟適用房，則安置房可參照經濟適用房進行建設，經濟適用房住房開發(fā)建設中可享受如下優(yōu)惠政策：
  1、建設用地以行政劃撥方式供應，可免地價
  2、可免收建設和經營中的行政事業(yè)性收費
  3、小區(qū)外的基礎設施建設費由政府承擔

  查看全文↓ 2018-07-18 22:30:22
• 154****2799

  一、土地增值稅1、根據《福建省地方稅務局關于印發(fā)<福建省房地產企業(yè)土地增值稅征收管理辦法（試行）>的通知》(閩地稅發(fā)〔2005〕195號)的規(guī)定，當地政府規(guī)定的經濟適用房轉讓不預征。2、根據《福建省人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干規(guī)定》（閩政辦〔2009〕25號）的規(guī)定，對城市棚戶區(qū)（危舊房）改造項目中等面積安置部分不預征開發(fā)企業(yè)土地增值稅。二、土地使用稅1、根據《財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）的規(guī)定，對廉租住房、經濟適用住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。2、根據《財政部國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]88號）的規(guī)定，對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。有關具體事宜請直接向主管地稅機關咨詢?！?br/>

  查看全文↓ 2018-07-18 22:30:07

相關問題

• 問 拆經適房政府有安置嗎
  答

  它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。農村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質是集體土地，不能隨便買賣。一般根據各地出臺的征地拆遷安置補償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復建房建設應依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關主管部門提出申請，依法辦理相關審批手續(xù)。農村的拆遷安置房是不屬于經濟適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質不一樣，適用的對象不一樣，價格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。國家對于對于經濟適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當地城區(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當地城市居民人均可支配收入。其購買流程是申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產部門申請核準購房資格。經審查符合購房條件的家庭，房產部門應當自受理申請之日起 1 個月內，在申請人住所地的社區(qū)進行公示，公示內容應當包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內無人對申請人購房資格提出異議或經調查、核實異議不成立的，由房產部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經濟適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經濟適用住房。農村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺了符合本地實際情況的征地拆遷安置補償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當地國土資源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”?？蓞⒁妵临Y源部《關于加強農村宅基地管理的意見》《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》

  全部3個回答>
• 問 拆經適房政府有安置嗎？有安置房呀怎么分的呀？哪個大神知道？
  答

  根據建設部、國家計委、國土資源部頒發(fā)的《關于大力發(fā)展經濟適用住房的若干意見》以及國務院的相關規(guī)定，經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。

  全部4個回答>
• 問 樓盤有經適房嗎？
  答

  親，我們這邊有的呀

  全部5個回答>
• 問 ??經適房政府承擔房款嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  2007年以后購買經適房的，再購買普通商品住房的，原經適房回購。你是2004年不受新政影響，禁止上市交易，也是2012年以后購買的經適房。

  全部3個回答>
• 問 經適房停建嗎 什么是經適房
  答

  現(xiàn)在房地產去庫存面臨前所未有的嚴峻形勢，中央經濟工作會議于前不久召開，“化解房地產庫存”被列為2016年我國經濟工作五大任務之一。 據報道，“十二五”期間，首都北京已累計建設籌集各類保障性住房100萬套，實現(xiàn)了市政府2015年底基本解決保障房有效備案家庭住房困難的承諾?！笆濉逼陂g，原則上北京在解決已有輪候家庭以后，不再新建經適房、限價房，未來的建設圍繞著棚戶區(qū)安置房、公租房以及自住房展開。 “經適房”或退出市場 經適房的制度要追溯到上世紀。1994年，彼時由建設部、國務院房改小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以住房困難戶、中低收入家庭為供應對象，并按照國家住宅標準建設的普通住宅。2007年11月19日發(fā)布的《經濟適用住房管理辦法》對經濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。 在我國，地方政府對經濟適用房的轉售多有規(guī)定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次購得時大大低于周邊商品房，而轉售時價格則與周邊商品房相差不多，經適房一向被視為“香餑餑”。 既非完全市場化，又非完全政府保障，性質略顯模糊的經濟適用房，因暗藏“尋租”空間所以自推出后便爭議不斷，其存廢也引起社會爭辯。 在2008年中國大規(guī)模新建保障房以前，經濟適用房是我國保障性住房的主力。此后則是廉租房和公租房為主，因兩者一般以出租為主，并不對外銷售，可以避免不少“違規(guī)獲利”的情況。 新城控股高級副總裁歐陽捷表示，經適房應該退出保障房市場，因為管理成本很高，并且浪費了大量的土地資源，貨幣化補貼的方式去租賃更好。 首都經濟貿易大學趙秀池教授則認為，未來經適房取消是大勢所趨。新的經適房也逐漸全面停建，停建后會使一部分保障群體進入公租房、自住房的需求行列。 對去庫存有利 “經濟適用房逐漸退出保障房市場，是個大趨勢。”中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示。 雖然全國各地退出經適房尚未有明確時間表，但各地已有所行動。早在2012年1月，江西省將經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房“三房合一”，停建經濟適用房，重點發(fā)展公共租賃住房。 2012年3月，廣東大力推進以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度。根據廣東省政府印發(fā)的《廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案》，廣東保障性住房以公租房為主體，除已批準立項的項目外，將暫停新建經濟適用住房，鼓勵各地發(fā)展小戶型公租房，將逐步對現(xiàn)有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“并軌”管理，只租不售。 河南則明確提出，從2014年起停建經濟適用住房。 2014年4月1日，煙臺將經適房、廉租房、公租房“三合一”，統(tǒng)一歸并為租賃型保障房。武漢、福州等地的經適房也已陸續(xù)退出市場。 隨著中央經濟工作會議閉幕，“去庫存”成為明年我國確定的五大經濟任務之一。為此，農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵各方購買庫存商品房出租、鼓勵房企降價，以及取消過時的限制性措施等手段一并祭出。 面對巨大庫存壓力，自2014年開始，多地開發(fā)商已選擇降價走量去庫存。開發(fā)商頻繁采取以價換量的舉措，“打折優(yōu)惠”、“墊**”、“送精裝”等促銷戲法頻頻上演。隨著市場供應不斷放量，買房者心態(tài)愈發(fā)理性。 在業(yè)內人士看來，去庫存，或更多寄希望于供求關系。經適房供應的減少，會加速剛需人群入市，間接為2016年的樓市增添“一把火”。 陳晟認為，保障房未來供應的比例還是比較大，動用貨幣化政策，通過購買商品房變成保障房的方法，對去庫存是有利的。歐陽捷也認為，如果全面停建經適房，對庫存來講是有利的。