安置房一拿到可以馬上賣了嗎

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• 137****7190

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進行買賣。
  一、安置房過戶費用：
  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  1、產(chǎn)權的區(qū)別
  很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  2、質量的區(qū)別
  安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
  3、土地來源的區(qū)別
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。
  4、交易限制的區(qū)別
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。
  5、交易時間的限制
  不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  6、享受權利的區(qū)別
  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。
  備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:57:08
• 151****9522

  您好，如果是拆遷安置房是可以買賣的?，F(xiàn)在也有很多人直接購置拆遷安置房，相對來說會價格便宜不少。但是對方短期內是拿不到房產(chǎn)證的，所以風險還是存在的。建議您的房屋買賣協(xié)議上要寫明毀約或者臨時加價的條件和賠償。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:56:59
• 154****4245

  想要了解安置房的相關政策，就必須先弄清安置房的類型，對于不同的安置房有不同的規(guī)定：
  1、政府行為：由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類安置房的產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  2、開發(fā)商類行為：由于開發(fā)商開發(fā)等因素安置或代為安置人購買的中低價位商品房，它與普通的商品房沒有什么區(qū)別，是被安置人的私有財產(chǎn)，可以上市交易。
  安置房有房產(chǎn)證嗎?這個問題很簡單，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，所以有房產(chǎn)證。上述第一種情況，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易;第二種情況，安置房是被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 02:56:54

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• 問 安置房一拿到可以馬上賣了嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的， 所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定 要的話**好找個律師給你合同約定！ 2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！

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• 問 安置房一拿到可以馬上賣了嗎？是否要等下呢？請問有什么標準么？
  答

  具體看安置房是否有100%產(chǎn)權，如果有可以拿到房產(chǎn)證，如果沒有通常不能拿到房產(chǎn)證?！　?、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶?！　?、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問 你好，此房賣了嗎
  答

  您好，您可以拿著具體物業(yè)地址到交易中心拉產(chǎn)調，就知道了。

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• 問 安置房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  安置房多久可以拿到房產(chǎn)證主要是看所屬安置房的性質，如果和一般的商品房一樣，在交房之后的6個月左右就可以拿到房屋所有產(chǎn)權證，但需要購房者明確的是大多數(shù)的安置房再次進行上市交易的時間會比較長，一般需要滿足3~5年的時間才能夠繼續(xù)上市交易。特別是一些因為重大市政工程而產(chǎn)生的安置房需要在取得房屋所有產(chǎn)權5年之后才能夠上市交易。所謂的安置房，就指的是政府部門應為道路建設或者是其他目的，需要對房屋進行拆遷，對拆遷住戶進行安置所建立的房屋。大多數(shù)的安置房在政府允許之前是不允許上市交易的，而且在上市交易之前還需要補交土地出讓金才能夠變?yōu)樯唐贩康男再|。所以即便是安置房的價格比較低，但因為在后續(xù)交易的過程當中比較復雜所以購買的時候還是盡可能的以商品房為主。

• 問 內江安置還房怎么可以拿到
  答

  拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權登記的合法憑據(jù),只有拆遷安置房合同,沒有辦理產(chǎn)權登記是不能在銀行抵押貸款的。

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