?? 縣城集資房合法嗎

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• 141****0810

  根據國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號）第
  （十七）條的規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經濟適用住房建設。”因此，對于集資建房是允許的。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:45:30
• 158****9796

  如果是國家房管局還有工商局備案的公司，那么是合法的

  查看全文↓ 2018-07-10 09:45:16
• 138****4404

  首先集資建房的非法性不在于是集資的方面上，而是在于用地的方面上來說的，我們知道土地的權是為國家的，即使我們買了這個房屋，那你但是回家看看產權證跟土地證上面是怎么寫的，房屋的產權是歸你，但是土地的權還是歸國家的，我們擁有的是使用權。那么下面講我們來講講哪些是非法集資建房。
  
  １．集資是要到稅務部門去申請的，只要申請同意了，那么你們才可以去集資，如果沒有經過同意那么就是非法集資了，一旦發(fā)現的話集得的資金都是有權利被沒收的。這里的原因很簡單，因為如果大家紛紛去集資，那么國家的銀行貸款的錢無處可用了。
  
  ２．集資所蓋的房子必須要是先出售給集資人，只有集資的群體都選擇完成了之后才能夠進行出售。因為蓋房子的利潤比較大的話，如果產生集資了，那么所出現的高額資產就會被一些人所擁有，所以國家是為了保護群眾的利益，可以使得不產生剝削的事件。
  
  雖然說他們能夠給你需要的東西，但是給你所得到的東西的價值遠遠的少于了你產生的勞動力的價值，也就是說其實是集資的號召者賺取了更大金額的剩余價值，等于他們靠剝削大家的剩余價值從而就發(fā)財了，這種情況也就是我們所說的資產階級的剝削。
  
  ３．購買集資房的風險在于產權問題，因為集資房的產權不明在實踐過程中會導致問題的出現。所以購買集資房之前必須要審查集資房的買賣是否享有完全的產權，只有享有完全的產權的集資房才是合法的。

  查看全文↓ 2018-07-10 09:45:06

相關問題

• 問 ??縣城集資房合法嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的。

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• 問 農民集資房合法嗎？
  答

  大概是建造新農村吧，我像我們這邊。在哪家的地不管你同不同意。都必須要改造。

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• 問 請問購買集資房合法嗎？有什么風險？
  答

  存在風險。由于集資房的轉讓存在諸多限制，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權?　　其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。

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• 問 請問購買集資房合法嗎？有哪些風險？
  答

  購買集資房的注意事項（一）集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質。（二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。（三）集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。（四）集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。（五）集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。（六）集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。（七）集資房價格便宜但不能辦按揭。（八）集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。（九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。（十）集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。

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• 問 ??買集資房有哪些證件才合法？
  答

  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果要對外出售，也必須取得預售、現售或外銷的相關證件?！　∧谫徺I集資房時注意查看是否是合法產權的集資房。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產權冒充全部產權來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹慎，要注意以下房屋是不能購買的：國有土地使用權被依法收回的房屋；經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋；權屬不清的或有爭議的房屋；經市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。購買二手集資房，您可以主要查看其房產證，全產權并取得房產證的集資房也可以考慮購買。

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