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二手房沒(méi)過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證能辦貸款嗎

155****7236 | 2018-07-10 11:42:55

已有4個(gè)回答

  • 158****2479

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能抵押貸款的
    二手房抵押貸款申請(qǐng)條件：
    1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
    2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
    3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
    4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
    5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
    6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
    7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
    8.銀行規(guī)定的其他條件
    二手房抵押貸款所需材料 ：
    1、個(gè)人身份證件、戶(hù)口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
    2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
    3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
    4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明等；
    5、若指定銀行，還需要滿(mǎn)足該銀行要求的其它證件。
    二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程：
    1、客戶(hù)名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
    2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；
    3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶(hù)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
    4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。
    5、客戶(hù)持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
    6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2018-07-10 11:43:26
  • 138****1361

    在辦理房貸時(shí)需要提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，所以沒(méi)過(guò)戶(hù)的房子一般是不能辦理貸款的（沒(méi)過(guò)戶(hù)之前是沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的）。

    　　房貸申請(qǐng)需要的資料：
    　　1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
    　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
    　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
    　　4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
    　　6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）

    　　二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求，不是所有的都能申請(qǐng)的，具體如下：
    　?。?）下列房屋類(lèi)型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫(xiě)字樓、商鋪、公寓。
    　　（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍，也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
    　　（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以?xún)?nèi)的商品房**高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫(xiě)字樓、商鋪和公寓**高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
    　?。?）購(gòu)買(mǎi)二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

    查看全文↓ 2018-07-10 11:43:17
  • 141****5702

    不能，必須先等銀行審批通過(guò)了，出了同貸書(shū)，然后再去過(guò)戶(hù)

    查看全文↓ 2018-07-10 11:43:09
  • 131****6999

    二手房必須過(guò)戶(hù)后才能辦貸款的，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)后銀行才會(huì)放尾款。 過(guò)戶(hù)之前要把貸款審批通過(guò)，接到銀行通知后才能過(guò)戶(hù)。
    二手房過(guò)戶(hù)需要的資料主要是：

    1. 買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件、復(fù)印件);
    2. 賣(mài)方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶(hù)口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);
    3. 完稅或免稅的證明;
    4. 《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買(mǎi)方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;
    5. 房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);
    6. 土地證(非住宅需要提供);
    7. 派出所出具房屋空戶(hù)證明(住房需提供);
    8. 物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。

    查看全文↓ 2018-07-10 11:43:04

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