商品房爛尾業(yè)主怎么辦

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• 145****6189

  爛尾樓的問題，核心就是 在建工程變現，清償四方債權。所謂（破產）重組，就是通過變賣開發(fā)商的股份來清償債務，開發(fā)商還在，但是股東變了，因為在建工程的所有權屬于開發(fā)商，所以換了股東，也就變相相當于賣了在建工程。
  小業(yè)主手里持有的，是對這家開發(fā)商取得物權的債權。用普通話說，就是先交了錢，等著交房、過戶。爛尾樓一般都發(fā)生了延期交房、延期過戶，合同目的無法實現，一般認為不存在不能退房的情況。
  這是個數學題，一般來說業(yè)主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部價值應該大于施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤爛尾，一定是開發(fā)商把業(yè)主的購房款挪作他用，導致開發(fā)商的資金無法支付施工方工程款才導致樓盤全面停工。
  數學公式是這樣的：
  業(yè)主購房款 + 未銷售房屋價值 = 土地出讓金 + 稅費 + 施工方債權 + 銀行債權 + 一般債權 + 開發(fā)商利益
  一旦房子爛尾了就變成這樣：
  未銷售房屋價值 < 稅費 + 施工方債權（違約金） + 銀行債權（本金利息） + 一般債權（本金利息） + 業(yè)主購房款（違約金）
  除了業(yè)主以外，銀行、施工、高利貸都知道盯著沒賣掉的房子，只有業(yè)主盯著賣掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好，能挽回損失盡量挽回，只有業(yè)主希望復工。這個時候就會出現一個奇怪的現象：法律上優(yōu)先權老末的高利貸跑去法院起訴，而法律上優(yōu)先權**高的購房人互相宣傳：別起訴，打官司錢房兩空！

  查看全文↓ 2018-07-10 12:01:57
• 153****8771

  開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
  1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
  　　
  學會分步交涉維權,在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  　　
  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。
  　　

  查看全文↓ 2018-07-10 12:01:34
• 136****4352

  1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。
  2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。
  3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。
  4、假如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。
  （1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。
  按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。
  （2）如果開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
  購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
  由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防范于未然。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:00:23
• 148****8173

  　1、開發(fā)商破產是商業(yè)風險的問題，與是否是政府的招商引資項目無關，政府不承擔責任。
  　　2、業(yè)主購買房屋，也是一種市場行為，既然是市場行為，就是有一定風險的。對開發(fā)商破產的風險要自己承擔。
  　　所以，既然開發(fā)商已經無法經營，購買者需要及時到法院起訴，依法主張自己的權利，或許可以從破產財產中收回部分購房款，減少自己的損失。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:59:54
• 148****4353

  購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；
  如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。
  在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

  查看全文↓ 2018-07-10 11:59:33

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• 問 ??商品房爛尾業(yè)主怎么辦？
  答

  買了爛尾樓怎么辦?1、 不退房如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經沒有多少錢了，退房后，不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。2、將損失降低如該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到低。3、齊心協(xié)力如業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。4、開發(fā)商破產這么做如發(fā)展商后因資不抵債，不得不宣布破產，分為以下兩種情況。（1）若宣告破產時房屋尚未建成，會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。（2）如果開發(fā)商破產后房子已建成，購房者可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。購房者可到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。由于開發(fā)商違規(guī)建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止爛尾的情況發(fā)生呢？好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全。

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• 問 商品房爛尾怎么辦
  答

  商品房無法交房構成根本違約，即可要求退款。不管從時效上還是執(zhí)行上來說，都建議不要久拖，盡快走正規(guī)渠道。

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• 問 ??想問下大伙商品房爛尾怎么辦？
  答

  買了爛尾房怎么辦？一、弄清產權歸屬由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，多數為按揭或分期的，因此，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因此，我們必須要通過法律途徑維護自己的合法權益。首先，要通過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，有產權在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。（1）購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；（2）如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。二、分布交涉維權（1）弄清產權歸屬問題后，應該盡可能的與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。（2）如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。（3）若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給房產企業(yè)。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和房產企業(yè)之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如房產企業(yè)**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到房產企業(yè)的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。（4）若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。（記住遇事一定要團結，單槍獨干是不會有結果的）。

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• 問 ??已封頂的商品房爛尾怎么辦？
  答

  可以先向公安機關詢問情況，如果開發(fā)商不能繼續(xù)完成合同，可以就此向法院起訴

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• 問 ??期房如果爛尾業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續(xù)和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續(xù)是否已經辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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