?? 怎么查房子是還建房還是商品房

已有4個回答

• 138****1477

  什么是還建房?
  我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設,需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房分為兩種:區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地人。如果土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。
  還建房和商品房的區(qū)別是什么?
  我國改革開放發(fā)展到一定程度后,部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設,需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在幾個方面:
  1、取得方式:商品房是以貨幣交易的形式購買,而還建房主要是以補償形式取得。
  2、土地性質:大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,土地性質為劃撥地,而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費:土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。
  買還建房需要注意什么?
  1、對于沒有產(chǎn)權證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有權,所以公證處不會給予公證。
  2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟適用房,而有的屬于商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經(jīng)濟適用房,那么,根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定,經(jīng)濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限后(一般為5年),方可按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
  3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你,并移交相關資料,由你全權處理還建房權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房權證辦理下來后,你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:41:22
• 147****8185

  還建房屬于征地拆遷安置房，權利人屬于拆遷安置戶；經(jīng)濟適用房是當?shù)卣疄榱私鉀Q困難群眾的住房問題而修建的免稅、費、物價部分核價的保障性用房。還建房可以任意買賣，經(jīng)濟適用房的轉讓要受年限的限制甚至禁止轉讓。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:40:45
• 158****2374

  還建房是指我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。
  商品房，是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  商品房與還建房的區(qū)別主要體現(xiàn)在3個方面：
  1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  2、土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:40:37
• 157****5990

  商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”（開盤時可看到）的。
  而還建房，更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。
  部分還建房在交房很久之后都一直辦不出兩證的。所以買房時一定要留意，商品房查看五證兩書，而還建房風險很大。除非你有那個集體的熟人，所謂的關系網(wǎng)絡，但這并不代表你馬上能辦到兩證。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:40:32

相關問題

• 問 ??怎么查房子是還建房還是商品房？
  答

  二手房不一定就是人家住過與沒有住過來分的，只是有沒有經(jīng)過二次買賣而已，就是開發(fā)商那買來后有沒有再賣，如有再賣就是二手房了，明白我的意思么?總的意思就是，在一般情況下哈，沒有經(jīng)過別的業(yè)主的房子就是一手房，換過業(yè)主就是二手房， 二手房也有沒有住過人的，人家抄房的在開發(fā)商那買來，然后直接再賣，他那個就是二手房了。

  全部3個回答>
• 問 ?? 怎么查房子是還建房還是商品房
  答

  還建房屬于征地拆遷安置房，權利人屬于拆遷安置戶；經(jīng)濟適用房是當?shù)卣疄榱私鉀Q困難群眾的住房問題而修建的免稅、費、物價部分核價的保障性用房。還建房可以任意買賣，經(jīng)濟適用房的轉讓要受年限的限制甚至禁止轉讓。

  全部3個回答>
• 問 還建房是商品房嗎
  答

  經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經(jīng)濟適用房的轉讓要受年限的限制甚至禁止轉讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  全部3個回答>
• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)在市面上流動的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。產(chǎn)權上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權所有權交易時，還需要支付相應的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權之后，不再受到交易的時間限制。質量上的區(qū)別相對來說商品房的質量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質有著本質上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因為房屋的土地性質歸屬于國家所有，所以此類型的住房一般沒有個人產(chǎn)權，而且也是通過補償?shù)姆绞将@得土地的使用權，所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得，人們在購買商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權證，并且不影響再次的交易。