九幾年房改房

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• 151****0004

  根據(jù)你的情況，我認(rèn)為有以下看法供你參考：
  1、你弟弟的房子登記在誰(shuí)的名下？當(dāng)時(shí)房改時(shí)，你家都是誰(shuí)在房改單位工作？因?yàn)榉扛姆渴歉鶕?jù)工作關(guān)系和人口分配的。
  2、如果當(dāng)時(shí)只有你父母在房改單位工作，那房子的登記就只能登記在你父母名下，那你弟弟的那套房子就可以當(dāng)成你父母的遺產(chǎn)，由你們兄弟共同繼承兩套房。
  3、如果當(dāng)時(shí)你夫妻、你父母、你弟弟都在房改單位工作，你弟弟現(xiàn)在已經(jīng)登記了他那套房產(chǎn)，那你就可以全家坐下來(lái)商量，你父母的房產(chǎn)就由你繼承：辦理房產(chǎn)過(guò)戶、父母贈(zèng)與、公正遺囑等合法形式?？傊?，房改房對(duì)你這個(gè)單位職工是有份的。
  4、如果當(dāng)時(shí)你弟弟不在房改單位工作，那他的房子就沒(méi)有理由登記在他名下，可以通過(guò)房改單位出面，重新登記。
  5、如果當(dāng)時(shí)你夫妻不在房改單位工作，而你弟弟和父母在房改單位工作，那你就不能理直氣壯地要房改房，只求父母的恩賜。
  因?yàn)榉扛姆渴怯姓咭?guī)定的。如果登記有問(wèn)題，可以找房改單位出面，找房管局更正原登記。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:49
• 154****1830

  房改房能否抵押貸款
  
  　　1.房改房是可以正常辦理貸款的。
  　　2.此類(lèi)房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類(lèi)房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類(lèi)房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。
  　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
  　　4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類(lèi)貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。
  
  　　房改房未滿五年能否交易
  　　房改房沒(méi)有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買(mǎi)賣(mài)只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
  　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:28
• 142****5422

  真正提到房改房是1994年，目前還有，沒(méi)有結(jié)束。
  房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買(mǎi)，折價(jià)購(gòu)買(mǎi)俗稱(chēng)“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:14:15
• 154****1896

  直接繼承更好些，如果先過(guò)戶給你爸，需要你放棄繼承而且要多花一次公證和過(guò)戶費(fèi)用。
  你媽去世后，房子的一半歸你爸，另一半由你和你爸、你媽媽的其他子女共同繼承，如果你外公外婆還在世，他們也有繼承權(quán)。
  假設(shè)你媽只有你一個(gè)子女、你外公外婆都早已去世：你和你爸一起到公證處辦公證，你是公證繼承，你爸是放棄繼承公證。拿到公證書(shū)后到房管局過(guò)戶給你。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:13:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房幾年能賣(mài)
  答

  看你所在城市的今年國(guó)八條實(shí)施細(xì)則中是如何規(guī)定的。如廣州，賣(mài)一買(mǎi)一是可以的，并且可以享受首套房的信貸優(yōu)惠。但很多城市不認(rèn)，只要你名下有過(guò)房就不算首套了。

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• 問(wèn) 房改房幾年可以過(guò)戶
  答

  如果孩子年滿18了,可以出售,不過(guò)不滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%

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• 問(wèn) 房改房幾年可上市
  答

  成本價(jià)買(mǎi)的可以,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的不行!就是說(shuō):房產(chǎn)證中間有個(gè)紅方章!里面寫(xiě)的個(gè)人100%就可以,否則不行!國(guó)家在2003年就放開(kāi)了房改交易的政策了!自己看看吧!

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• 問(wèn) 房改房幾年可以過(guò)戶
  答

  對(duì)于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時(shí)間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會(huì)這樣認(rèn)為：按照無(wú)效合同的界定，購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)的房改房，屬于違反國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無(wú)效的。但無(wú)效合同不影響合同中有關(guān)爭(zhēng)議處理方式方面的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 房改房上市需滿幾年
  答

  要看清房產(chǎn)證第三面大方框內(nèi)的標(biāo)注（房改售房摘要），是以成本價(jià)計(jì)算的還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的，成本價(jià)屬于完全產(chǎn)權(quán)，可以交易。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是不完全產(chǎn)權(quán)不可以交易，需要買(mǎi)斷所有權(quán)之后才能交易。

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