集資房轉讓協(xié)議有效嗎

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• 131****3918

  一、集資房買賣合同是否有效根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定,如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;或惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定,合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。單位集資建房,實質上是福利分房的一種,在未房改前住戶享受所謂“半產權”。盡管單位仍稱之為產權人,但單位實質上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。綜上所述,集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時,合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思,應認定為合法有效。
  二、集資房糾紛怎么辦目前,集資房糾紛案件主要有兩類,一種是已經(jīng)取得集資房產證后因轉讓集資房而產生的糾紛,另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓,即集資房購房資格的轉讓。
  (一)已取得房產證的集資房轉讓對于產權全部是單位的集資房轉讓的,因為產權在單位,單位員工個人只具有居住權,而沒有所有權,當然也就沒有處分權,如果員工轉讓該集資房,轉讓行為是屬于無權處分行為,轉讓協(xié)議當然無效。轉讓協(xié)議無效,雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。對于產權全部是單位員工個人集資房轉讓的,因為產權屬于員工個人即轉讓人,即使單位內部規(guī)定,員工不得轉讓,但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定,對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定,即應認定轉讓有效。如果一方違反約定,不履行轉讓協(xié)議,另一方可按協(xié)議約定,要求其承擔相應的責任。對于產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的,因為集資房是單位與個人共有,根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意,也過戶不成。因此,對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。
  (二)未取得房產證的集資房轉讓即集資房購房資格的轉讓當前,集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規(guī)定了未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這里所指的“不得轉讓”,是指不得發(fā)生“物權變動”,即房產管理部門不得登記過戶,而不是指不得訂立債權合同、不能發(fā)生債權行為。同時根據(jù)《物權法》第15條規(guī)定,未辦理物權登記的,不影響合同效力,即有關房屋物權變動合同的生效與否與登記無關。那么,購買人有權得到爭議房屋的使用權,有權要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。集資房本身是歷史的產物,處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關法律,各個法官對此認識不同,判決也千差萬別。因此,要想妥善的處理此類糾紛,當事人有必要請求律師的援助,因為沒有人比他們更熟悉應該如何運用法律了。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:40:47
• 152****8754

  集資房肯定是沒房產證的,如果非要買,首先和買主簽訂買賣合同,然后雙方到單位簽署協(xié)議,加蓋單位公章。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:40:18
• 134****8236

  集資房轉讓協(xié)議 轉讓方(以下簡稱甲方): 工作單位: 住址: 身份證號: 受讓方(以下簡稱乙方): 工作單位:住址: 身份證號:
  一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方,由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房,但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造,樓層、房號以及具體位置后定),并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。
  二、由于所需的購房款一律由乙方承擔,并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有,甲方不得有異議。
  三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款,由乙方及時如實支付甲方轉交給單位,每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。
  四、建房階段中,一切建房費用有所變化,均與甲方無關,一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)
  五、因不可抗拒原因,此集資房不能建成使用時,甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用,即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。
  六、房子建好后,交乙方入住使用。
  七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方,當允許辦理房產過戶手續(xù)時,甲方要出具各項證明,積極配合乙方辦理,辦理房產轉讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。
  八、如有違約,將支付違約金。甲方違反本合同約定,將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定,將支付甲方伍萬元整違約金。
  九、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
  十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。
  十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  十二、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。甲方: 乙方: 年 月 日

  查看全文↓ 2018-07-10 17:40:06
• 131****3060

  一、集資房買賣合同有效嗎
  根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;或以合法形式掩蓋非法目的;又或損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定，合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的;或因故意或者重大過失造成對方財產損失的免責條款無效。
  單位集資建房，實質上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產權”。盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認定合同無效的依據(jù)。
  綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時，合同體現(xiàn)了雙方當事人的真實意思，應認定為合法有效。
  二、集資房糾紛怎么辦
  目前，集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經(jīng)取得集資房產證后因轉讓集資房而產生的糾紛，另一種是在未取得集資房產證下達成的集資房轉讓，即集資房購房資格的轉讓。
  (一)已取得房產證的集資房轉讓
  對于產權全部是單位的集資房轉讓的，因為產權在單位，單位員工個人只具有居住權，而沒有所有權，當然也就沒有處分權，如果員工轉讓該集資房，轉讓行為是屬于無權處分行為，轉讓協(xié)議當然無效。轉讓協(xié)議無效，雙方可根據(jù)過錯程度承擔相應的責任。
  對于產權全部是單位員工個人集資房轉讓的，因為產權屬于員工個人即轉讓人，即使單位內部規(guī)定，員工不得轉讓，但是該規(guī)定系單位內部規(guī)定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關的法律規(guī)定，即應認定轉讓有效。如果一方違反約定，不履行轉讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔相應的責任。
  對于產權部分是單位、部分是員工個人的集資房轉讓的，因為集資房是單位與個人共有，根據(jù)民法通則及相關法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉讓協(xié)議應是無效的或部分無效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:39:00
• 158****1865

  根據(jù)　“當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓及消滅不動產物權的合同，除了法律另有規(guī)定或是合同中有另外約定之外，那么自合同成立之時生效；
  未辦理物權登記的，也不影響合同效力”的規(guī)定，一般情況下，只要符合了規(guī)定的集資房，那么其買賣是受到律保護的，只要雙方都是在平等和自愿的基礎上所簽訂的，那么集資房買賣合同都是有效的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:38:47

相關問題

• 問 書面轉讓集資房協(xié)議是否有效
  答

  一般來說簽了協(xié)議還是有效的，就要按協(xié)議做了，還要看當時的協(xié)議時怎么寫的。

  全部8個回答>
• 問 集資房轉讓協(xié)議有沒有效？
  答

  根據(jù)規(guī)定是有效的，但只對協(xié)議雙方有效，至于集資建房組織方是否認同，這要看有資質買房的人與單位溝通的情況。在此，提示，該類房產買賣有風險，畢竟集資建房屬于單位給予員工福利性質的購房，是在綜合考慮到員工的工齡甚至是工作表現(xiàn)、剛需等情況的，一般不會認同以員工資格購房再轉手出賣給單位外的第三人的。歡迎討論以共同提高，滿意請給與好評，謝謝

  全部3個回答>
• 問 ??集資房轉讓協(xié)議有效嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  自從單位集資建房被禁止后，各單位為解決職工住房問題，通常利用其作為一個組織或集體本身所具有的各種資源性優(yōu)勢和地位，與房地產開發(fā)商進行利益博弈，從而達成擬團購優(yōu)惠價格的商品房的協(xié)議。其具體的過程是，單位受職工的委托與開發(fā)商就團購商品房達成協(xié)議，約定將來取得預售證之后，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務。團購職工對開發(fā)商所享有的這種權利就是團購商品房購房指標。小產權房購房指標轉讓協(xié)議的效力現(xiàn)實中，村集體經(jīng)濟組織成員為了追求利益，往往將小產權房的指標私自轉讓給城鎮(zhèn)居民等非組織成員。筆者認為，此類小產權房購房指標轉讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：1、由于我國法律一直以來強調房地一體原則，小產權房購房指標轉讓并非只是針對購房指標，實際上還包含了將來取得農村宅基地使用權的請求權在內。但物權法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農村集體土地的使用權只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉讓或者出租用于非農建設。2、農民取得農村宅基地使用權的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟組織成員的身份，基于此而獲得的建設在農村宅基地上的房屋的購房指標具有強烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項權利。綜上，小產權房購房指標轉讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應認定無效。但是，因小產權房形成的歷史原因復雜，不能草率地一律認定無效，應慎重對待。例如，國務院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準在農村使用集體土地用于建造住宅居住。

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• 問 集資房轉讓協(xié)議怎么寫？
  答

  集資房是為了改變住房建設，由國家和單位統(tǒng)包，政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金的方式建造的房屋。與市場上的商品房相比，**大的區(qū)別在于土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房轉讓協(xié)議轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日

• 問 求集資房轉讓協(xié)議范本？
  答

  集資房轉讓協(xié)議轉讓方(以下簡稱甲方)： 工作單位：住址： 身份證號：受讓方(以下簡稱乙方)： 工作單位：住址： 身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。(因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定)，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產權自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關，一切由乙方自行支付。(建房費用為集資房標準)五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產轉讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方：　乙方：年 月 日