交房前就要貸款嗎

已有3個回答

• 151****2108

  　　與開發(fā)商簽訂購房合同后就要申請辦理貸款了，不能拖延的。貸款審批通過，放款一個月后就要開始每月還貸款了，與什么時候交房沒關系。
  　　買新房的貸款的一般流程為
  　　1.簽訂購房協(xié)議，確定**款，貸款
  　　2. 支付**款
  　　3. 拿購房協(xié)議、**款發(fā)票去銀行申請貸款
  　　4. 銀行貸款批復
  　　5. 按照銀行貸款協(xié)議約定的日期開始還款

  查看全文↓ 2018-07-10 18:07:15
• 153****5902

  在簽訂了購房合同后需要按照合同中規(guī)定的時間內交付**款以及辦理貸款，如果超出時間將會繳納違約金，一般來說是簽合同后的3個月時間左右就要辦理按揭和**了。
  主要有六個步驟，
  第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：
  1、有效身份證件；
  2、婚姻狀況證明；
  3、質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
  第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
  第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：
  1、與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；
  2、辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。
  第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
  第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:07:05
• 137****2975

  　　交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。那么，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　沒交房不是一定要辦理按揭貸款的，不過如果是期房的話，就要馬上辦理按揭
  。按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
  　　二、辦理按揭貸款的七不要
  　　一是：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
  　　二是：在借款**初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  　　三是：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
  　　四是：取得房產證后不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  　　五是：貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  　　六是：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
  　　七是：不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

  查看全文↓ 2018-07-10 18:06:58

相關問題

• 問 交房前就要貸款嗎
  答

  　　與開發(fā)商簽訂購房合同后就要申請辦理貸款了，不能拖延的。貸款審批通過，放款一個月后就要開始每月還貸款了，與什么時候交房沒關系。　　買新房的貸款的一般流程為　　1.簽訂購房協(xié)議，確定**款，貸款　　2. 支付**款　　3. 拿購房協(xié)議、**款發(fā)票去銀行申請貸款　　4. 銀行貸款批復　　5. 按照銀行貸款協(xié)議約定的日期開始還款

  全部3個回答>
• 問 期房的房款在交房前就要付清嗎
  答

  合同中會有約定。

  全部4個回答>
• 問 貸款合同在交房前簽完可以嗎
  答

  一手房開發(fā)商會和你約定好交房時間。二手房需要和業(yè)主約定交房時間。理論上，簽完合同就可以交房，但是總有例外，先協(xié)商再體現(xiàn)在合同里面。

  全部3個回答>
• 問 交房前可以賣嗎
  答

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進行銷售的，這樣的銷售實際上是一種“預售”，并不能立即實際房地產的相關權利。二、如果是已經購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產證，沒有房產證的房子出售只能是達成買賣協(xié)議，不能實行覆行房產過戶手續(xù)。三、購置的期房還沒有經過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

  全部3個回答>
• 問 交房前可以裝修嗎
  答

  裝修按照之前些業(yè)主的程序應該可以實現(xiàn)裝修，問題是你怕 后續(xù)出現(xiàn)問題無法得到維修或者賠付；那么這個問題就要求你與開發(fā)商簡單的協(xié)商一下，盡量爭取先不辦手續(xù)直接裝修，后續(xù)補手續(xù)（即使多交點押金也可以考慮），時間長了，誰都沒辦法了，后續(xù)補簽協(xié)議的時候，時間就按照當時的日期，這樣是**好的，如果你沒有做到以上辦法，那么別人怎么辦你就怎么辦，裝修時目的，擔心是次要的，后續(xù)也出不了什么大問題，主要是安裝類設施要保護好（就是原來交房標準中的安裝），裝你的，這樣的事情多的去了；當然集體商討也是件不錯的辦法，現(xiàn)實生活中單憑一個交房推后就要鬧事~不可取

  全部3個回答>