??有經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎

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• 138****8565

  有了經(jīng)濟適用房還能繼承商品房嗎
  1、如果已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的，就不可以再買商品房了，除非你把這套經(jīng)濟適用房給處理完了，才可以購買商品房。
  2、繼承商品房需要退還經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房的家庭不允許擁有除經(jīng)適房以外的房產(chǎn)。如果想要將父母的商品房過戶到自己名下，就必須退出經(jīng)適房。此外經(jīng)濟適用房是以家庭為單位申購的，中簽經(jīng)適房的家庭所有成員均有經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)。
  3、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十九條：已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
  有了經(jīng)濟適用房如何繼承商品房
  有了經(jīng)濟適用房再繼承商品房需要退還經(jīng)濟適用房；繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關(guān)系證明親屬死亡證明等。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題。
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
  1、要到派出所開死者的死亡證明；
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等；
  4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承；
  5、繼承人的身份證件。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:02:29
• 153****0376

  繼承是沒有限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。
  贈與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。
  
  如果父母百年歸老后，繼承房產(chǎn)不會有沖突的話，不用立遺囑，就等以后直接做繼承。不用打稅，就做一份公證書就可以了。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:02:05
• 136****7658

  1、繼承房產(chǎn)對買入的經(jīng)適房是否有影響，需要根據(jù)每個市縣自己的經(jīng)濟適用房審批標準來看。
  　　2、如果申請者在繼承別人房產(chǎn)后，申請經(jīng)濟適用房。實際得到人均住房面積，已經(jīng)超出經(jīng)濟適用房審批標準，不能再得到經(jīng)濟適用房了。
  　　3、反之，實際得到家庭人均住房面積，人均收入，低于經(jīng)濟適用房住房標準，可以繼續(xù)申請經(jīng)濟適用房。
  　　4、對于經(jīng)濟適用房， 實際住房面積，超過經(jīng)濟住房審批標準時，住戶應(yīng)該從經(jīng)濟適用房里搬出。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 21:01:58

相關(guān)問題

• 問 ??有經(jīng)適房還能繼承房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  經(jīng)濟適用房一般是5年之后才能過戶。合法的遺囑是有效的?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第三章　遺囑繼承和遺贈　　第十六條　【遺囑與遺贈的一般規(guī)定】公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人?！　〉谑邨l　【遺囑的形式】公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關(guān)。　　自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日?！　〈鷷z囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名?！　∫凿浺粜问搅⒌倪z囑，應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證?！　∵z囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。

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• 問 有經(jīng)適房還能買房嗎
  答

  有經(jīng)適房是不能買房的。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的購房者來說，不能再購買其他住房，如果想要購買其他住房，就要退還原有的經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房具有社會保障性質(zhì)，兼具經(jīng)濟性及適用性。想要購買經(jīng)濟適用房，需要滿足城鎮(zhèn)的中低收入家庭這一條件，而且需要提前申請，購房者的申請獲得審批后才有資格購買，每個申請家庭只能申請一套經(jīng)濟適用房。購房者如果想要將經(jīng)濟適用房進行上市交易，必須購買達5年以上，在交易的之前還要補足相應(yīng)的土地出讓金。需要注意購房者在出售經(jīng)適房后，不能再次購買經(jīng)濟適用房。除此之外，購買經(jīng)濟適用房后購房者需要繳納物業(yè)費，該收取標準往往是在政府的嚴格控制下，不過不同的小區(qū)物業(yè)收費標準也有一定的差異。

• 問 經(jīng)適房幾年可以繼承
  答

  經(jīng)濟適用房可以繼承，也不受5年限制上市年限的限制，但繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得房產(chǎn)證之日起滿5年的條件。據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。

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• 問 經(jīng)適房幾年可以繼承
  答

  現(xiàn)在法規(guī)規(guī)定了申請經(jīng)濟適用房的標準，也規(guī)定了經(jīng)適房房主在５年內(nèi)不得將經(jīng)適房進行出租、出售、贈予和抵押，但沒有規(guī)定購房者入住的限定時間。說到經(jīng)濟適用房，下面我們就來說一下經(jīng)濟適用房可以繼承嗎？以及子女未成年如何繼承經(jīng)濟適用房？ 經(jīng)濟適用房可以繼承嗎？ 根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟適用房可以繼承，經(jīng)濟適用房繼承也不受５年限制上市年限的限制，但經(jīng)濟適用房繼承后仍保持經(jīng)濟適用房的性質(zhì)不變。即再次上市仍需符合首次取得經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證之日起滿５年條件。 子女未成年如何繼承經(jīng)濟適用房？ 根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟適用房可以繼承，繼承方法如下： １．經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，可申請辦理該經(jīng)濟適用房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)濟適用房已經(jīng)具備上市交易條件的，經(jīng)濟適用房人中部分或全部不屬于申請家庭成員的，可按規(guī)定向政府繳納該經(jīng)濟適用住房應(yīng)繳交土地收益等價款后，辦理該經(jīng)濟適用房房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 ２．不符合經(jīng)濟適用房上市交易條件的，繼承人可主張分割經(jīng)適房按照規(guī)定回購所得價款，亦可等到經(jīng)濟適用房符合上市交易條件時，辦理權(quán)屬登記。 ３．而對于經(jīng)濟適用房上市交易，很多市區(qū)有規(guī)定經(jīng)濟適用住房自合同備案之日（沒有備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起滿５年的，購買經(jīng)濟適用房者可申請完善產(chǎn)權(quán)上市交易，增值收益的60％要上繳。 經(jīng)濟適用房繼承政策有什么？ １．簽訂經(jīng)濟適用房買賣合同后，經(jīng)濟適用房所有權(quán)登記前，買受人死亡的，原有的經(jīng)濟適用房買賣合同解除，由其余共同經(jīng)濟適用房申請人重新確定買受人，簽訂合同。若經(jīng)濟適用房共同申請人不具備購房能力，則解除住房買賣合同，經(jīng)濟適用房出售單位返還購房款項?！?２．對于完成經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記后，經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡，經(jīng)濟適用房能繼承嗎，這些問題，辦法中提到，不屬于申請經(jīng)濟適用房的家庭成員的也可以繼承?！?總而言之，根據(jù)相關(guān)經(jīng)濟適用房可以繼承，經(jīng)濟適用房權(quán)利人死亡后，繼承人均為申請家庭成員的，經(jīng)濟適用房繼承也不受５年限制上市年限的限制。以上就是小編對經(jīng)濟適用房繼承知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 ?? 經(jīng)適房能繼承要交稅嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)繼承要收什么費用1、房產(chǎn)評估費。房產(chǎn)評估費為房產(chǎn)評估價值的千分之四。2、繼承公證費。繼承權(quán)公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2%收取，**低收取200元。3、房屋測繪費用。

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