退房需要簽退房合同嗎

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• 157****3025

  轉賣期房

  查看全文↓ 2018-07-11 09:45:29
• 152****2145

  根據《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，一般情況下，購房者符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。
  1、開發(fā)商違約
  如果開發(fā)商存在下列問題，購房者可以根據法律的規(guī)定要求退房：
  （1）延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
  根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  （2）開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
  （3）開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。
  （4）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  （5）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  （6）在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  （7）如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  （8）房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  （9）遲延辦理房屋所有權登記的，根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  2、購房者違約
  如果購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失。
  但是，如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
  另外，如果開發(fā)商想轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:44:48
• 155****1064

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經確定了房屋的總價格、戶型、具體位置？可以考慮從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大，建議舉報開發(fā)商，其違規(guī)售房，通過相關職能部門的管理達到解除合同的結果。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:44:33

相關問題

• 問 退房需要簽退房合同嗎？簽了購房協(xié)議還沒簽合同如何退房？
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認購書有效，是購買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過訴訟解決也會涉及這些問題

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• 問 ??退房需要簽退房合同嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 怎么退房？
  答

  購房協(xié)議作為商品房預售時候專有的認購書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔一定的賠償責任。但是如果購房協(xié)議的內容與購房合同內容相差不多，幾乎包括了購房合同的內容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房，根據購房協(xié)議的違約責任承擔賠償。

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• 問 退房需要簽退房合同嗎？買房子交了**，沒簽合同能退房嗎？
  答

  退房可以，但是購房者要承擔相應的違約責任?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！斗课菡J購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協(xié)議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。

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• 問 ??退房需要簽退房合同嗎？買房子交了**，沒簽合同能不能退房？
  答

  　通?？梢缘?，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，不構成違約，但是需要有收據，通?？梢酝丝畹?。　　1、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價?！　?、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。

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• 問 簽退房合同要注意什么
  答

  簽訂商品房退房協(xié)議的時候一定要親自到場簽訂退房協(xié)議，不可以委托他人幫忙簽訂商品房退房協(xié)議，商品房簽訂退房協(xié)議要注意房屋商品房面積的確定與差異的處理等其他細節(jié)。

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