??夠五年經(jīng)適房能買嗎

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• 157****0911

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年以后取得房產(chǎn)證的話可以直接進(jìn)行交易。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房：
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。
  
  所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。
  
  所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:21
• 143****5498

  1、滿五年以上的經(jīng)濟(jì)適用房可以上市買賣，辦理過戶手續(xù)。
  2、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場價(jià)上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  3、地方規(guī)定：第三十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書未滿五年要求出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，只能出售給取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》的對象，價(jià)格按同期經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格計(jì)算。
  經(jīng)濟(jì)適用住房購買人取得房屋權(quán)屬證書五年后，可以以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房。出售時，除執(zhí)行普通住房交易的有關(guān)規(guī)定外，房屋出售人應(yīng)向當(dāng)?shù)卣患{成交額1％的綜合地價(jià)款；成交價(jià)明顯低于市場價(jià)的，按評估價(jià)格確定該房屋收取綜合地價(jià)款的基數(shù)。綜合地價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房配套建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:13
• 144****6502

  可以，根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關(guān)規(guī)定:
  (一)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。
  (四)已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:14:06
• 154****8441

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  （1）一類經(jīng)濟(jì)適用房出售需要繳納綜合地價(jià)款：
  
  1、2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房滿5年：需繳納：計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)/下限過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）×10%。
  
  2、2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納差額×70%
  
  （差額指：原購經(jīng)濟(jì)適用住房時的價(jià)格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價(jià)差）。
  
  （2）二類經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金：
  
  計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)/下限過戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）×3%。
  
  滿五年不唯一需要交納個稅：
  
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  
  若網(wǎng)簽價(jià)＞下限過戶指導(dǎo)價(jià)，則個稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  
  若下限過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個稅=（下限過戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-下限過戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  
  （3）房屋出售后，經(jīng)濟(jì)適用房即轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:13:55

相關(guān)問題

• 問 ??夠五年經(jīng)適房能買嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

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• 問 ??經(jīng)適房住滿五年能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！〗?jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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• 問 定向經(jīng)適房能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向經(jīng)適房還是普通的經(jīng)適房，都建議通過正規(guī)渠道購買，以免房財(cái)兩空。

• 問 經(jīng)適房 已滿五年 親屬間過戶
  答

  按照二手房交易稅費(fèi)收?。≡斍榭傻疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局咨詢

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• 問 這樣的經(jīng)適房能買嗎？？？？
  答

  現(xiàn)在主要是賣不了

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