個人原因1、年齡銀行審核貸款時,要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師、事業(yè)單位人群等,被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶;還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工,其能批復(fù)的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn),如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大,都會對穩(wěn)定性造成影響,收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的,月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
全部3個回答>??哪些因素影響房貸
132****0143 | 2018-07-11 16:59:15
已有4個回答
-
151****2213
一、自然狀況類自然狀況類,包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項(xiàng)目。年齡:要求申請人的年齡在18-65周歲,其中25-40周歲是**受歡迎的群體,其次是18-25周歲和40-50周歲的人群,50-65周歲之間的人群,住房貸款申請一般不被通過。學(xué)歷:學(xué)歷是越高越好職業(yè):在房貸審批中,評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師,還有競爭優(yōu)勢比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎,比如金融供電行業(yè)。
查看全文↓ 2018-07-11 17:01:00
二、清償能力類清償能力類,包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項(xiàng)目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括:家庭年收入>20萬,家庭金融資產(chǎn)>50萬,家庭凈收入>10萬,其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類保障能力類,包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。
四、與銀行關(guān)系類與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽(yù)良好,包括良好的信用激勵(保持12個月以上),貸款和存款的比例大于30%。
五、減分項(xiàng)目類要注意,有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。因此,為了保障你能順利通過貸款審批,中廣置業(yè)在這里給你兩點(diǎn)建議:
1、適時查信用報告,有備無患,切勿過多查詢;
2、逾期卡不要立馬注銷,應(yīng)該采取正常使用、正常還款的方式。 -
142****2812
若準(zhǔn)備在招行申請個人住房貸款,**終審核是否能夠通過,是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評定的,需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2018-07-11 17:00:35
建議您提供相關(guān)申請材料,聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門進(jìn)一步核實(shí)。 -
145****9238
若是招行個人住房貸款:1、“首套房”**比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”的**比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
查看全文↓ 2018-07-11 17:00:06
具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
136****6886
銀行貸款額度取決于以下因素:
查看全文↓ 2018-07-11 16:59:43
一、 **比例
目前,首套房**低**比例為20%,則意味著總價80萬的房子,銀行可以貸款的額度為80萬*80%,即可貸款額度為64萬。
**比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購城市和非限購城市**比例也會不同,同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前,要了解銀行的貸款政策,選擇合適的銀行貸款。
二、 房屋房齡
這一點(diǎn)主要針對二手房,銀行在放貸時,會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限,通常為20-25年,比較寬松的有30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房,貸款額度可能會被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸;可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較老的高。
三、個人原因
1、年齡
銀行審核貸款時,要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲、40-50周歲的人群,50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、職業(yè)
銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師、事業(yè)單位人群等,被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶;還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工,其能批復(fù)的額度也相對要高一些;這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
3、收入
收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn),如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大,都會對穩(wěn)定性造成影響,收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的,月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。
較低的個人負(fù)債比例是影響額度的重要因素,如果借款人已有房貸或車貸在身,銀行一般會要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。
4、信用
個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信,要求會有差異,出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況,有可能造成貸款被拒。
四、購買銀行產(chǎn)品情況
有的銀行會將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶,更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小,購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。
五、附加因素
1、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況,因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力,其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。
2、一票否決型
有些因素,例如因債務(wù)糾紛被起訴,有犯罪或不良記錄等,這類人的個人信用會被認(rèn)定為0,銀行有權(quán)拒絕為其貸款。
了解了影響銀行貸款額度的因素,我們就可以有針對性的努力,比如提高自己的個人收入、保持良好的信用記錄等,以方便我們能順利的辦理到貸款。
相關(guān)問題
-
答
-
答
減分項(xiàng)目類要注意,有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。
全部3個回答> -
答
①借款人年齡:按照大多數(shù)銀行的規(guī)定,借款人年齡加貸款期限不能超過65年。②信用記錄:申請住房貸款時,銀行首先會查看借款人的個人征信報告。若報告顯示個人信用記錄良好,那么借款人獲得的貸款期限較長。③還款能力:如果借款人收入較高,且有穩(wěn)定的工作,銀行會主動建議其選擇短期限貸款。④房齡:房齡越大的房子獲得的貸款期限越短。
-
答
①一些不良生活嗜好也會影響自己的征信記錄②逾期還款是指超過銀行規(guī)定的最后還款期限,未及時足額將所消費(fèi)款項(xiàng)存入指定賬戶的情形。如果逾期8次或者90天內(nèi)逾期超過兩次就會被銀行列入黑名單之中。銀行的黑戶5年內(nèi)不得在任何金融機(jī)構(gòu)貸款,擔(dān)保和辦理信用卡,其中也包括住房按揭款③如果是因?yàn)樯矸葑C被冒用造成的個人信貸記錄受損是很冤的,近年來,常出現(xiàn)被別人冒用身份證導(dǎo)致信用卡出現(xiàn)欠費(fèi)最終影響個人信貸記錄的情形
-
答
雖然現(xiàn)在是調(diào)控的年代,但是影響房價的還是其本身的地理位置是否優(yōu)越,有些很爛的樓盤占在了好位置上的,它的價錢也會很高。如果附近有較為密集的辦公區(qū)域,或者大型寫字樓,其定會較大幅度**。如果附近有檔次很高,配套完善的商場,超市,其也會一定幅度**。如果其交通便利,雖然在沒有地鐵的情況下,什么交通都談不上極其便利。如果樓盤附近的路以6車道或者8車道的寬路為主,還是會帶來一定的**空間。
買房交流群
貸款流程最新問答
- 房貸申請時收入證明不足應(yīng)如何處理,有哪些補(bǔ)救措施?
- 小產(chǎn)權(quán)房能否申請貸款,有哪些限制和條件?
- 買房貸款時有哪些注意事項(xiàng),如何確保順利?
- 按揭貸款是什么意思,購房時如何操作?
- 單身人士申請購房貸款需要滿足哪些條件?
- 如果交了首付后銀行拒絕貸款,應(yīng)采取哪些措施應(yīng)對?
- 買房時如果需要借錢,應(yīng)該怎么操作?
- 商業(yè)貸款中房產(chǎn)證的相關(guān)規(guī)定有哪些,對借款人有哪些影響?
- 購房分期付款的具體方式有哪些,如何操作?
- 銀行對房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程有哪些詳細(xì)規(guī)定和要求?