哪些因素影響房貸？是什么原因?qū)е路抠J推遲？希望大家能告訴一二？

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• 137****7648

  個人原因
  1、年齡
  銀行審核貸款時，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
  2、職業(yè)
  銀行貸款對個人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。
  3、收入
  收入一般通過6個月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:01:09
• 155****2072

  房屋房齡
  這一點(diǎn)主要針對二手房，銀行在放貸時，會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:00:59
• 136****0365

  目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。
  **比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-08-25 21:00:53

相關(guān)問題

• 問 房貸和銀行簽?zāi)男┙杩詈贤?？希望大家能告訴一二？
  答

  1、二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否是同一人，所購買的二手房是商業(yè)房還是自住房，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效；2、二手房產(chǎn)權(quán)是否完整，有沒有抵押、共有人等，避免不必要問題；3、二手房房屋結(jié)構(gòu)是否合理，有沒有違規(guī)建設(shè)；4、二手房居住空間是否符合購房者需求；5、確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；6、房屋房齡及遺留問題：確認(rèn)賣房者是否有未結(jié)清費(fèi)用，房齡是否過大等問題；7、確認(rèn)房屋現(xiàn)在價值是否符合賣價，可聯(lián)系專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；8、購房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持；9、房屋過戶問題，為避免不必要的麻煩。可以聯(lián)系雙方信任的中間商進(jìn)行擔(dān)保，保證過戶公證繳款的安全性。

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• 問 樓承板是什么？希望大家能告訴一二？
  答

  可以分為開口型樓承板、閉口樓承板和縮口型樓承板。型號多樣，常用規(guī)格有YXB65-170-510、YXB-60-180-540、YXB65-185-555、YXB48-200-600、YXB66-240-720、YXB40-185-740、YXB60-263-790、YX75-200-600、YX70-200-600、YX76-344-688、YX75-230-690、YX51-240-720、YX35-125-750、YX51-250-750、YX51-305-915、YX76-305-915、YX51-342-1025、YX51-200-600（s）、YX51-190-760（s）等。

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• 問 什么才是豪宅？希望大家能告訴一二？
  答

  豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造：五是人文價值無法再生。

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• 問 建行房貸利率是多少？希望大家能告訴一二？
  答

  建行現(xiàn)在的房貸利率是5.503%.我不太清楚,你可以親自到銀行查一查嘛。

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• 問 房地產(chǎn)概念是什么？希望大家能告訴一二？
  答

  所謂旅游房地產(chǎn)：依托豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。相比一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接。以智富環(huán)球的泰國華欣旅游房地產(chǎn)為例，你去玩的時候可以自己住，不去的時候租出去賺錢，投資收益穩(wěn)定，還有免費(fèi)酒店住宿。

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