??房改房爺爺去世過(guò)戶需要哪些手續(xù)？

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• 148****5314

  爺爺?shù)姆孔尤绻麤](méi)有遺囑和贈(zèng)與你是沒(méi)有理由要求過(guò)戶給你的，房產(chǎn)的繼承有遺囑繼承和法定繼承，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。
  法定繼承第一順序繼承人是配偶、子女、父母。你奶奶、和你父親還有父親的兄弟姐妹才是繼承人。（爺爺?shù)母改缚隙ú辉谑懒藷o(wú)需繼承了）現(xiàn)在房子所有權(quán)人才能辦過(guò)戶給你。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:34:32
• 136****8675

  手續(xù)詳情如下：
  
  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。
  
  3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。
  
  到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  2、繼承公證。
  
  3、繼承人身份證及復(fù)印件。
  
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。
  
  注：
  
  （1）、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》。
  
  （2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件。
  
  （3）、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  
  （4）、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:34:07
• 133****1839

  　需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶。
  　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
  　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。
  　　注：
  　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。
  　　房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)
  　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  　　注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 21:33:46
• 145****3771

  改名流程了，

  查看全文↓ 2018-07-11 21:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房如何過(guò)戶?房改房過(guò)戶需要哪些手續(xù)?
  答

  房改房就是以前國(guó)營(yíng)單位分給職工住的住房，后來(lái)直接按成本價(jià)賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過(guò)戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房如何過(guò)戶?房改房過(guò)戶需要什么手續(xù)?
  答

  房改房就是以前國(guó)營(yíng)單位分給職工住的住房，后來(lái)直接按成本價(jià)賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過(guò)戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??爺爺過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？爺爺去世了房子過(guò)戶給孫子需要哪些手續(xù)？
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶給孫子。如果沒(méi)有遺囑，不能直接由孫子繼承（孫子是爺爺唯一繼承人的除外），應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。

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• 問(wèn) 房改房怎么過(guò)戶? 房改房過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用如下：評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來(lái)收取。繼承公證費(fèi)收取費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的2％，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來(lái)收取。房屋測(cè)繪費(fèi)小于100㎡的每份50元。房產(chǎn)繼承過(guò)戶辦公費(fèi)：查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托他人辦理房改房過(guò)戶手續(xù)需要哪些手續(xù)？
  答

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

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