土地使用權(quán)證可以過(guò)戶(hù)嗎

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• 153****6234

  土地證就不能辦房產(chǎn)證。即使辦了房產(chǎn)過(guò)戶(hù),土地的使用權(quán)也不是你的。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 01:54:17
• 137****7082

  房產(chǎn)證和土地使用證的過(guò)戶(hù)，需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，再辦理土地證過(guò)戶(hù)。
  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
  買(mǎi)家需要身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶(hù)口本就可以）。
  雙方一起到該住房所屬房管部門(mén)，依照流程咨詢(xún)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。
  有了買(mǎi)家名義房產(chǎn)證，和繳納過(guò)戶(hù)契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對(duì)外完事窗口，咨詢(xún)辦理注銷(xiāo)原房主名義土地證，辦理買(mǎi)家名義新土地證。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:54:02
• 138****5170

  土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過(guò)戶(hù)。
  
  集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶(hù)籍人員之間辦理過(guò)戶(hù)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶(hù)，不對(duì)外村戶(hù)籍轉(zhuǎn)讓。
  
  國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。
  
  劃撥，是不能辦理過(guò)戶(hù)的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)趴梢赞k理過(guò)戶(hù)。
  
  如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過(guò)戶(hù)的，過(guò)戶(hù)只有幾百手續(xù)費(fèi)。
  
  固有土地使用證申辦程序

  查看全文↓ 2018-07-12 01:53:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證可以過(guò)戶(hù)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。土地證過(guò)戶(hù)需要的材料、費(fèi)用辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證怎么過(guò)戶(hù)
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。土地證過(guò)戶(hù)需要什么材料和多少費(fèi)用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證未過(guò)戶(hù)會(huì)有什么影響嗎
  答

  《土地登記辦法》第四十條規(guī)定:“因依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書(shū)、變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料，申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)變更登記?！比欢?，一些業(yè)主在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)，經(jīng)常想當(dāng)然地以為手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，并不在意國(guó)有土地使用權(quán)是否過(guò)戶(hù)。事實(shí)上，對(duì)于土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)分離的房產(chǎn)而言，不及時(shí)辦理土地變更登記手續(xù)，可能會(huì)影響房屋所有人維護(hù)自己的權(quán)利。依據(jù)《土地登記辦法》第七十條規(guī)定，依法登記的國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)，才能受到法律保護(hù)。如果所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)沒(méi)有得到法律確認(rèn)，在實(shí)際操作中就無(wú)法判定所購(gòu)房屋的用地是否合法。沒(méi)有土地使用權(quán)證，該房屋的土地使用權(quán)不能抵押貸款，而且有被原土地使用者抵押的危險(xiǎn)。筆者在以往的工作中，經(jīng)常會(huì)遇到這樣棘手的案例:買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋后，一直未辦理土地證過(guò)戶(hù)。若干年后，買(mǎi)方因小孩入學(xué)、遷入戶(hù)口或辦理抵押業(yè)務(wù)等事項(xiàng)，急需使用土地證時(shí)，才申請(qǐng)辦理土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，但由于房產(chǎn)價(jià)格呈持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，賣(mài)方對(duì)當(dāng)時(shí)的買(mǎi)賣(mài)行為感到后悔，就不予配合。遇到這種情況，有的通過(guò)協(xié)商給予原房主一定補(bǔ)償達(dá)成土地交易行為，有的甚至走上司法程序。此外，經(jīng)國(guó)土資源部會(huì)簽，原建設(shè)部發(fā)布的《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市必須提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證書(shū)，沒(méi)有土地使用權(quán)證的房屋不能上市出售。所以，更為棘手的糾紛往往出現(xiàn)在數(shù)年后賣(mài)方其中一位已過(guò)世之后。過(guò)世一方的遺產(chǎn)繼承人包括其配偶、子女、父母。這時(shí)，如果買(mǎi)方想要過(guò)戶(hù)，首先必須征得所有遺產(chǎn)繼承人的同意，其次必須通過(guò)公證處公證。所有這些情況，房屋買(mǎi)方都需花費(fèi)大量的精力和財(cái)力，如果當(dāng)時(shí)及時(shí)辦理了土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，這些麻煩是應(yīng)該可以避免的。再者，公寓式住宅因其在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下可以用土地使用權(quán)證貸款嗎?
  答

  　　國(guó)有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題 　　1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類(lèi)無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。 　　2.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。 　　3.抵押須有書(shū)面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。 　　4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。 　　5.保險(xiǎn)問(wèn)題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。 　　6.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)證可以頂替房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以，有國(guó)有土地使用證，但沒(méi)有房產(chǎn)證，是沒(méi)有房屋所有權(quán)的。

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