??土地使用權(quán)證可以過(guò)戶嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？

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• 145****0057

  1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
  
  土地證過(guò)戶需要的材料、費(fèi)用
  辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心的檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:52:09
• 141****5674

  土地證過(guò)戶流程：
  1、住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù)，特別是對(duì)公寓式住宅，在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯;
  2、房屋沒(méi)有土地使用權(quán)證不能合法上市出售;
  3、購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用權(quán)證，住房用地土地使用權(quán)有被原土
  4、拆遷安置時(shí)，得不到土地部分的補(bǔ)償;
  5、土地使用權(quán)期限屆滿，不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。
  土地證更名流程是什么? 需要購(gòu)房者準(zhǔn)備哪些資料?
  1、土地證更名流程：申請(qǐng)-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證。
  2、土地證更名需要提供以下資料：
  ①土地登記申請(qǐng)書(shū)(業(yè)務(wù)窗口提供申請(qǐng)書(shū)，由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)填寫(xiě));
  ②國(guó)有土地使用證(原土地證);
  ③國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(業(yè)務(wù)窗口提供，買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)場(chǎng)簽字);
  ④申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)證(新產(chǎn)權(quán)證);

  查看全文↓ 2019-09-25 14:52:04
• 133****3107

  一、房子沒(méi)有土地證是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  三、沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：
  1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；
  2、不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；
  3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:51:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)證可以過(guò)戶嗎
  答

  土地證就不能辦房產(chǎn)證。即使辦了房產(chǎn)過(guò)戶,土地的使用權(quán)也不是你的。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)土地可以過(guò)戶嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  對(duì)于集體土地上的房產(chǎn)過(guò)戶，是有條件的，買(mǎi)受人必須是該集體的成員，以前只限本村，現(xiàn)在有些地方擴(kuò)大到本縣，有些地方還規(guī)定須有建房資格指標(biāo)，跟是不是法院拍賣(mài)沒(méi)關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)證怎么過(guò)戶
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。土地證過(guò)戶需要什么材料和多少費(fèi)用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十四條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何過(guò)戶？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)貸款的情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房管局就能辦理過(guò)戶。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費(fèi)少點(diǎn)而推遲到五年后才可以過(guò)戶的，不建議買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。過(guò)戶基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與可以不過(guò)戶嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  贈(zèng)與合同的生效要以實(shí)際給付為要件。不動(dòng)產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與合同不生效。

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