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??土地出讓涉及哪些稅費(fèi)

134****0775 | 2018-07-12 08:31:37

已有3個(gè)回答

  • 136****3438

    土地出讓需繳納稅費(fèi)
    (一)營業(yè)稅及附加(出讓方):
    1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
    2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
    (二)印花稅和契稅(雙方):
    1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
    2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
    (三)土地增值稅(出讓方):
    1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
    2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
    3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。

    查看全文↓ 2018-07-12 08:32:57
  • 148****9712

    國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅:土地增值稅、契稅、土地使用稅。
    一、土地增值稅
    根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號)
    第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人,為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。
    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號)
    第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。
    二、土地使用稅
    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號)
    第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:
    一、大城市0.5元至10元;
    二、中等城市0.4元至8元;
    三、小城市0.3元至6元;

    查看全文↓ 2018-07-12 08:32:42
  • 136****6947

    一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競買保證金(一般不低于總價(jià)款的20%)和土地出讓金即成交總價(jià)款。
    二、稅的話首先是契稅,一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅(每年繳納)。
    另外,做地產(chǎn)開發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù),辦理過程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用,不過相比之下數(shù)目都不大。

    查看全文↓ 2018-07-12 08:31:50

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