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??哪些情況需要補(bǔ)交土地出讓金

137****4242 | 2018-07-12 09:07:34

已有4個(gè)回答

  • 135****2132

    關(guān)于土地出讓
    土地出讓金是指國(guó)土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,收取的土地出讓價(jià)款,使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過(guò)劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
    由于土地出讓方式和用途的不同,土地出讓金也不盡相同。**普遍的通過(guò)招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金,而對(duì)于經(jīng)適房、已購(gòu)公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子,土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”。

    查看全文↓ 2018-07-12 09:09:03
  • 137****8323

    如果是二手房,在以下情況會(huì)征收土地出讓金:
    1.房改房:房改房上市需要交納土地出讓金,但是各個(gè)地方規(guī)定不同,北京市“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”。按照北京的成本價(jià),就是15.60元/建筑平米。
    2.經(jīng)濟(jì)適用房:一般經(jīng)濟(jì)適用房的被稱為“綜合地價(jià)款”,是10%,針對(duì)的是居住滿5年按照市場(chǎng)價(jià)格出售的,售房款項(xiàng)的全額的10%;
    3.參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房、安居房等,按照成交價(jià)格的3%交納土地出讓金。

    查看全文↓ 2018-07-12 09:08:33
  • 147****5054

    經(jīng)適房在房主持有滿5年前提,可以繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi),轉(zhuǎn)變住房為商品房。
    或房主想賣掉經(jīng)適房,也是需持有5年后,繳納土地出讓金等稅費(fèi),轉(zhuǎn)變住房為商品房,才可自由買賣過(guò)戶。

    查看全文↓ 2018-07-12 09:08:21
  • 154****1474

    如果你購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房、或限價(jià)商品房,如果再進(jìn)入市場(chǎng)交易就得補(bǔ)繳土地出讓金。

    查看全文↓ 2018-07-12 09:08:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià),然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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  • 劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的,應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià),然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

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  • 土地出讓期限屆滿之后,用地方若需繼續(xù)使用土地的,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后,補(bǔ)交土地出讓金可以繼續(xù)使用。

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  •   1、土地出讓金(land transaction fees) 是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款?! ?、土地出讓金的計(jì)算方法:  一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算?! 《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算?! ∪? 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。  四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金?! ?、土地出讓金的稅費(fèi)計(jì)算方法:  一. 有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算?! 《? 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算?! ∪? 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金?! ∷? 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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  • 現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)一般是70年,到期后房子會(huì)不會(huì)收回?不少購(gòu)房者都有這樣的疑慮。大家不用擔(dān)心,商品房產(chǎn)權(quán)期滿后,房子不會(huì)被國(guó)家收回,只需補(bǔ)交一定的土地出讓金就可以了。商品房產(chǎn)權(quán)到期說(shuō)法不確切其實(shí)商品房產(chǎn)權(quán)到期的說(shuō)法不確切,產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有年限,只有土地證才有使用權(quán)和年限限制。只要房屋合法存在,房主就享有所有權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定,土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有,個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年,70年土地使用期滿后,土地收歸國(guó)有,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。商品房產(chǎn)權(quán)到期后,延續(xù)房產(chǎn)權(quán)的方法1、商品房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的商品房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,商品房土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。商品房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。3、商品房土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外,商品房土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用,但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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