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怎么驗(yàn)房收房?

137****0845 | 2018-07-12 10:45:48

已有4個(gè)回答

  • 156****6603

    一、墻面
    墻面裂縫可用肉眼仔細(xì)觀察,而空鼓問(wèn)題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面,空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時(shí)可用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)上。
    另外墻面耐水測(cè)試也不可忽視,可往墻上潑水,用手直接摸一邊,如果發(fā)現(xiàn)手上沾有泥漿,則說(shuō)明膩?zhàn)硬⒉皇呛细竦哪退佔(zhàn)印?br/>二、地面
    地面主要檢查地面是否平整,對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō),用腳搓地面如果出現(xiàn)沙粒,則表示砂漿配比不合格,強(qiáng)度不夠。另外開(kāi)裂問(wèn)題也需要關(guān)注,可在收房清單中注明。
    三、天花板
    天花板主要檢查是否存在開(kāi)裂狀況,屋鼎和墻面的陰陽(yáng)角是否水平。
    四、門(mén)窗
    所有的門(mén)窗都要親自開(kāi)關(guān)測(cè)試,門(mén)的表面要求平整光潔,關(guān)門(mén)后要求做到緊密不松動(dòng),玻璃干凈整潔,冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結(jié)的狀況,如果存在水汽凝結(jié)表明玻璃隔熱隔音效果不合格,應(yīng)要求更換。
    五、檢查防水
    重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)的防水,閉水實(shí)驗(yàn)是必須要做的,水深2CM以上,24小時(shí)候后查看樓下的天花板是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
    六、檢查管道
    陽(yáng)臺(tái)的排污口,衛(wèi)生間洗臉臺(tái)、馬桶、廚房的洗菜池都得檢查。
    七、電路
    電路主要是檢查強(qiáng)電和弱電是否能夠正常使用,線路設(shè)置是否合理,照明和電器的電路是否分開(kāi),各網(wǎng)口和電話口是否能正常使用。
    八、燃?xì)夤艿?br/>燃?xì)夤艿酪攸c(diǎn)檢查密封性,如果需要挪移燃?xì)獗?,改造燃?xì)夤艿雷呦?,必須?tīng)從專(zhuān)業(yè)人員的安排。
    另外對(duì)于一些常見(jiàn)的細(xì)小問(wèn)題,這里沒(méi)有一一列舉,也需要注意,比如隔音效果等,也應(yīng)該留心,不過(guò)在檢查以上八個(gè)方面后,驗(yàn)房工作就基本完成了,主要問(wèn)題也都能排除掉。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:47:09
  • 135****2392

    合肥驗(yàn)房
    往往業(yè)主在收房的時(shí)候,忽視了驗(yàn)房,又或者業(yè)主本身是外行對(duì)于驗(yàn)房一無(wú)所知,等到收房后或者裝修后發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問(wèn)題就麻煩了……
    所以業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候應(yīng)該找專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司對(duì)于房子質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè),出具體的質(zhì)量報(bào)告。讓您的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。
    合肥市居和堂驗(yàn)房公司是從事一般住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、工業(yè)廠房等工程質(zhì)量檢查和咨詢的專(zhuān)業(yè)公司。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:46:50
  • 144****3376

      **實(shí)用的驗(yàn)房!---老宋經(jīng)驗(yàn)談。<1880>字節(jié) 驗(yàn)房就應(yīng)該這么做,我做過(guò)土建,在物業(yè)做了5年維修經(jīng)理,有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),給大家說(shuō)幾點(diǎn):
      樓的主體結(jié)構(gòu)一般沒(méi)問(wèn)題,有, 也驗(yàn)不了,是隱蔽工程,那個(gè)責(zé)任是終身的.房子的面積算不過(guò)人家,(還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)算贏了)
      一,先看門(mén),外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開(kāi)關(guān)是否自如,門(mén)的整體安裝是否衡平豎直,是否牢固。
      二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開(kāi)關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn)),尤其是45度對(duì)角處是否有缺角、裂紋,是否對(duì)齊。
      三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了,陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直,90度角是否符合。(差距太大,裝修時(shí)是要費(fèi)錢(qián)的啊)
      四,檢測(cè)煙道、排氣道,拿報(bào)紙點(diǎn)著火,送到排風(fēng)口,**直觀,通道暢通時(shí),明顯看出吸力強(qiáng)勁,如果不吸,或不明顯,說(shuō)明排氣道有堵塞,
      五,看上下水,上水要看管路有無(wú)漏水,給水是否到位,閥門(mén)是否靈活好用,尤其是表前閥門(mén)是否好使。下水管路是否暢通,這個(gè)直接放水就可以了。買(mǎi)房,購(gòu)房,
      六看暖氣,**好是當(dāng)時(shí)給氣,看熱不熱,有沒(méi)有漏點(diǎn),如果是地?zé)徇€要看分水器是否有漏水的痕跡,是否安裝過(guò)濾網(wǎng),要記住自己是哪個(gè)閥門(mén),(很重要).否則應(yīng)急修理時(shí)找不到是要誤事的。
      七看防水,首先看你的室內(nèi)頂棚,(自己家的防水不用,因?yàn)檠b修的時(shí)候都要好好的做呢)有沒(méi)有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒(méi)有水印,額淋,有就說(shuō)明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現(xiàn)冷氣套熱氣,凝結(jié)水)。如有問(wèn)題必須處理好,否則,墻體長(zhǎng)毛,長(zhǎng)霉瘢。
      八看室內(nèi)設(shè)施,電器,零線、火線、地線是否安裝到每一個(gè)插座,電線線徑是否足尺,質(zhì)量是否達(dá)標(biāo),是否有3c認(rèn)證。開(kāi)關(guān)是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報(bào)警頭,電話及寬帶插座,等是否齊全好用.
      九看防火系統(tǒng)是否安裝,有沒(méi)有煙感、溫感報(bào)警器,煙感可用香煙試驗(yàn),是否靈敏,是否與監(jiān)控室有反映。樓內(nèi)消火栓設(shè)備是否齊全,閥門(mén)是否靈活,有沒(méi)有水。
      十看可視對(duì)講系統(tǒng),室外機(jī)呼叫是否暢通,開(kāi)鎖是否自如。室內(nèi)機(jī)圖像清晰,聲音清楚,開(kāi)鎖自如。如有防盜及三方對(duì)講系統(tǒng),要試驗(yàn)應(yīng)急按鈕是否與中控室通訊正常。 十一,如有電梯,要注意是否有檢驗(yàn)合格證,那是安全的保障,這個(gè)證在電梯內(nèi)的操作按鈕上方。
      十二看水,電,煤氣表,記住那個(gè)是自己的,記下當(dāng)時(shí)的"字"否則吃虧。因?yàn)橛袝r(shí)工程人員可能住過(guò),用水,用電的事經(jīng)常有。需要提醒注意到是,一定要確認(rèn)是自己家的,要用電試驗(yàn)。我遇見(jiàn)也處理過(guò)這樣的事,已經(jīng)住了2年多的業(yè)主,剛交了電費(fèi),卻接到了電業(yè)局的欠費(fèi)通知,蒙了,找到物業(yè),經(jīng)過(guò)查找,是**初沒(méi)有確認(rèn),標(biāo)牌張冠李戴,好在電業(yè)局有交款記錄,弄錯(cuò)的都是鄰居,糾正過(guò)來(lái)了。
      如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題一定要經(jīng)物業(yè)確認(rèn),有文字記載,而且要盯住,爭(zhēng)取早日解決.。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:46:35
  • 142****0572

      一、墻面
      1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。
      2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào),裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?br/>  3、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>  二、屋頂
      1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。
      2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>  三、地面
      1、檢查地面是否平整。
      2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
      四、門(mén)窗
      1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度
      2、檢查窗的功能
      a.門(mén)窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。
      b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
      c.密封質(zhì)量:門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
      d.門(mén)窗框,扇垂直,不彎曲
      e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
      五、電路
      1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
      2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:46:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 檢查上下水。盡量開(kāi)大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個(gè)下水處灌水,如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽(tīng)到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒(méi)有積水。

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  • 收房驗(yàn)房要檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!

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  • 驗(yàn)房第一步:查看三書(shū)一證一表  “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?! ◎?yàn)房第二步:辦理驗(yàn)樓手續(xù)  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板,申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力.這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗(yàn)樓當(dāng)天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗(yàn)樓文件。驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多,注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)?! ◎?yàn)房第三步:驗(yàn)樓  【驗(yàn)房自備工具】  1、1 只塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力?! ?、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。  3、1 只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。  4、1 只5 米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高?! ?、1 只萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通?! ?、1 只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)?! ?、1 只筆--用于簽字和記錄問(wèn)題?! ?、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修)?! ?、2 只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?! ?0、一本信簽紙隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記,并有雙方簽字確認(rèn)?! ?1、帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證?! ?2、易貼便條一疊,寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn),貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方,以便維修人員查找?! ?3、扁型三插頭小電器一個(gè),插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通?! ?4、售樓說(shuō)明書(shū),邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。  15、請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行,幫助提供意見(jiàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?!  緳z查內(nèi)容】  1、 驗(yàn)樓時(shí)先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(mén)(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)?! ?、 再查內(nèi)部:入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電:插座、開(kāi)關(guān)、 照明燈;弱電:可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視?! ?、 **后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

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  • 毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房方法及步驟:一、收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同去看房子,**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū),領(lǐng)取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后,買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽),同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn),買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意,應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算,驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。2)填寫(xiě)《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;、、3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。、3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗(yàn):A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D 面積實(shí)測(cè)表E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走二、提示:1.不管開(kāi)發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ),業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái),并寫(xiě)清自己的意見(jiàn),如果確實(shí)屬于不能收樓的,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書(shū)包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款,結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年,屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開(kāi)始計(jì)算,這個(gè)日期**好寫(xiě)進(jìn)住宅質(zhì)量保證書(shū)?!蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)該包含如下內(nèi)容:開(kāi)發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?!蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。C、《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理,但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案,否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”,是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),一旦出了問(wèn)題,就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),人身安全才是第一位的,因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》,一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案?!犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),即使是十年二十年以后出了問(wèn)題,查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失,一樣可以追究其責(zé)任。

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  • 測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來(lái)量,方法如下:1.檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來(lái)計(jì)算面積的(公式長(zhǎng)*寬)。2.測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。3.不過(guò)還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。4.**終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

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