收房怎么驗面積

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• 158****7645

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  1.檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  2.測出面積后進行相加就可以了。
  3.不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。
  4.**終測出的面積進行相加就得到了套內面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:09:11
• 142****9535

  1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。
  2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
  3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
  4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計入使用面積。
  
  

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• 134****0192

  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。測出面積后進行相加就可以了。不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的,計算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計算方法和室內面積是一樣的。

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• 157****5401

  要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；
  若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從房屋本身的質量，景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質量入手。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:08:57
• 131****4886

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
  根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應該包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。
  
  

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相關問題

• 問 收房怎么驗面積?
  答

  根據(jù)面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進行具體介紹。一、出現(xiàn)誤差的解決方法1、面積誤差在3%內這是一個法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據(jù)“多補少退”的原則，如果實際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價，購房者補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。

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• 問 收房怎么驗面積
  答

  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。測出面積后進行相加就可以了。不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的,計算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計算方法和室內面積是一樣的。

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• 問 ??收房驗房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有約定，那么根據(jù)相關的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實際面積結算，多退少補；2、面積誤差比絕對值＞3%：（1）購房者要求退房，開發(fā)商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸購房者。第二種：產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關知識，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標準執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。

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• 問 怎么驗房收房
  答

  檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢,斷定外表沒有積水。

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• 問 怎么驗房收房?
  答

  一、墻面墻面裂縫可用肉眼仔細觀察，而空鼓問題則可以用空鼓錘或其他工具敲擊墻面，空鼓區(qū)域發(fā)出的聲音與其他區(qū)域明顯不同。裝修時可用膩子填補上。另外墻面耐水測試也不可忽視，可往墻上潑水，用手直接摸一邊，如果發(fā)現(xiàn)手上沾有泥漿，則說明膩子并不是合格的耐水膩子。二、地面地面主要檢查地面是否平整，對于毛坯房來說，用腳搓地面如果出現(xiàn)沙粒，則表示砂漿配比不合格，強度不夠。另外開裂問題也需要關注，可在收房清單中注明。三、天花板天花板主要檢查是否存在開裂狀況，屋鼎和墻面的陰陽角是否水平。四、門窗所有的門窗都要親自開關測試，門的表面要求平整光潔，關門后要求做到緊密不松動，玻璃干凈整潔，冬天收房還得注意雙層中空玻璃夾層中是否存在水汽凝結的狀況，如果存在水汽凝結表明玻璃隔熱隔音效果不合格，應要求更換。五、檢查防水重點檢查廚衛(wèi)的防水，閉水實驗是必須要做的，水深2CM以上，24小時候后查看樓下的天花板是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。六、檢查管道陽臺的排污口，衛(wèi)生間洗臉臺、馬桶、廚房的洗菜池都得檢查。七、電路電路主要是檢查強電和弱電是否能夠正常使用，線路設置是否合理，照明和電器的電路是否分開，各網(wǎng)口和電話口是否能正常使用。八、燃氣管道燃氣管道要重點檢查密封性，如果需要挪移燃氣表，改造燃氣管道走向，必須聽從專業(yè)人員的安排。另外對于一些常見的細小問題，這里沒有一一列舉，也需要注意，比如隔音效果等，也應該留心，不過在檢查以上八個方面后，驗房工作就基本完成了，主要問題也都能排除掉。

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