??維修基金包含哪些內(nèi)容

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• 136****8409

  物業(yè)維修基金是國(guó)家收取的，由業(yè)主在購(gòu)買房屋的時(shí)候一次性繳納，用于小區(qū)設(shè)備設(shè)施大修、中修和更新的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)是維護(hù)公共設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、管理、維護(hù)、保養(yǎng)及保安、保潔、綠化等工作的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:53:51
• 136****2385

  1、主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來(lái)講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  2、共用設(shè)施、設(shè)備、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)或者車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。
  3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案、該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時(shí)使用、住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:53:35
• 131****8833

  大修基金即公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
  當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:53:16
• 133****4332

  住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性問(wèn)題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:53:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金包含哪些內(nèi)容
  答

  維修基金的使用范圍包括小區(qū)內(nèi)部的公共部位、公共設(shè)施及設(shè)備、住宅公用區(qū)域、物業(yè)管理用房和排水設(shè)施等項(xiàng)目，一般在購(gòu)買房屋之后都需要繳納維修基金，可以自行存入到維修基金專戶當(dāng)中，也可以繳納給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代為繳納，維修基金繳納之后必須專款專用。住房維修基金的使用注意事項(xiàng)有：1、使用住房維修基金前，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，然后才可以申請(qǐng)使用。2、維修基金繳納之后必須?？顚Ｓ?，閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債或是法律規(guī)定的債券，除此之外禁止挪作他用。3、維修基金繳納后，是在房屋過(guò)保修期之后，用于對(duì)小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)及維修，未過(guò)保修期的房子是不能申請(qǐng)使用維修基金的。4、維修基金實(shí)行的是錢隨房走的原則，一般繳納后是不可以退還的，若將房屋轉(zhuǎn)讓，則維修基金賬戶中的金額會(huì)一同轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買人。

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)包含維修基金嗎
  答

  房?jī)r(jià)不包括維修資金，維修資金是在交房之前繳納的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？
  答

  1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??二手房包含維修基金嗎？維修基金如何算？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎
  答

  1、住宅維修基金的繳納程序，是指在業(yè)主完成了在開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷系統(tǒng)內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)候就一起交納的；2、物業(yè)公司在繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，并未包含專項(xiàng)維修基金的費(fèi)用，此筆費(fèi)用在業(yè)主接房之前就繳納了；3、業(yè)主每月繳納的物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)公司為了維護(hù)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行政辦公費(fèi)、員工工資成本、稅收、保險(xiǎn)、物資、公共能耗、管理者酬金的所有費(fèi)用成本。

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