二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？

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• 151****8611

  1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；
  （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
  1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
  2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:57:06
• 148****1133

  二手房買(mǎi)賣(mài)不需要繳納維修基金，房屋維修基金只在首次購(gòu)買(mǎi)時(shí)繳納，以后錢(qián)隨房走。當(dāng)所有維修基金全部使用完后，再由全體業(yè)主重新協(xié)商共同承擔(dān)公共維修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:57:00
• 135****2670

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:56:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房包含維修基金嗎？維修基金如何算？
  答

  購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

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• 問(wèn) 二手房包含維修基金嗎
  答

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)。 如果二手房本身沒(méi)有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納。

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• 問(wèn) ??二手房包含維修基金嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)公共維修基金包含在房?jī)r(jià)里嗎？
  答

  維修基金在買(mǎi)房當(dāng)初就已經(jīng)從買(mǎi)房款里交了一部分 ，開(kāi)發(fā)商預(yù)留了一部分 ，賣(mài)房人想提出來(lái)也做不到 ，沒(méi)有人日后需要補(bǔ)交 ，因此 二手房買(mǎi)賣(mài)不包含維修基金問(wèn)題 ，

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• 問(wèn) ??二手房要交維修基金嗎？二手房維修基金怎么算？
  答

  購(gòu)買(mǎi)者可能都知道，購(gòu)買(mǎi)二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買(mǎi)新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買(mǎi)新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買(mǎi)二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢(qián)終究誰(shuí)出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢(qián)的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過(guò)戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買(mǎi)房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣(mài)方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書(shū)的需交公證書(shū)和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買(mǎi)方出示身份證，填寫(xiě)取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問(wèn) 二手房包含維修基金嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房房屋維修基金需要支付嗎？
  答

  維修基金：是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域公共部位和共用設(shè)施，設(shè)備保修期滿后維修、更新和改造而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，可申請(qǐng)使用或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。

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