?? 婚前房產(chǎn)可以加名字嗎

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• 147****1831

  可以，但是全款房和有按揭的房子加名字的流程不一樣，如下：
  全款房加名字：
  結(jié)婚后帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證到房管局的辦證大廳拿一個單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫后到辦證大廳排隊(duì)辦理就可以了。
  按揭房增加名字：
  需要先向銀行申請?jiān)黾庸灿腥?，銀行同意后先辦理注銷抵押登記，然后帶上夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證到房管局的辦證大廳拿一個單子，名字是增加共有人或之類的單子，填寫后到辦證大廳排隊(duì)辦理，新的產(chǎn)權(quán)證辦理出來后到房管局重新辦理抵押手續(xù)，但是銀行一般覺得麻煩，不會給你增加名字。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:00:58
• 148****6659

  2014新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)問題
  問：
  1、婚前（未領(lǐng)證）男女雙方各拿一部分錢**，婚后共同還貸，將來離婚（假設(shè)），房產(chǎn)怎么分配？
  2、婚后（領(lǐng)證）男女雙方各拿一部分錢**且共同還貸，將來離婚（假設(shè)），房產(chǎn)又怎么分配？
  簡答：
  1、婚前房產(chǎn)，要看住房購房合同和房產(chǎn)證登記人是否兩人姓名。是的話，住房屬于婚前共有，沒有約定份額前提，一家一半。如果登記人是一方姓名，那么，住房產(chǎn)權(quán)屬于登記方婚前個人財(cái)產(chǎn)，屬于他一人所有，和另一方無關(guān)！但是另一方有出資憑證，那么他對住房登記人就擁有債權(quán)，可以主張！
  
  2、婚后，不管兩人誰來還貸，所用錢款，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半權(quán)益，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。
  
  3、婚后購買住房，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是你倆誰的姓名。該住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半。
  2014新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)問題詳細(xì)解釋：
  
  《婚姻法解釋(三)》主要內(nèi)容：
  
  三、首次明確夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。
  
  四、明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
  
  五、首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
  
  六、明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。
  
  解讀：離婚財(cái)產(chǎn)糾紛怎么判?婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補(bǔ)償
  
  司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。
  
  司法解釋(三)第十條的規(guī)定：
  
  1、一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財(cái)產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  2、房屋被一方“偷賣”怎么辦?買房第三方具備三個條件法院不支持另一方追回房屋夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦?司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對價;辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  有專家認(rèn)為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)允許追回房屋。但建議**終未被采納，是因?yàn)橐惶鬃》康那闆r比較復(fù)雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無處棲身，在具體執(zhí)行判決時法院可支持追回住房的主張。
  
  解讀：父母給的婚房會被“分”嗎?單方父母出資歸產(chǎn)權(quán)方雙方父母出資按份共有。
  
  還有一種情況是在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。
  
  司法解釋(三)第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。
  
  解讀：一方拒做親子鑒定怎么辦?拒絕親子鑒定又無證據(jù)將推定另一方主張成立很多時候確定當(dāng)事人是否具有婚姻關(guān)系、親子關(guān)系就決定了財(cái)產(chǎn)的分割，審判實(shí)踐中怎么判定這些關(guān)系呢?解釋(三)明確規(guī)定，在親子關(guān)系訴訟中，一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。由于現(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)展，DNA鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系證明。這種親子鑒定技術(shù)簡便易行，準(zhǔn)確率較高。在處理有關(guān)糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅(jiān)決不同意做親子鑒定的，人民法院可以按照相關(guān)規(guī)定推定請求否認(rèn)親子關(guān)系一方或者請求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進(jìn)行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果。
  
  “當(dāng)下，父母為子女出資買房的情況很多，但子女離婚，父母的血汗錢就打折扣了。實(shí)際上是有方法規(guī)避的?！甭蓭熣f?！　∈紫?，不管是在孩子婚前還是婚后(**好是婚后)，建議父母方與孩子方簽寫一個書面借款協(xié)議。這個借款協(xié)議，是自己孩子參與簽署，還是孩子雙方都簽署，效力是相同的。因?yàn)橐勒账痉ń忉?三)，即使孩子們以后離婚，也可以以借款的方式要回這筆錢，規(guī)避了風(fēng)險。
  
  第二個方法是，不管是婚前還是婚后，父母將出資購買的房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，這也是根據(jù)這個司法解釋(三)來的。但是，若要求結(jié)婚的一方堅(jiān)持要在房屋登記上寫上自己的名字，這時，可以以雙方向父母借款的形式簽署協(xié)議。
  
  第三個就是，如果父母出資購房，房屋登記時寫的是父母的名字，這時，父母**好立下一個遺囑，指定該房屋的繼承人為自己的孩子，此舉可以避免在老人們過世后，房屋成為共有財(cái)產(chǎn)。“上面所有的方法中，需要注意的是，所有的借款和付款的交易，盡量通過銀行的轉(zhuǎn)賬或支付系統(tǒng)進(jìn)行，因?yàn)殂y行對類似的交易記錄保留的時間很長，證明力也就很強(qiáng)。”律師說，這些方法只是希望有情人能夠得到更純粹的愛情，規(guī)避婚姻中的道德風(fēng)險，讓孩子父母的血汗錢更加物有所值。
  專家建議：建議結(jié)婚房產(chǎn)證上加名字婚前做好約定
  媒體記者從杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心營業(yè)大廳看到，有父母陪著孩子來辦房產(chǎn)證的加名手續(xù)。辦事人員說，自從8月13日出臺“婚姻法司法解釋三”后，來辦理這項(xiàng)“加名”業(yè)務(wù)的市民和之前的差不多，并不見有迅猛增長之勢。杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心政策指導(dǎo)處的黃海燕副處長說，杭州人總體反應(yīng)還是比較平靜的www.qingqian14.com。
  
  在黃海燕的案頭，不僅有婚姻法、“婚姻法司法解釋三”，還有從“19樓”上找到的婚姻法司法解釋三出臺后寧波受理的第一個案例。學(xué)法律出身的黃處長說，婚姻法司法解釋三出臺后，社會反響比較激烈。其實(shí)很多規(guī)定是早就有了。一味地為婦女抱屈并不理性。如果普通百姓對此感興趣，不妨研究下這第一案。該案的判決結(jié)果，當(dāng)事人女方并不吃虧，還獲得了房屋增值部分的賠償。
  
  司法解釋中明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。從婚姻法解釋三公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。黃海燕說，現(xiàn)在房價高企，大多數(shù)年輕人只能選擇貸款按揭買房。貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩(wěn)妥起見，可以去公證處辦理“婚前協(xié)議”，或是雙方就財(cái)產(chǎn)的出資、歸屬立個約定。“先小人后君子”，不用心里揣個疙瘩過日子，萬一日后婚姻出現(xiàn)問題，雙方的權(quán)益能得到維護(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:00:30
• 135****5083

  一，可以這么做。
  二，在沒有抵押的情況下，夫妻雙方持各自的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證到房屋所在地的房管局辦理。其實(shí)不是加名，而是再辦理一本房產(chǎn)證，變單獨(dú)所有為共同共有房產(chǎn)。
  三，有抵押的情況下，就不能辦理了，需要把貸款還清，解除抵押后才能辦理。
  四，辦理單獨(dú)變共有房產(chǎn)不交稅，要交85元的房本工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:00:09

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚可以分嗎
  答

  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分， 不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定 為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。??房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)加名字交契稅嗎
  答

  婚前買的房子，婚后可以申請加上另一個人的名字，但這等同默認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)。繳稅數(shù)額要看具體情況。 中華人民共和國婚姻法（節(jié)錄） 第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎金；　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢?cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　　（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　　（四）一方專用的生活用品；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加? 婚前房產(chǎn)證上加名字怎么辦理
  答

  婚前男方買的房產(chǎn)屬于男方婚前所有，要結(jié)婚了，很多女性朋友都想在房產(chǎn)證加上自己的名字。那么婚前房產(chǎn)證上加名字怎么加?費(fèi)用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢?   婚前房產(chǎn)證上加名的方法是過戶，等于房產(chǎn)一半權(quán)屬贈送給你，這個跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會優(yōu)惠。因?yàn)檫@套房子是你老公的婚前個人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)看來是毋庸置疑的了，房管局才會這樣要求。 領(lǐng)證前加名字雙方都需要繳納稅費(fèi)，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關(guān)。如果婚后加名字，不需要任何稅費(fèi)，只需要房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來婚后房產(chǎn)證加名經(jīng)濟(jì)上更劃得來，就看女性朋友們愿不愿意在婚后房產(chǎn)證上加名字了。就怕婚后會受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。

• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。(二)有房有貸：手續(xù)費(fèi)為80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi);除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用：1、每平方米2.5元交易費(fèi);2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計(jì)算;6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)可以加名字嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：只要丈夫同意，合法配偶是可以在婚前房產(chǎn)證上添加名字的。具體步驟是，如果有按揭抵押的，雙方先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。然后帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。辦理房產(chǎn)證上加名字所需各種費(fèi)用加起來大約在五百元左右。

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